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1月房价结束8连跌 央行降准利好楼市

中国新闻网   2015-02-09 08:20

[摘要] 1月份百城房价环比8连跌后的首次回涨,成为本周楼市一大热点。数据显示,1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比微涨0.21%,一线城市全部环比上涨。

风云变幻,谁主沉浮?如今的楼市如同好莱坞大片,走势跌宕起伏,引来前所未有的关注。

1月份百城房价环比8连跌后的首次回涨,成为本周楼市一大热点。数据显示,1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比微涨0.21%,一线城市全部环比上涨。

房价回调的同时,本周政策方面也再次传来利好消息,不仅各地“救市”政策频出,央行也于2月4日再次宣布降准0.5个百分点。不少业内人士预测,受降息影响,开发商融资将减负,购房贷款折扣有望加大,楼市将出现“暖上加暖”现象。

2月6日经济参考报:地方救市心强烈部委示意维稳楼市或再迎政策市


2014年的房地产市场终以冷收官,成交量、价格、投资悉数下滑。在仍难以脱离土地财政的财政体系下,地方财政也因此受牵,财政收入下降明显。也正是因为此,2015年伊始,地方政府便启动第三波救市,中央相关部委也频频发话给楼市吃定心丸。

2014年的房地产市场终以冷收官,成交量、价格、投资悉数下滑。在仍难以脱离土地财政的财政体系下,地方财政也因此受牵,财政收入下降明显。因此,2015年伊始,地方政府便启动第三波救市,中央相关部委也频频发话给楼市吃定心丸。

业内人士指出,2015年楼市或再度迎来政策市,但在高库存的影响下,本轮政策市将不同于往常引起大幅波动,而是楼市将在一段时间内维持稳定状态。

四川资阳市被曝出台20条措施稳定住房消费,涉及税收金融、棚改货币安置、住房公积金、首套房认定标准等多方面。并表示,上述措施于1月21日起执行,有效期一年。

这在四川并不是个例。据四川住房和城乡建设厅官网得知,自2014年至今,四川省内已有11个市州正式出台“微刺激”政策。将于2月15日起执行的浙江绍兴,更是除了对购房人有一定补贴、优惠外,对房企也有大力度税费减免。

同时,各部委也频繁发声利好楼市。此前,住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》则提出,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,并通过从租赁市场筹集公共租赁房房源。随后1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。住建部要指导督促商品住房较多的城市,出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。在此背景下,福州下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》明确:将统购商品房,解决安置房需求。

房地产势头是否将会重新燃起?对此,聂梅生认为,房地产市场将再度迎来政策市。她指出,此轮政策市将与过去不同,将是在新常态下的变革。因此,不会带来巨幅波动。

2月5日中国新闻网:央行降准利好楼市:开发商融资减负房贷折扣或加大

时隔三十余月,央行于2月4日再次宣布降准,金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现,不少业内人士认为,此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。

时隔三十余月,央行于2月4日再次宣布降准,金融机构人民币存款准备金率自今日(2月5日)起下调0.5个百分点。基于近半年来“930”房贷新政、降息等货币政策对楼市提振作用已现,业内人士认为,此番央行降准将有助于房地产市场的进一步回暖升温。

“这对大部分开发商来说是利好消息”,中原地产首席分析师张大伟表示,在目前房地产市场资金链整体紧张的情况下,存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低。受此影响,“房企困难的时间已经过去。”

伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖也分析,央行降准贷款买房人来说也有益处,按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。并建议开发商顺势而为,加大降价促销力度,及时消化库存。

在上海易居房地产研究院研究员严跃看来,此次央行降准,将使此前下调房贷利率、调息等诸多“救市”方式效力进一步释放。“降准将增加商业银行可贷资金,释放资金流动性、促进贷款利率下调,有实质性的意义。”

张大伟预测,楼市将在降息影响下出现“暖上加暖”现象,部分城市的房贷折扣,将可能在目前9折主流的基础上回归到85折。而随着预期转变,购房者入市积极性会继续提高,房价也将迎来新一波上涨。

也有观点认为,央行下调存款准备金率意在刺激整个经济环境,并定向针对三农及小微企业额外降准,对房地产市场的实际影响较小。北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志指出,降准仅仅是释放了流动性,购房人的实际支付能力还是非常有限。

2月4日新京报:北京公积金管理中心否认贷款设“隐形门槛”

媒体报道称,由于“隐形门槛”,不少人无法获批120万元的高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种,在提到后者时举例称:“李梓鑫在一家民营企业工作近5年,目前公积金个人月缴存额是849元,其购买房屋的评估值为190万元,且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的高贷款额度,但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”

媒体报道称,由于“隐形门槛”,不少人无法获批120万元的高贷款额。报道将情况分为国管公积金和市管公积金两种,在提到后者时举例称:“李梓鑫在一家民营企业工作近5年,目前,公积金个人月缴存额是849元,其购买房屋的评估值为190万元,且符合首套房、建筑面积90平方米以下的条件。他通过公积金贷款计算器算得自己可申请120万元的高贷款额度,但在申请过程中却被中介告知不具备条件。”

对此,北京住房公积金管理中心的一位工作人员表示,报道中的信息模糊不全,以此来判断称公积金设“隐形门槛”显然很武断。

“首先,要了解其缴纳的是市管公积金还是国管公积金。”工作人员说,市管公积金的贷款额度主要看缴存额等,而国管公积金贷款则主要根据余额。如果是市管公积金,个人月缴存公积金超过840元,才符合120万元贷款额度的条件。若是已婚家庭,则需夫妻双方的缴存总额在971元之上。

该报道举的例子分析,此人是通过中介购房,应是二手房,也有可能是因为“阴阳合同”避税导致无法获得120万元贷款。

此外,由于恶意增加公积金缴存额,也会导致被拒贷。工作人员介绍,在贷款申请的面签环节前,公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请贷款前公积金缴纳额度突然升高,而社保缴纳基数仍旧维持原样,公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能,并有可能拒贷。目前已经出现被拒贷的个案。

2月3日证券日报:中国对外房产投资6年涨24倍险资大手笔出海收购

莱坊机构获得的新数据显示,近年来中国对外房地产投资金额大幅增加,从2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。这意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。

莱坊机构获得的新数据显示,近年来中国对外房地产投资金额大幅增加,从2009年到2014年,中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。意味着中国对外房地产投资在6年间涨了24倍。

莱坊机构相关负责人向本报记者透露,澳大利亚、英国和美国是中国开企业和高净值人群为关注的投资领域。此外,2014年,“险资”企业大举进军海外房地产业务,而且投资规模相对较高。

“澳大利亚、美国和英国是中国投资者关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计,2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向记者表示,中国在澳大利亚的投资总额增长为强劲,2014年按年增长超过60%。

莱坊认为,中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。在第二轮浪潮中,大型开发商开始在海外市场开发物业项目,寻求多元化发展。直至当前推进的第三轮浪潮中,国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。

如今第四轮投资浪潮正在兴起,其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士(UHNWIs)、中小型国有企业和民营开发商

在“出海”狙击海外房地产业务的企业中,“险资”2014年的表现似乎更有看头。莱坊数据显示,保费收入在11亿美元以上的15家保险公司中,有4家已经在海外进行房地产投资,还有8家保险公司表示对海外投资“有兴趣”。

2月2日中国新闻网:2015年首月楼市现量跌价涨多城房价结束8连跌

2015年首月楼市表现或许有些出人意料,去年年底的高位成交态势未能延续,新年开局未见开门红。值得关注的是,与楼市成交量走低不同,1月份多数城市房价开始触底反弹,结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为,随着楼市各项“微刺激”政策的出台,楼市库存压力或有缓解,房价也将平稳回升。

2015年首月楼市表现或许有些出人意料,去年年底的高位成交态势未能延续,新年开局未见开门红。值得关注的是,与楼市成交量走低不同,1月份多数城市房价开始触底反弹,结束了连续8个月的下跌行情。有业内分析认为,随着楼市各项“微刺激”政策的出台,楼市库存压力或有缓解,房价也将平稳回升。

CRIC监测的54个城市数据显示,2015年1月商品住宅成交建筑面积1870万平米,同比和环比双双下跌,跌幅分别为31%和1%。

楼市成交量出现下跌的同时,房价却开始抬头。来自中指研究院的数据数显示,2015年1月份100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。同时,北京、上海等十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%,四个一线城市房价环比均出现上涨,其中,北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位。

新年开局,楼市出现“量跌价涨”局面。中指研究院从多方面进行了分析,首先从整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政府方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放。

然而不可否认的是,各地楼市库存依然处于高位。数据显示,目前北京市新房库存为85835套,依然位于85000套以上的较高水平。相比一线城市,部分二、三、四线城市库存压力更加明显。来自国家统计局数据显示,2014年末,商品房待售面积已达6.2亿平方米,同比增长26%,创下历史新高。去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

业内对未来楼市尤其是房价有怎样的分析判断?“2015年的市场会比2014年好。”旭辉集团董事长林中在接受中新网房产频道采访时表示,从平均看,预计交易量会有5%到8%的增长,房价平均涨幅可能在5%左右。

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