2014年冰城楼市下滑明显 趋稳成未来主基调

新华网  2015-01-31 00:00

[摘要] 29日，记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，2014年在楼市总体放缓的背景下，哈尔滨市房地产业处于持续调整阶段，虽然房地产市场加大了宣传促销力度，楼盘折扣优惠空前，但受房地产市场整体疲软影响，成交量和价格均有所下滑，各项指标呈现收缩态势。

29日，记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，2014年在楼市总体放缓的背景下，哈尔滨市房地产业处于持续调整阶段，虽然房地产市场加大了宣传促销力度，楼盘折扣优惠空前，但受房地产市场整体疲软影响，成交量和价格均有所下滑，各项指标呈现收缩态势。从2014年房价运行特点观察，哈尔滨市新建商品住宅销售价格上涨幅度已趋缓，房地产市场已进入平稳发展期。预计2015年房价上涨预期不明显,趋稳将成未来哈尔滨楼市主基调。

新建商品住宅同比价格逐月明显下滑

2014年新建商品住宅价格变动由涨幅收窄向价格下跌过度。各月同比指数分别为109.3、108.3、107.1、106.1、105.4、104.2、103.1、101.5、100.0、98.0、96.8、95.6，1月份价格涨幅高，上涨9.3%，12月份降幅大，下降4.4%，涨跌落差为13.7个百分点。环比价格先稳后降，各月指数分别为99.9、100.0、100.2、100.0、100.0、100.1、99.2、99.2、99.0、98.8、99.6、99.6，涨跌区间在-1.2%-0.2%之间。上半年相对平稳，下半年以来，受价格折扣促销力度加大影响，下降趋势明显。

二手住宅价格平稳走低

二手住宅价格同比逐月回落，各月指数分别为104.8、104.4、104.0、103.8、103.8、103.9、103.6、102.4、100.6、99.1、97.3、96.3。1月份涨幅高，上涨4.8%，12月份降幅大，下降3.7%，涨跌落差为8.5个百分点。环比价格指数平稳走低，各月指数分别为100.2、100.4、100.1、100.2、100.1、100.0、100.0、99.3、99.1、99.0、98.3、99.7，涨跌区间在-1.7%-0.4之间。

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哈市房地产价格指数居15个副省级城市中游

2014年哈市新建商品住宅平均价格指数为103.0，低于15个副省级城市0.6个百分点，居第8位，比高的厦门市低5.8个百分点，比低的杭州市高3.6个百分点，在东北地区4个副省级城市中，比长春市低0.3个百分点，比大连市高0.4个百分点，比沈阳市高0.9个百分点。二手住宅价格平均指数为102.0，高于15个副省级城市0.1个百分点，居第7位，比高的深圳市低6.5个百分点，比低的杭州市高3.6个百分点，在东北地区4个副省级城市中，比沈阳市低0.2个百分点，比长春市高1.3个百分点，比大连市高2.9个百分点。

 两大因素影响房地产市场价格走势

（一）政策因素

1.国家调控机制干预。房地产市场关乎国计民生，今年国家出台了一系列政策，遏制房价上涨，并加大了对房地产市场的调控力度，积极建立房地产调控长效机制，利好政策使高房价逐渐回落合理空间。

2.金融信贷政策影响。近年来，银行持续对房地产信贷持续实施紧缩政策，房贷发放的规模及额度也大幅减少。严格的房贷政策延长了购房周期，增加了贷款难度，提高了购房成本，抑制了部分潜在购房者的购买欲望。

（二）市场因素

1.楼市库存量大，消化周期长。从调查走访的情况来看，目前哈市房地产存量较大，消化周期较长，当房屋库存量不断上升时，部分开发商为维持正常运行，会适时采取降价、促销等方式，带动价格整体下行。

2.价格不断走低，观望情绪渐浓。据开发企业反映，今年以来，售楼处到访人数同比减少明显，新盘开盘时新增客源数减少，客源积蓄时间延长。为抢夺客户资源，一些开发企业主动出击，积极采用外出截访、延长营业时间、送礼品等方式招揽客户。在房地产市场整体低迷的影响下，购房者在买房过程中，买涨不买跌的心理影响，导致观望者多，购买者少。

 市场预期向好趋稳成未来主基调

（一）利好政策加速楼市回暖。2014年下半年开始，政府放开了二套房限购、放松首贷房认定标准等政策，我市房地产业市场形成利好消息，楼市信心有所恢复。

预计2015年我市新建房屋供给数量仍将保持增势，市场消化库存速度或许仍会慢于供应增加的速度，呈现一个相对缓冲调整期，未来市场总体走势将会比较平稳,出现大起大落的可能性较小。今后房地产发展中,市场的主导作用将会更加凸显，国家和地方政府的调控将会逐渐走向常态化和相对稳定的状态，在政策面“微剌激”作用下，市场信心将有所恢复，市场预期有望向好。

（二）刚性需求促使市场有望活跃。哈尔滨作为东北亚区域中心特大城市，随着城市配套功能的不断完善、产业培育和集聚程度的不断增强、交通枢纽等优势的影响，外来的吸引力也不断增强，我市的房地产市场仍有很大的吸引力，刚性需求将会在较长一段时期表现活跃。

由于土地成本持续增加，开发商降价动力仍显不足。一方面，受不动产实行统一登记、征收房产税等政策影响，部分消费者对楼市价格走势开始持观望态度；另一方面，大部分刚性需求者预期收入将增加、物价上涨，担心会带动房价上涨，还是希望尽早购房。两种因素的叠加影响，使购房者和开发商之间的博弈将维持在一个相对平衡的状态。从2014年房价运行特点观察，哈尔滨市新建商品住宅销售价格上涨幅度已趋缓，房地产市场已进入平稳发展期。预计2015年房价上涨预期不明显,趋稳将成未来哈尔滨楼市主基调。

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