房天下 >资讯中心 > 公司 > 正文

【义乌城】城外更精彩

————批发市场外迁,商业地产的新机遇

房天下   2015-01-15 09:23

[摘要] 哈尔滨的市民 这几天坐不住了,从事了12年小商品批发业的她“身经百战”,但从北京传来的一个消息,让她“寝食难安”。 1月1日,北京的廊坊新动批红门服装城正式对外营业。2000多家来自北京大红门、动物园批发市场以及其他地区的 商户正式在廊坊新动批红门服装城开店迎客。

哈尔滨的市民 这几天坐不住了,从事了12年小商品批发业的她“身经百战”,但从北京传来的一个消息,让她“寝食难安”。

1月1日,北京的廊坊新动批红门服装城正式对外营业。2000多家来自北京大红门、动物园批发市场以及其他地区的 商户正式在廊坊新动批红门服装城开店迎客。

“北京的消息,是一个信号,未来,像我们这样的小型批发商户,在主城区内的日子,看来不多了,希望在城边,我已经找好了义乌城的一个商铺,心里踏实多了。” 告诉记者。

记者了解,北京新开的这个大型批发市场,商户大部分是工厂店、直营店以及区域总代连锁店。而批发市场外迁的原因很多,其中,有新型城镇化的必然因素,也有城市逐利的潜意识在做功。

【井喷】

商业地产缺什么?

近年来,哈尔滨迎来了商业地产集中开发、集中供应的大趋势,用井喷来形容市场供应情况也许很恰当。各大商圈的兴起和不断完善,让整个哈尔滨的商业市场更显蓬勃生机,但无论从消费群体还是商户群体的角度讲,仍然存在很多亟待解决的实际问题。

一位从商多年的专业人士在谈到哈尔滨商业的时候告诉记者:“现阶段哈尔滨的商业市场虽然还算旺盛,但始终缺少一个相对完善的综合性商贸物流市场,纵观现下的市场格局,严重缺乏规范的管理,各种隐患层出不穷,各大专业批发市场整体呈现出脏、乱、差的现象。”

哈市道里区的李小姐平时钟爱逛街购物,她说每逢周末自己都会和朋友出去逛街,虽然是双休还是感觉时间不够用,各大专业市场分布在不同的区域,距离又很远,一天下来很难把自己想买的东西买齐,这样在不同区域的市场间奔走,让美好的购物体验变得疲惫不堪。

不仅市民如此,大部分商户的现状也不轻松,在道外商圈经营服装生意的魏女士感叹说:“现在的生意真是不好做啊,尤其我们搞批发生意的,没有高效低廉的物流,让我们的交易成本大大增加。另外总会担心市场的安全问题。主要铺子还不是自己的,一年下来那点盈利大部分都交租了,现在租赁费用又那么贵,真是头疼啊。”

如此看来,市场从来不缺少商业项目,但缺少一步到位、充分满足购物需求,充分保障良性经营的全能型商业项目。

【现状】

60家批发市场要找“新婆家”

记者在哈尔滨市内多出专业市场调查发现,现在哈尔滨市内的专业市场都存在着或多或少的问题,未来城市发展,必然跨过这道坎。

记者了解到,哈尔滨专业市场数量有近60家,70%以上是2000年以前建成开业的,当时的城市规划、市政设施配套、专业市场经营模式等多种因素都难以实现商流与仓储、物流的分离,这样的状态一直延续下来。

而且,哈尔滨 城区专业市场大多改造于城市居民住宅,且以城中村形式大量存在,货物与经营场所常混在一起,从而埋下了隐患。

据不完全统计,目前南岗、道里、道外、香坊、动力五个 城区存在消防隐患的专业市场占全部市场总额的87%,其中典型的如透笼商厦、玛克威等。大量建筑是老式住宅楼改造而成的,房屋及设施陈旧,消防设施不足。

记者还了解到,仓库也是火灾频发区。在哈尔滨,以违规违建的仓储和“住改仓”式仓储为常见,并由于存储空间有限、设备老化和疏于管理,引发火灾的事件频发。

一个符合商业发展需求的专业批发市场,其标准应以科学布局、合理分区、智能物业管理系统为基准,同时,更要保证业主人身安全和财产安全。义乌城秉承浙江义乌小商品城五代市场30年运营经验建设,由有着丰富经验的义乌运营团队统一管理,避免了现有市场布局混乱的弊病。商场内有1000多部摄像头无盲点全方位监控,24电子巡更系统与 监控系统联动;A级防火标准,全天候运转的危情预警防范 ;安保人员全部为经过专业培训并严格筛选的 转业军人;统一着装的安保人员和便衣保安人员同时作业,咨询、电子、监控等高科技安保系统高效整合,大程度上保证了经营户的人身与财产安全。

物流不畅困扰市民和商户

在道外区某商厦 ,据市民反映,每天上午都有不少物流车辆在此装卸货物,桥下便道放不下,就堆放在马路上,过往车辆只能绕行。当商户扎堆前来时,放不下的货物便占了马路,旁边就是机动车道,造成拥堵,过往车辆纷纷排队绕行。

记者在现场看到,停车场旁边依次停着七八辆物流车,上面挂着大庆、齐齐哈尔、七台河等牌子,不停地装卸货物,大量打包好的麻袋、货箱就杂乱的堆在车辆旁边,道路被堵得严严实实,再有来送货的,只能把货物堆在机动车道上,从此处路过的车辆只能缓慢通过。一位商户对说:“仓储物流交通一直是我们头疼的地方,车进不来,货出不去。对我们商户来说 不方便,还增加运输成本。”

义乌城6平方公里配套园区与 共同规划,用于建设物流与小商品加工服务区,集加工、配送、仓储、物流为一体,便捷、轻松地为小商品贸易提供优服务。

老城区专业市场交通拥堵

和许多大中型城市一样,老城区市场拥堵已经成为冰城的发展之痛。尤其是上下班高峰,电动车比开车快 不夸张,不少道路都堵得像大型的停车场。

在造成拥堵的众多原因中, 城区星罗棋布的批发市场被认为是重要的原因之一。此外,位于冰城市区内的批发市场,也对周边市民的生活造成了影响。一些具有多年交通管理经验的人士表示,目前位于哈市城 区域的批发市场粗放式经营的多, 管理成本高,且市场自身发展的成本也在提高,发展空间越来越有限。

义乌城位于哈大齐经济带枢纽部位,至哈尔滨 20公里,至江南市区30公里,至老火车站35公里,至西客站40公里,至太平国际机场55公里,以项目为起点的 时经济圈覆盖了哈市全部市区及各大交通枢纽。项目 ②号线、 ⑤号线和 ⑧号线, 特批 ②号线首站 义乌城, 贯通后,哈尔滨市区内的市民与采购商可一站项目处,与此同时,义乌城建设的长途客运总站和公交汽车枢纽站也保证了出行的便利。

【大势】

老城区专业市场

外迁成历史必然

二环内不新建物流和商服

记者了解,今年起,根据城市总体规划、路网结构、交通发展需求等实际情况,哈市将科学制订全市交通管理三年计划。

结合老城区改造和新城区建设,哈尔滨将严格控制 城区土地开发规模,二环路以内原则上不再建设物流集散地、商服 等大型交通吸引源和发生源;有计划地将既有大型物流集散地、工业企业迁至四环路以外。

严重影响交通项目不予审批

对于正在审批建设的项目,我市要求规划与建筑规模及交通需求相匹配的停车场及停车设施,保证交通吸引能力与周边区域交通情况相匹配。同时,对哈尔滨市城市建设项目及新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大(中)型建筑等项目,将进行全面的交通安全影响评价,对严重影响交通安全或制约交通发展的应不予审批或整改完毕后再进行审批。

【未来】

搬迁是为了更好地发展

数据显示,哈尔滨作为重要的物流商贸 ,全年批发总额为1000多亿元,但年成交量还不如南方经济发达地区的一个成熟市场。而且,这些数量庞大的商贸物流市场存在企业规模小、竞争力弱、布局零散等诸多问题。

随着振兴东北老工业基地上升为国家战略,作为我国东北部地区的区域性 城市和交通枢纽的哈尔滨,正进入大开放、大发展的历史阶段。发展中的哈尔滨迫切需要一个或多个国际化、现代化、超大规模、具有强劲辐射力的综合性商贸物流园区,发挥引领和承接市内专业市场外迁的使命,来满足哈尔滨商贸物流业的快速发展需求。

这样的商贸物流企业当具有以下特点:一是在业态上将是理念新、品种丰富、功能齐全的国际国内 品牌企业集聚 ;二是在规模上打造辐射半径500公里、跨界至俄罗斯等东北亚地区;三是在经营理念上打造集产品研发、发布、展示、定价等于一体的商品销售 和对二、三、四级市场具整合力的 品牌企业。

我们欣喜的看到,在哈尔滨的周边,已经有义乌城这样的面向全球的大型专业批发市场。义乌城占地3600亩,建筑面积600万平方米,是浙江义乌 直营项目,作为黑龙江省重点扶持工程,享受招商引资优惠待遇。项目对俄贸易区的建设得到 的全方位支持,由义乌城与 、航空公司、旅游公司多方共同合作开发,构建大市场、大物流,形成以哈尔滨为核心,以东北市场为重点,发展对俄贸易,铸就中俄贸易制高点。

义乌城建成后,将成为东三省规模大、业态齐全、配套完善的小商品批发市场。全部投入运营后,可以引进商家2万户,创造就业岗位8万个,预计市场成交金额将超过300亿元,带动物流、制造等上下游产业发展,拉动区域GDP总体增长400多亿元,增加税收15亿元,成为名副其实的东北亚小商品贸易 。义乌城的存在,必将改变哈尔滨未来专业批发市场的格局,为哈尔滨在新型城镇化改革的道路上迈出坚实的一步。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注哈尔滨房天下官微

关于房子的一切都在这儿

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com