[摘要] 双限逐渐淡出楼市，在双重利好之下，楼市深度调整的态势似乎并未改变。目前楼市未发生明显变化的原因在哪里？利好政策对市场的刺激需要一个反应期是一方面，是不是还存在一些深层次的原因，比如库存。新华有约本期专访到云南大学教授郭树华，他有自己的见解。
双限逐渐淡出楼市，在双重利好之下，楼市深度调整的态势似乎并未改变。目前楼市未发生明显变化的原因在哪里？利好政策对市场的刺激需要一个反应期是一方面，是不是还存在一些深层次的原因，比如库存。新华有约本期专访到云南大学教授郭树华，他有自己的见解。
楼市供大于求格局短期内无法改变
新华房产记者：无论是“公积金新政”，还是二手房免征交易税年限调整的传闻，各种信号已经透露出政府在救市，您觉得救得了吗？
郭树华：现在楼市总体表现供大于求，政策发挥效果还需要一段时间，例如，限购、限贷双限政策取消，不能从更根本上改变大家对楼市的预期。再加上，大家对房产税的顾虑。还有一个，经济形势比较低迷，未来预期偏悲观。估计还得经过两年的调整周期，楼市才会回归正常。政策本身对房地产市场的要求是保证健康、稳定的发展，所以，楼市出现断崖式暴跌也不可能，经济也没法承受。政府，相关的产业，也无法承受。
郭树华表示，通过近十年，特别是近几年的高速增长，在一定程度上讲，房价确实增长过快，存在一定的泡沫。前期走得太快，现在需要缓一缓，回调。随着经济的发展，各种社会需求起来，房地产这块的需求也会慢慢回温。
本轮楼市周期或还有两年
新华房产记者：从宏观经济的发展周期，以及房地产调控周期看，本轮房地产调控是不是已经到底了？您在上面提到两年，意思是说两年后楼市才能到底吗？
郭树华：我认为两年的判断是基于行业的判断。国家对楼市的要求是新常态、新思维，不能按照传统的理解来做。新常态是指整个经济发展到了一个新的阶段，整个理念都需要转变，才能适应目前的经济转变。
同时还有，前期我们宽松的一些经济政策，比如四万亿，还有一个消化期。
地方政府救市效果待市场检验
新华房产记者：在近期“救市”的过程中，我们看得出来，地方政府很积极。对此，您怎么看？
郭树华：政府做了这么多，主要还是要看市场认不认可。现在的老百姓跟以前不同了，不是你采取一些鼓励措施，他们就会跟风，还要看政策是否符合他未来的预期，他们已经很理性了。
价格战总体不可取
新华房产记者：政策波动等外在环境的影响之下，昆明楼市的涟漪被激起。我们看到，陆续有开发商加入到降价的行列。刚刚传来的消息是，拉起今年降价大旗的神州天宇集团，如今又对外宣称它旗下三类产品全线降价，折扣已经达到6.5折。您怎么看待这种行为？
郭树华：这属于阶段性调整，手中的库存房源多，资金压力大，就会想办法来推动营销。有些企业铺的摊子不大，资金压力小，就不用打价格战。价格战总体都是不可取的，对利润的冲击很大。很可能是降1%的价格，可能利润下滑5个点。
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