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哈尔滨主城区租房市场有点"冷" 房租两年未涨

哈尔滨新闻网-新晚报   2014-10-15 09:27

[摘要] “金九银十”,是房地产的黄金时间,除了房屋买卖,多年来,房屋出租市场也遵循了这一时间定律。但记者从主城区多家地产中介了解到,今年哈市租房市场不如往年那般热,主城区房租价格两年未涨,比较平稳。

“金九银十”,是房地产的黄金时间,除了房屋买卖,多年来,房屋出租市场也遵循了这一时间定律。但记者从主城区多家地产中介了解到,今年哈市租房市场不如往年那般热,主城区房租价格两年未涨,比较平稳。

成交量低相比往年租客少了

房价的频繁波动相比,近两年,哈市主城区的房租价格比较平稳,即便一年成交量的“金九银十”,租房价格也“稳如泰山”。骄阳地产关辉经理介绍,每年全市租房成交总量10万套,每月平均成交量是8000余套,9月份和10月份是一年中租房成交量的月份,但今年这两个月份相较其他月份没有明显攀升。

报达地产安埠店张学说,“今年9月份和10月份的租客比较少,房屋闲置率较高。”他分析,目前,一屋一厨月租金900元到1000元,如贷款买同样大小的房屋,贷款月供为1100元到1300元左右,租房客中有不少人对住房有刚性需求,因此不少原本打算租房的人愿意每月多支付些钱去贷款买房,一定程度上也影响了租房成交量。

价格平稳 爱建区域房租

主城区各区域的房租价格如何?记者综合多家地产中介和房天下数据了解到,近两年,哈市房租价格平稳,波动小,上浮少。从区域看,同样面积大小的房子,爱建区域房租价格。

目前,小户型房屋出租量。香坊区,使用面积(以下均为使用面积)35平方米的房屋月租金为1300元左右,80平方米的房屋月租金2200元;南岗区,20平方米的房屋月租金约1000元,环境好些的租金1200元到1300元;道外区,30平方米的房屋月租金1100元到1200元;道里区,30多平房米的房屋月租金1300元,其中,爱建区域的房租最贵,30平方米的房屋月租金1800元到2000元,60平方米的房屋月租金3000元到3500元,爱建紫园、润园等成熟社区内的价格更高。

热点不均 南岗房屋出手最快

谈到今年租房市场的变化,嘉城地产道外北十四道街店申海金说,哈市租房人群主要有以下几种:学生陪读、病人陪护、务工等群体为主的外来人群,这部分人约占全市租房客的80%;老人换电梯房、年轻人改善住房、上班族和学生租房,是本地租房的主要人群;另外,租房客越来越年轻化,不少年轻人不愿和父母一起住,选择临时性租房。

骄阳地产区域经理周坤说,与过去相比,现在短租较多,流动性很强,如道里区域,原来客户多为一次性交一年或两年租金,现在3个月到半年的短租增多。这样也导致有些房主闲麻烦,宁可房屋闲置也不出租。

好家庭地产花园街店周世坤说,虽然今年租房市场相对较冷,但从区域来看,南岗区房屋出手还是最快,特别是船舶电子大世界、哈医大一院、秋林商圈、中小学附近都是租房热门区域。道里区中央大街商圈附近因租金偏贵,因此房屋出手比较慢。

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