[摘要] 2014年9月哈尔滨市共成交商品房6564套，环比上升48.81%；成交面积约67.95万㎡，环比上升39.73% ；哈尔滨商品房样本成交均价为7193元/㎡， 环比上升0.11%，本月哈尔滨市共推出7宗用地，新增土地共计约为22.46万㎡；成交3宗土地， 成交土地总面积共计约为12.64万㎡。
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1、土地供应
1.1土地供应详情
2014年9月哈尔滨市共推出7宗用地，新增土地共计约为22.46万㎡,供应土地面积环比下降72.67%。
1.2新增土地供应量分析
2014年9月哈市共推出7宗用地， 新增土地面积共计22.46万㎡，环比下降72.67% , 同比下降81.83%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，9月份土地出让面积有所下降。楼市“金九银十”已经过半，土地市场并未出现旺销的趋势。
1.3土地供应结构分析
2014年9月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以商住用地为主。商住用地供应6宗，供应土地面积约为21.48万㎡，占比为95.64%；住宅用地供应1宗，供应土地面积0.98万㎡，占比为4.36%。
1.4各区域土地供应情况
2014年9月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是松北区，供应土地1宗，供应土地面积约为9.26万㎡，占总出让面积的41.23%，为商住用地；香坊区供应土地2宗，供应土地面积约为4.85万㎡，占比为21.59%，为商住用地；南岗区供应土地1宗，供应土地面积约为4.55万㎡，占比为20.26%，为商住用地；阿城区土地供应土地1宗，供应土地面积约为0.98万㎡，占比为4.36%，为住宅用地；道外区供应土地2宗，供应土地面积约为2.82万㎡，占比为12.56%，为商住用地。
1.5经营性用地土地供应情况
9月，哈市经营性土地供应7宗，供应总面积约为22.46万㎡，环比下降68.43%； 总规划建筑面积约为85.77万㎡，环比下降48.85%。本月供应的7宗经营性用地来自香坊区、道外区、南岗区、阿城区、松北区。
1.6工业用地土地供应情况
2014年9月，哈尔滨共推出工业用地0宗。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2014年9月， 哈尔滨市共成交3宗土地， 成交土地总面积共计约为12.64万㎡，成交面积环比下降75.69%。
2.2土地成交量分析
2014年9月， 哈尔滨市共成交3宗用地， 成交土地总面积约为12.64万㎡，环比下降75.69%，同比下降60.77%。9月土地交易单笔成交价格约为2.10亿元，黑龙江世纪鑫和房地产开发有限公司竞得，竟得地段为南岗区哈平路160号。
2.3土地成交结构分析
2014年9月，哈尔滨市共成交3宗用地，均为其他用地，成交土地面积为12.64万㎡。
2.4各区域土地成交情况
2014年9月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是松北区，供应土地1宗，供应土地面积约为6.00万㎡，占总出让面积的47.47%，为仓储用地；南岗区供应土地1宗，供应土地面积约为4.55万㎡，占比为36.00%，为其他普通商品住房用地；香坊区供应土地1宗，供应土地面积约为2.09万㎡，占比为16.53%，为其他普通商品住房用地。
2.5经营性用地土地成交情况
9月， 哈市经营性用地成交3宗， 总面积约为12.64万㎡， 环比下降74.42%； 规划建筑总面积为32.49万㎡，环比下降75.37%。本月成交的3宗经营性用地均位于松北区、香坊区、南岗区。
2.6工业性用地土地成交情况
9月，哈尔滨共成交工业用地0宗。
2.7经营性用地成交价格
9月，哈市经营性土地的成交单价平均为3375.33元/㎡，环比上升41.92%；楼面均价为1080元/㎡，环比上升44.36%。本月土地单价及楼面均价都有所上升。
土地市场总结：
供应： 本月哈尔滨市共推出7宗用地，新增土地共计约为22.46万㎡,供应土地面积环比下降72.67%。
成交：哈尔滨市共成3宗土地， 成交土地总面积共计约为12.64万㎡，成交面积环比下降75.69%。
价格：哈市经营性土地的成交单价平均为3375.33元/㎡，环比上升41.92%；楼面均价为1080
元/㎡，环比上升44.36%。
房天下观点：
本月哈尔滨土地交易呈现“供多需少”的现象，推出土地7宗，成交土地3宗，金九月土地市场并未达旺季，这实属情理之中的事情。虽然近日楼市有所回暖，各家开发商加推量依然不小，力争在2014年底完美收官。在政策未明的当前楼市，开发商只有付出实际行动才能打好“银十”这背水一战。
一、商品房交易
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2014年9月哈尔滨市共成交商品房6561套，环比上升48.81%； 成交面积约67.95万㎡，环比上升39.73% 。
中房指数系统百城价格指数显示： 2014年9月哈尔滨商品房样本成交均价为7193元/㎡， 环比上升0.11%。
1.2 商品房成交量分析
2014年开年以后，哈尔滨商品房交易基本保持平稳态势，淡旺季区分不明显。9月，哈尔滨商品房成交套数和成交面积较上月均有所上升，楼市传统“金九银十”的销售旺季似乎并没有达到预期的效果。哈尔滨限购解除并未真正的激活冰城楼市，也许限贷松绑才能真正刺激楼市的发展，摆脱现阶段平稳的态势。
1.3 各区域商品房成交情况
从成交区域来看，（由于官方网站打不开，缺少11日-13日每日具体成交数据。）南岗区品房成交位居榜首，成交商品房2197套，占比约为36.79%；排名第二的是道里区，成交1066，占比约为17.85%；排名第三的是道外区，成交1013套，占比约为16.97%。本月南岗区域商品房销售遥遥领先，与鲁商•松江新城大卖密不可分。
1.4商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在2014年9月成交排行中，排在位的项目是南岗区的鲁商•松江新城项目，销售400套。
1.5住宅市场
9月， 哈尔滨住宅成交5142套。（由于官方网站打不开，缺少11日-13日每日具体成交数据。）本月住宅成交量主要来源于南岗区， 成交1876套， 占比约为36.48%；其次是道外区，成交950套，占比约为18.48%；排名第三的是道里区，成交801套，占比约为15.58%。本月商品房成交量的是松北区，成交264套，占比约为5.13%。
1.6商服市场
9月， 哈尔滨商服成交337套。（由于官方网站打不开，缺少11日-13日每日具体成交数据。）其中道里区居首位，成交116套，占比约为34.12%；其次是香坊区，各成交69套，占比约为20.29%；南岗区位列第三，成交60套，占比为17.65%。
2、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，为连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看，79个城市环比下跌，21个城市环比上涨。
2014年9月，哈尔滨新建住宅样本均价为7193元/㎡， 环比上升0.11%，同比下降2.20%。近5个月新建住宅样本均价均低于去年同期水平，哈尔滨房价或在稳定中下调。
商品房市场总结：
成交： 哈尔滨市共成交商品房6561套，环比上升48.81%； 成交面积约67.95万㎡，环比上升39.73% 。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7193元/㎡， 环比上升0.11%，同比下降2.20%。
房天下观点：
本月哈尔滨商品房成交较上月有所下降。整体来看， 9月房地产市场仍处于下行调整时期，传统楼市“金九银十”的销售旺季并未到来。然后，9月最后一天，央行、银监会发布“限贷”松绑新政。政策的放松不仅将直接影响到楼市的成交和价格，还将起到风向标的作用。这一政策出台或将极大利好楼市,亦或是回归市场的表现,有利于刺激楼市回暖。
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