[摘要] 摘要：面对行业的整体调整以及商品住宅市场日渐回归理性，众多传统房企谋求转型。物流地产、商业地产、旅游地产以及养老地产等都是他们转型涉足的重要物业类型。
摘要：面对行业的整体调整以及商品住宅市场日渐回归理性，众多传统房企谋求转型。物流地产、商业地产、旅游地产以及养老地产等都是他们转型涉足的重要物业类型。对于物流地产而言，房企应重点跨越客户壁垒以及国际资本化的壁垒；对于商业地产，成功的关键在于专业人才；对于旅游地产以及养老地产，开发商可以通过创新融资上市，比如共同合作成立公司、海外上市融资等方式解决其巨大的资金需求。
步入9月以来，库存高企、资金吃紧、市场观望等因素依然影响着房地产企业的生存和发展状况。业绩下降，甚至出现亏损局面已经成为一个客观的市场形势。在行业整体调整的关键时刻，不少房企纷纷思考转型之路，以求逆境逢生。一时间，商业地产、工业地产等成为不少商品住宅开发商的新出路。不过，这些曾经在商品住宅领域长袖善舞的房企所累积的经验和方法，是否能够有效应对其他物业的特殊要求？商业地产、工业地产等真实发展态势，是否能够支撑众多房企的涌入？
物流地产：步入黄金时代
随着物流行业的快速发展，物流地产成为了市场的香饽饽，吸引各路资本抢滩该领域。尤其以菜鸟网络、京东为代表的电子商务业，以中国平安为代表的金融机构业，以及以万科、绿地为代表的地产开发业纷纷瞄准了物流地产领域，更是给予市场强烈的信心。仅以长三角地区的上海、江苏、浙江为例，2008年至2014年第二季度，三个地区依次实现成交租金年增长率8%、10.8%、9.3%，复合增长率7.5%、9%、8%。
DTZ戴德梁行中国区工业及物流地产部主管及董事苏智渊指出：“在高端物流市场供不应求的环境下，作为市场稀缺资源，现代化标准仓储物流设施进一步刺激着用地租金的快速增长。尤其在国家保持着房地产调控政策之际，传统住宅地产开发商必然将触角伸向率高强且稳定的物流地产市场。此外，网购市场的持续火爆，引发电商对物流地产的实际需求。这些综合性因素都促使物流地产的爆发性发展，呈现了良好的市场增长空间，可以说，物流地产步入了一个黄金时代。”
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