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"金九"促销火热 取消限购满月看房人数翻番

新晚报   2014-09-16 08:57

[摘要] 距8月16日哈市对楼市全面取消限购令已满一个月。限购令取消后,购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,无需提供住房情况证明。这一举措给冰城楼市带来哪些影响?商品房成交如何?商品房、二手房市场有哪些起色?面对“金九银十”,下半程的冰城房地产市场如何变化?请看记者走访调查。

新晚报9月16日讯16日,距8月16日哈市对楼市全面取消限购令已满一个月。限购令取消后,购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,无需提供住房情况证明。这一举措给冰城楼市带来哪些影响?商品房成交如何?商品房、二手房市场有哪些起色?面对“金九银十”,下半程的冰城房地产市场如何变化?请看记者走访调查。

商品房

房企忙促销看房客翻番

区域楼盘起步价“降低”,全市整体房价“按兵未动”

13、14日,记者走访了两个看房团。连续两天都是数百人的团,人数丝毫没受大雨影响。每到一个售楼处,从询价、盯户型到选择物业配套、社区环境和房屋品质,大家一丝不苟。记者每到一处售楼处,看到都是一样的场景:看房团刚走,零散客户一拨又一拨冲上来。

据紧靠二环边的南岗“学府经典”的置业顾问刘悦介绍,限购令取消后,购房门槛降低,来看房客人明显增多,平日到访量30至40组,现在客流大幅回升,看房客翻番,周六周日人流还会加大。她说,有时多伙客人上来,一个置业顾问要接待好几组,同时为大家讲解楼盘详情。即使这样,面对大宗客群她们的接待能力还是有些小紧张。

位于学府路自兴街附近的保利清华颐园楼盘更是炙手可热。虽然只剩尾盘销售,但均价9000元/平方米的现房价格,也让市民动心不已。现场一套位于一楼77平方米的户型,开发商许诺随赠8万元车位代金券,总价120万,也引起了五六组看房者的兴趣。

在哈西汇龙北纬45度售楼处,房子还没开盘,前来预约订购的市民已经门庭若市。两位刚毕业的小两口,拿着5000元定金,直接交钱,签下了“5000抵2万”的购房实惠协议。

面对记者提问,小两口说,“要结婚,没房啊,早晚得买,先下手,选择的户型、朝向余地还多一些,不等了,早买早利索。”

据哈尔滨房天下总经理徐渌介绍,限购令全面放开,楼市市场窗口打开,也打开了购房者心理上的预期。借此时机,一些开发商促销楼盘更活跃,促销手段也吸引更多客流回潮。一些小的区域项目更是采取“起步降价”的营销策略,拉拢客流。像呼兰、松北个别楼盘,起价推出3000-4000元项目已不新鲜。但是目前,哈市楼市整体均价并没有太大波动,均价仍然保持在7000元上下。

数说

9月周哈市商品房网签备案2016套,较前一周1013套环比上升99%。

网签备案面积20.88万㎡,较前一周10.46万㎡环比上升99.6%。

商品房9月8日成交28套、9日成交214套、10日成交410套,呈递增式上扬曲线。

中房指数系统百城价格指数显示:2014年8月哈尔滨商品房样本成交均价为7185元/㎡,环比上升0.27%。

二手房

门槛降低了成交多一成

二环内可敞开买,外地人忙进城置业

过去,限购对外地人而言是一条不可逾越的坎儿。有了一套房,再买第二套就不可能了。现在,限购松绑了,占据哈市二手房成交量40-50%主力的外地人,开始嗅着市场风向标,来哈置业购房。

来哈打工的吴丽,家里小孩5岁,明年就要上学了。去年开始她就跟爱人一个劲逛二手房,可是因为限购,她没能如愿。上个月二环以内房子敞开买,重新燃起了她的购房希望。在中介相中了一套后果断砍价、杀价,使用面积37平方米,房主要价53万元,几个来回下来,她成功以50万元拿下。

昨天,交了定金的夫妻俩喜笑颜开,家里的一件大事落了地。既解决了全家的居住问题,同时也解决了孩子上学的问题。

据哈尔滨大盛房地产中介副总贾鸿涛介绍,限购放开后,二手房成交量显现小幅向好迹象,9月截至目前,环比抬升了10-15%。这部分客群多为外地人。

看点

新房抢了二手房客源

业内人士表示,限购取消给二手房市场带来新的变化,过去专盯二手房的一部分改善型市民,由于新房优惠力度加大,开始转场到新房市场置业。

专家建议

房价“以价跑量”,购房可得更多优惠

一方面限购全面放开,重塑人们购房信心;一方面限贷没有松动,让哈市靠贷款购房人群捉襟见肘。连日来记者在采访中发现,相比于取消限购,人们对取消“限贷”更抱有的期望值。

黑龙江经纪人协会、房地产专业委员会副会长李士佳表示,二手房市场中,哈市靠贷款买房的人群占75%。易居中国哈尔滨公司营销副总经理陶汉透露,冰城新房市场靠贷款买房的客户占到60%。二者综合,整个楼市靠贷款买房者有6成多。如此宠大的数字,对楼市交易的红火起着至关重要的作用。陶汉说,限购取消只是放开了人们对二环以内购房套数的限制,而银行房贷并未放松,贷款利率坚冰不化,是对整个楼市的束缚。

陶汉说,当前哈市购房主体客户群多以自适婚族、无房户为主,也就是刚需客户群支撑着整个楼市的成交量。外来投资者只占楼市成交量的2%,随着楼市政策几番打压,投资客户群几乎被挤压掉了。普通百姓手头资金有限,就要依靠银行贷款购房。首付、限贷多少,银行利率高低,都直接决定着人们出手购房的决心。

陶汉分析,今年楼市下半程,一些开发商为了迎接“金九银十”供应高峰的到来,或将加大推盘力度,合理定价、有效促销,采取“以价跑量”完成全年销售任务。消费者可以尽其所需选择置业。值得一提的是,目前哈尔滨楼市整体发展态势平稳,即使市场层面有降价行为出现,也只是个别开发商阶段性小楼层或某一户型降价,整个楼市房价也不会大起大落。

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