[摘要] 近日，总部位于纽约的“外国房地产投资者协会”(AFIRE)发布的调查报告显示，英国伦敦取代纽约成为最适合外国人进行房地产投资的城市。国际投资者的大举进攻，使伦敦房价节节攀升，仅2014年第二季度，该地区房价同比上涨12%，均价达到每套53万英镑（540万人民币）。
近日，总部位于纽约的“外国房地产投资者协会”(AFIRE)发布的调查报告显示，英国伦敦取代纽约成为最适合外国人进行房地产投资的城市。国际投资者的大举进攻，使伦敦房价节节攀升，仅2014年第二季度，该地区房价同比上涨12%，均价达到每套53万英镑（540万人民币）。
在大量涌入伦敦房地产市场的国际投资者中，约有60%来自亚洲地区，而这其中的主力军，自然少不了中国买家的身影。攀升的房价以及国际投资者的抢购，正悄然改变着伦敦居民的购房习惯。
伦敦房地产开发商W1Developments董事总经理克里斯托弗·莫瑞（ChristopherMurray）在接受《财经（微博)日报》记者采访时表示：“伦敦当地居民在购房竞争越发激烈的情况下，突然意识到提前买房的重要性，现在甚至像中国买家一样开始为学龄前的孩子买房。”
中国买家影响大
在AFIRE的调查报告中，伦敦自2009年以来首次当选最适合外国人进行房地产投资的城市，同时也是上榜前5名中一个美国以外的城市。纽约、旧金山、休斯敦和洛杉矶分别位居榜单的二至五名。
“外国人在伦敦进行不动产投资比较容易。伦敦是一座国际大都市，它吸引并汇聚了大量来自欧洲、中东以及亚洲的资金。这里对国际地产投资商们没有限制，税收政策也利于国际投资者。”AFIRE执行总裁詹姆斯·费特加特（(JamesFetgatter)说道。
仲量联行（JLL）国际住宅部负责人刘艺淇对《财经日报》记者表示：“伦敦房地产市场相较于其他热门城市，不仅具有较好的保值能力，随着英国经济的稳定复苏，目前也表现出更大的增值潜力。虽然澳大利亚的房产也受到国内投资者追捧，但其增值潜力略逊于伦敦。”
然而，伦敦房地产市场的大受欢迎，却给当地居民带来了一些“困扰”。莫瑞告诉记者，伦敦居民向来比较保守，倾向于等到房子建成后才买，但现在受到中国买家的影响，越来越多的伦敦人也开始提前买房，做长远的投资计划，因为如果不这样，等他们想买的时候好房子已经没了。
“我们看到一个趋势，相比商业地产，中国的个人投资者更喜欢投资住宅类地产。伦敦作为国际性大都市，吸引了很多来自中国的学生。很多父母提前买房，既可以获得和资产增值，同时等孩子来上学后，又有一个属于自己的房子，很多伦敦人因此意识到了买房的重要性。”莫瑞说道。
除个人投资外，中国企业的大举进攻，也让伦敦的房地产商表示“压力很大”。
统计显示，短短一年的时间，包括中国建设银行、中投公司、万达集团、绿地集团等在内的中资公司大举投资伦敦房地产市场，总资产规模将超过92亿英镑（约930亿人民币），所收购或待建项目包括伦敦多个地标。
今年上半年，在伦敦市政府的各种鼓励扶持政策下，更多的中国投资资本迅速融进这个正在超速上升的地产市场。2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元，增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。
“明显感觉到来自中国地产开发商的竞争，他们大多实力雄厚，尤其是伦敦的，竞争异常激烈，我们有一个项目谈判了8年才拿下，过程中不乏中国开发商想要拿这块地。”莫瑞说道。
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