[摘要] 月堪称楼市“限购解禁月”，包括沈阳、济南、青岛等30多个城市松绑了限购政策。8月15日晚，哈尔滨市住房保障和房产管理局正式下发通知称，自2011年2月开始实行的“限购令”正式取消，在哈尔滨市购房将不再受户籍、套数和完税证明等限制。
8月堪称楼市“限购解禁月”，包括沈阳、济南、青岛等30多个城市松绑了限购政策。8月15日晚，哈尔滨市住房保障和房产管理局正式下发通知称，自2011年2月开始实行的“限购令”正式取消，在哈尔滨市购房将不再受户籍、套数和完税证明等限制。本地的限购令解除后房价会不会出现反弹？哈尔滨未来楼市又将走向何方？就此问题，新华有约专访了真观堂房地产顾问有限公司（以下称真观智业）总经理何俊霖，他表示取消限购对市场的刺激作用并没有完全显现，后续由于库存加大市场供求比将进一步扩大。
哈市限购解禁一周新房交易量增8%
根据真观智业统计机构发布的数据显示，2014年8月第3周（18日至24日）哈尔滨商品房成交1057套，环比升8.1%。“对目前的房地产市场来说，限贷的影响远超限购。哈尔滨取消限购后，商品房的成交量变化虽增但变化不大。目前限贷政策没有做出调整，这仍是影响购房者买房的关键因素。取消限购对市场的刺激作用没有完全的显现出来，时间比较短，真正的作用还需要长期观察。”何俊霖告诉记者。
库存增加后续供求比进一步加大
哈尔滨限购实施了3年多的时间，这期间哈尔滨楼市发生了很大的变化。何俊霖说，从数据上看，从量的走势显示是持续降低，供应量不断上涨。一方面是政策收紧，尤其是银行政策的影响下导致了商品房成交量整体降低。今年1—8月，商品房销售量与去年同期相比下降了22%；而另一方面，这期间新盘的供应量急剧上涨，涨幅达到了26%。包括商服和住宅在内的商品房都有很大的增长，其中住宅的增长率更是惊人，同比增涨86%。市场的库存量不断增加，而刚需客群的增长量是有限的，导致哈尔滨楼市供求比进一步加大，供大于求。
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