[摘要] 尽管目前北京联合张家口共同申办2022年冬奥会还没有定论，但从各方反映来看赢面很大，而这种潜在的可能性对承担大部分雪上项目比赛的崇礼来说，影响无疑是巨大的。自从申办冬奥的消息发布后，崇礼的楼市已受到刺激，包括富龙•四季小镇等当地多个楼盘项目热炒“冬奥”概念，房价已经出现明显上涨。
热炒“冬奥”房价猛涨
据了解，在崇礼将承办冬奥会的消息传出两至三个月时间内，崇礼房价每平方米上涨了500-1000元，县城的一套普通住房单价高达5000多元/平米，直追张家口市区。与此同时，该县面向投资者和外地游客的酒店型公寓，单价也已涨到了7000元/平米—9000元/平米。
像崇礼的滑雪场周边，面向外地人的公寓等投资类项目，一套房基本上照着一个月两万元的速度飞涨。然而，单价六七千元还不是崇礼县价格的房子。
当地人透露表示，崇礼价格的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围，那里高档楼盘扎堆，依托高水平的滑雪场，集中打造面向投资者和外地游客(其中多数来自北京)的公寓，大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管等等，投资属性明显。
"梦特芳丹"公寓就是这样一个楼盘。现在该楼盘一套建筑面积80平方米的公寓，销售平均价格约为60万元。每平方米的单价已接近8000元。据了解，这个价位在周边区域已经极为常见，附近一家楼盘价位更高，单价已经超过9000元/平米。
而由富龙控股集团有限公司投资的富龙•达沃斯小镇，目前已经更名为富龙•四季小镇。从规模上来说，该项目在崇礼县算是比较大的项目。据销售人员介绍，目前在售的是公寓以及别墅项目。公寓为40年产权，价格大概在8000元/平米-9000元/平米左右，而别墅项目则是14000元/平米-18000元/平米不等。对于借助冬奥会揽客，富龙方面对此直言不讳。
“目前公寓已经卖出四成，而别墅已经接近八成。”销售人员表示，置业的大多是来自北京的客源，冬天可以来这边滑雪，夏天可以度假消暑。未来房价肯定会涨，所以还是尽快出手。
对于河北省的一个普通县城而言，如果没有“滑雪”这张旅游名片和新近的“联合申奥”消息，很难想象能支撑起单价7000元/平米—9000元/平米的公寓项目。过高的定价决定着其目标人群只能是投资者和外地游客。
投机心态浓置业需谨慎
一位长期关注崇礼楼市的业内人士指出，即使申奥成功，但距离2022年还有9年的时间，冬奥会到底能对崇礼产生多少利好，一切还是个未知数，并不足以支撑眼前的房价疯涨。因此，靠申办冬奥会来使崇礼楼市短期内大幅，似乎并不太现实。
虽然中国排名前三的滑雪场，崇礼占了两个，但是承办冬奥会只有出色的滑雪场还远远不够，交通、接待能力、餐饮服务、周边配套，这些都很重要，而崇礼还需要很多努力。
崇礼滑雪场周边也被叫做“新区”，其实就是县城东边的一些大型滑雪场和周边公寓组成的一个区域，那里的公寓价格高，主要是面对去那里滑雪和投资的北京人。崇礼县城又叫“老区”，老区的房价涨起来，应该说有新区房价的带动因素。但是，一个单纯的“申奥”消息就能搅动崇礼楼市，将房价抬上一个新的台阶，在这位业内人士看来，这只能说明投资者的不理性和投机心态。
实际上，不少人都对崇礼房价“迎风涨”忧心忡忡。有市民就抱怨称：“房价涨的也没人管一管，成了随便经济了。”另外，也有业内人士表示提醒：“申奥成功带来经济机遇是一定的，但不一定会带来经济效益，反而会带动房价上涨，甚至带来经济泡沫和大型体育场的维护、管理支出。这都是地方政府需要考虑的问题。”
国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任、中国城市和小城镇发展研究中心主任李铁指出，当地地产项目的建设肯定会让地方的GDP突飞猛进，但是如果发展过快就会出现供应大于需求，出现真正泡沫化的情况。地方政府不应该好大喜功，只追求GDP追求经济数据，注重短期投资回报，而是应该注重长期的规划和长远的发展。(中新网房产频道)
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