[摘要] 哈尔滨成为了全国第37个限购“松绑”的城市，束缚虽说解开了，但是对于市民购房以及冰城市场成交到底作用几何？对于哈尔滨松绑后的“明日前程”是怎么看？房天下联合冰城主流媒体新晚报，在“松绑后”第一时间共同推出“哈尔滨越狱后”特别调查，经过为期两天半60小时的紧张调查，今日正式新鲜出炉！
2014年楼市的特点是什么？房价下挫，放松限购。8月16日，继南方多地相继取消或局部调整限购政策，作为我国最北的省会城市哈尔滨也宣布全面取消限购，本市户籍与非本市户籍在哈尔滨购房将不再有套数限制。至此哈尔滨长达3年多的限购枷锁终于被卸下，在46个实施限购政策的城市中，哈尔滨也成为了第37个限购“松绑”的城市。
束缚虽说解开了，但是对于市民购房以及冰城市场成交到底作用几何？对于哈尔滨松绑后的“明日前程”是怎么看？房天下联合冰城主流媒体新晚报，在“松绑后”时间共同推出“哈尔滨越狱后”特别调查，经过为期两天半60的紧张调查，今日正式新鲜出炉！
冰城“松绑”不会引起成交激增 理性扔占主导
自2014年8月16日起，购买人在哈市购买商品房（含二手住房）办理网签备案和房屋权属登记时，不再要求提供住房情况证明。限购政策松绑后，购房人将不再受户籍、套数和完税证明等限制。此消息一出，大家认为其对于冰城楼市，无论是置业者还是开发商都是喜大普奔的喜讯，然而据调查显示，只有接近19.17%的置业者表示“等得好苦”，一定要把握住“松绑”的绝佳时机，而仍然有近半数的受调者能保持理性的头脑，他们认为购房计划还是要跟着具体项目的价格浮动或贷款松紧情况再判断，更有35.9%的网友认为目前楼市进入的全面调整期，一定程度面临供需逆转，此时买房，赔钱的“面儿”占上风。
首套刚需房化释放 改善型误伤得救
有人买房为解决刚性急需，有人买房为了享受生活，更有人买房只为投资赚钱。而我市一直以来以刚需族托举市场成交，在本次限购松绑后，将市场再次交还市场时，我市置业人群的取向是否发生了变化？数据显示53.01%的受调者依旧买的是首套自住房，33.46%的受调者属于改善型。过往受套数完税证明压制的改善型和首套购房人群得到自2011年以来的化释放，尤其改善型购房者除以“卖一买一”的形式置换新住房，也有了更自由的选择。
非哈市户籍居民家庭限购“松绑”受益更大
限购取消后，哪些内容是网友热议的焦点？这些内容一定程度上反映着哈尔滨楼市置业主力人群的类型，如16.73%的置业者关心“本市户籍在哈尔滨市购房将不再有套数限制”，意味着哈市本地居民，夫妻二人名下已有2套房，二环以内不再限购第三套房，35.34%的网友关注“非本市户口的外地居民家庭购房人将不再受户籍、套数和完税证明等限制”，另外还有47.93%的受调者表示限购与否对于他们的影响并不明显。这部分人或是本市户籍家庭仅拥有一套房，或是非本市户口的外地居民家庭长期定居哈市，符合完税条件。
松绑后将减少房产交易中的违法手段 促进潜在成交
哈尔滨市房产“限购令”于2011年2月27日正式出台细则，2月28日正式实行。规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得在市区内（不含呼兰区、阿城区）购房。随后，哈尔滨市相关部门进一步出台限购实施细则，哈市本地居民，夫妻二人名下已有2套房，二环以内限购。认定是否拥有1套房或2套房，要由房产档案部门出具房产证明；非本市户口的外地居民家庭，只能在哈购买1套住房。曾经推行了近3年半的限购令都给您的购房带来了哪些不便的影响？11.28%的受调网友表示曾采用假离婚或办理假纳税证明等违法手段购房，6.02%的网友坦诚自己落他人的名购置了家庭第三套房，更多的有购房愿望的网友选择了搁置和漫长的等待，但也有超过一半的受调者表示影响甚微。
在平等的需求下 南岗道里依旧追捧
在限购内容中除了对完税和套数的要求，也对区域有一定的限制。比如对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得在市区内（不含呼兰区、阿城区）购房。而限购取消后，在平等的需求下哪些区域追捧？在调查中，40.41%的网友选择了南岗区，26.69%的网友选择道里区，12.41%的网友选择香坊区，11.28%的网友选择了松北区，南岗、道里、香坊、松北依然分列前四名。
压倒性观点：库存压力、供需逆转 冰城房价难迎新涨势
限购是为了抑制房价，松绑是为了刺激成交，楼市在每个时间段都有它的主要矛盾，显然目前成交是整个楼市的关键词，但是随着松绑而来的是否是新一轮的房价上涨， 33.83%的网友坚持楼市和房价就是在唱衰和唱高中循环，历史仍将重演。也有66.17%的网友认为房价不会再上涨，现在楼市属于明显的供过于求，人口涨幅放缓，库存压力山大。
近四成网友认为“松绑”并非特效药
33.27%的受调网友表示此番哈尔滨限购松绑只是起到振奋购房者信心的作用，失效甚微；33.27%的人认为刚需、改善、投资等各类客群将做到近四年来的化释放，在短期内会产生冲量回温的效果，长期效果不可期。
“松绑”限购不如“松绑”限贷 看银行脸色盼土地“松口”
既然对于本轮限购松绑的呼声严重不一，在与网友探讨真正切实有效的楼市调控方法时，41.17%的网友认为目前限购已过时，投资和改善等需求相加毕竟也不到需求的半数，只有取消“限贷”才是核武器，支持声的是呼吁“控制土地出让及成本”，治标不治本，只有从根本入手才能程度的为购房者减负。
6成受调者认为限购令功大于“限”
执行了3年半的楼市枷锁终于卸下，哈尔滨成功越狱后将面临怎样的明日前程，现在下定论还尚早，但是冰城人眼中的这三年限购对哈市市场起到了怎样的影响？36.09%的网友认为效果寥寥，将市场还给市场后，房价依旧会涨，超6成网友认为还是起到了一些积极的作用，比如成功抑制了房价的疯涨和外地人口的疯狂炒房行为。
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