[摘要] 2014年7月哈尔滨市共成交商品房5151套，环比下降3.95%； 成交面积约56.16万㎡，环比下降6.5% ；哈尔滨商品房样本成交均价为7166元/㎡， 环比下降0.72%，本月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地共计约为48.03万㎡；成交6宗土地， 成交土地总面积共计约为40.45万㎡。
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1、土地供应
1.1土地供应详情
2014年7月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地共计约为48.03万㎡,供应土地面积环比下降30.20%。
1.2新增土地供应量分析
2014年7月哈市共推出21宗用地， 新增土地面积共计48.03万㎡，环比下降30.20% , 同比下降63.83%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，7月份土地出让宗数和面积均有所下降，可见政府推地意愿降低。在上半年土地交易量价下探后，政府迎来还债集中期，土地推介季度大幅削减，或是由于土地存量较大需要“去库存化”，下半年“放量”势头明显。
1.3土地供应结构分析
2014年7月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以工业用地为主。工业用地供应15宗，供应土地面积约为33.61万㎡，占比为69.98%；商服用地供应1宗，供应土地面积1.99万㎡，占比为4.14%；商住用地供应4宗，供应土地面积11.39万㎡，占比为23.71%；其他用地供应1宗，供应土地面积1.04万㎡，占比为2.17%。
1.4各区域土地供应情况
2014年7月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是阿城区，供应土地13宗，供应土地面积约为23.55万㎡，占总出让面积的49.03%，为商住用地和工业用地；平房区供应土地6宗，供应土地面积约为21.45万㎡，占比为44.66%，为工业用地和商住用地；南岗区供应土地1宗，供应土地面积约为1.99万㎡，占比为4.14%，商业用地；香坊区土地供应土地1宗，供应土地面积约为1.04万㎡，占比为2.17%，为其他用地。
1.5经营性用地土地供应情况
7月，哈市经营性土地供应6宗，供应总面积约为14.43万㎡，环比下降76.49%； 总规划建筑面积约为23.12万㎡，环比下降70.26%。本月供应的6宗经营性用地来自香坊区、平房区、南岗区、阿城区。
1.6工业用地土地供应情况
2014年7月，哈尔滨共推出工业用地15宗，供应面积33.61万㎡，环比上升352.36%。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2014年7月， 哈尔滨市共成交6宗土地， 成交土地总面积共计约为40.45万㎡，成交面积环比上升2.55%。
2.2土地成交量分析
2014年7月， 哈尔滨市共成交6宗用地， 成交土地总面积约为40.45万㎡，环比上升2.55%，同比下降50.02%。7月土地交易单笔成交价格约为1.7亿元，由哈尔滨碧桂园房地产开发有限公司竞得，竟得地段为哈南工业新城哈南第十二大道、哈南十三路西南侧地块。
2.3土地成交结构分析
2014年7月，哈尔滨市共成交6宗用地，从成交土地面积上看，其他用地成交面积，成交3宗，成交土地面积为33.01万㎡，占比为81.61%； 工业用地成交3宗，成交土地面积为7.44万㎡，占比为18.39%。
2.4各区域土地成交情况
2014年7月哈尔滨市共成交6宗土地， 成交土地总面积约为40.45万㎡，均为平房区成交土地。
2.5经营性用地土地成交情况
7月， 哈市经营性用地成交3宗， 总面积约为33.01万㎡， 环比上升189.82%； 规划建筑总面积为43.85万㎡，环比上升129.03%。本月成交的3宗经营性用地均位于平房区。
2.6工业性用地土地成交情况
7月，哈尔滨共成交工业用地3宗，成交土地面积为7.43万㎡，上月工业用地成交为0宗，工业用地成交量上升势头明显。
2.7经营性用地成交价格
7月，哈市经营性土地的成交单价平均为1470.01元/㎡，环比下降77.63%；楼面均价为1007.28元/㎡，环比下降61.13%。本月土地单价和楼面价格均有上升。
土地市场总结：
供应： 本月哈尔滨市共推出21宗用地，新增土地共计约为48.03万㎡,供应土地面积环比上升60.84%。
成交： 哈尔滨市共成交6宗土地， 成交土地总面积共计约为40.45万㎡， 成交面积环比上升2.55%。
价格：哈市经营性土地的成交单价平均为9039.16元/㎡，环比上升37.54%；楼面均价为7242.28元/㎡，环比上升179.49%。
房天下观点：本月哈尔滨土地交易呈现“供多需少”的现象，推出土地21宗，成交土地6宗，土地成交量有上升趋势，可以看出政府在土地推介方面的意愿有所增强。由于多城市土地供应结构有所调整，供应方式有所变化，土地价格涨幅受到控制以及房地产市场调控效应继续显现等影响，但是由于限购政策松绑，或许未来一段时间内就会出现一次成交量小幅井喷。
一、商品房交易
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2014年7月哈尔滨市共成交商品房5151套，环比下降3.95%； 成交面积约56.16万㎡，环比下降6.5% 。
中房指数系统百城价格指数显示2014年7月哈尔滨商品房样本成交均价为7166元/㎡， 环比下降0.72%。
1.2 商品房成交量分析
2014年开年以后，哈尔滨商品房交易基本保持平稳态势，淡旺季区分不明显。7月，哈尔滨商品房成交态势与上月基本保持平稳 , 在楼市降价风波下，哈尔滨商品房成交却看似受影响不大。业内人士分析：哈尔滨“刚需”和“改善”群体庞大支撑市场稳步向前，再者纵观楼市，哈尔滨房价处于较为合理价位，基本符合置业者消费预期，所以楼市一直比较稳健。对于下半年楼市，业内人士指出，9月或迎来房地产市场交易一个高峰时期。
1.3 各区域商品房成交情况
从成交区域来看，南岗区品房成交位居榜首，成交商品房1990套，占比约为38.63%；排名第二的是香坊区，成交1029套，占比约为19.98%；排名第三的是道里区，成交983套，占比约为19.08%。本月南岗区域商品房销售遥遥领先，与中海雍景熙岸、锦绣华城大卖密不可分。
1.4商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在2014年7月成交排行中，排在位的项目是南岗区的中海雍景熙岸项目，销售528套。
1.5住宅市场
7月， 哈尔滨住宅成交4382套。本月住宅成交量主要来源于南岗区， 成1670套， 占比约为38.11%；其次是香坊区，成交878套，占比约为20.04%；排名第三的是道里区，成交852套，占比约为19.44%。本月商品房成交量的是松北区，成交258套，占比约为5.89%。
1.6商服市场
7月， 哈尔滨商服成交407套。其中南岗区居首位，成交131套，占比约为32.19%；其次是道外区，成交104套，占比约为25.55%；道里区位列第三，成交86套，占比为21.13%。
3、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年7月，100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，这也是继五月、六月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。
2014年7月，哈尔滨新建住宅样本均价为7166元/㎡， 环比下降0.72%，同比下降2.89%，这是自2013年以来，同比涨幅首次下跌超过2%。近4个月新建住宅样本均价均低于去年同期水平，哈尔滨房价或在稳定中下调。
商品房市场总结：
成交： 哈尔滨市共成交商品房5151套，环比下降3.95%；成交面积约56.16万㎡，环比下降6.5% 。
价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7166元/㎡， 环比下降0.72%，同比下降2.89%。
房天下观点：
本月哈尔滨商品房成交基本与上月持平。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳等影响，市场整体下行趋势明显。供应方面，迫于库存高企和负债率较高的压力，多数房企采取低价加推、降价促销等策略，加大推盘以价换量以保障业绩。但在哈尔滨这样的二三线城市，房价浮动不大，开发商促销项目增多价格未见明显下调，甚至有些楼盘还在上涨，哈尔滨消费者需求比较大，对于市场预期保持平稳，楼市成交未见火爆却保持稳态。
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