7月17日下午13:50，房天下新一期大话地产——“探析哈尔滨楼市下半年如何攻市？ ”，在群力新区山水书城书香门邸如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨部分代表楼盘的开发商和房天下的媒体朋友相聚一堂，围绕今年楼市告别“政策市”，步入市场化时代进行了深入的讨论，共同分享上半年以及哈尔滨市场的状况，并畅言预测了下半年的楼市走向！
本次大话地产哈尔滨义乌城招商策划总监韩强先生针对2014年松北区的房地产走势发表自己的看法。
哈尔滨义乌城招商策划总监韩强先生
交通配套制约发展 呼兰区现“空城”
韩强表示，呼兰利民开发区的房源大多是现房，新盘很少，而且倾销现象明显，并且有恶意倾销的倾向。他强调，呼兰销量不客观的问题在于入住率太低，大部分房子是在09至12年销售的，以滨才为代表，滨才开发4期，只有1、2期卖得火爆。同时，入住率较低的原因在于整个呼兰利民开发区没有良好的配套。入住率低，人气就不足，人气不足，就导致价格拉不上来；价格拉不上来，开发商就没有钱可收，这就是连锁的反映。
韩强称，“在以往的商业地产里面，商业可能是住宅的配套。然而现在，住宅是商业配套。现阶段开发的公寓、loft、酒店，完全是为市场服务。未来我们的住宅一些产品，受众也可能是商户厂家来上货的这部分人群为主。”他认为，哈尔滨商业地产可能还略好于住宅地产。”
商品流通导致市场繁荣 商业地产或将优于住宅地产
韩强介绍，整个哈尔滨商业分零售和批发两部分。哈尔滨零售百货业在起步阶段，但是哈尔滨的批发实际上是在快速的高速发展阶段。
韩强表示，哈尔滨真正的零售百货业是90年代末才开始发展，到现在也就是十几年的水平。以松雷和远大为代表，在开业之初经历了举步维艰的几年，到2000年开始，随着新世界百货开业才逐步的发展起来。现在随着现代企业的进步，哈尔滨的零售百货业慢慢的发展。但是面临的巨大的问题是哈尔滨的商圈太少，市级商圈只局限于南岗和道里，所以零售百货业随着群力和哈西的发展，未来商业会好于住宅。
韩强认为，哈尔滨的优势在于商品流通，流通代表批发，批发代表市场的繁荣。但是随着整个哈尔滨的城市化发展，二环内不再有商业用地，四环内所有的物流牵出，未来市中心二环以内仅仅是零售业。
银行政策突变 是开发贷还是走信托？
银行对于开发商来讲，今年的政策变化很大。呼兰区委书记贾彦涛说过，是呼兰区建国以来的大项目，600万平米，而且是2.08平方公里。
韩强介绍，“我们从义乌直接过来投资建设，从这个角度来讲，无论从体量来说，从我们开发商的资质来说，从哈尔滨的本土开发贷来讲，也应该是完全支持的。”韩强指出，今年国家的政策也是一样，银行对于整个开发商的开发贷现在基本上非常的严格，导致了很多开发商的开发贷下不来，这导致不少开发商选择信托道路。
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