[摘要] 原中央政策研究室经济局局长李连仲7月12日在杭州召开的第六届中国(国际)资产管理大会上表示，目前房地产市场价格波动是房地产产业发展的正常反应，中国房地产市场发展空间仍然很大，国际社会那些认为房价下滑将引发中国经济崩溃的说法是不切实际的和错误的，中国金融完全有能力、有实力来保障金融稳定。
原中央政策研究室经济局局长李连仲7月12日在杭州召开的第六届中国(国际)资产管理大会上表示，目前房地产市场价格波动是房地产产业发展的正常反应，中国房地产市场发展空间仍然很大，国际社会那些认为房价下滑将引发中国经济崩溃的说法是不切实际的和错误的，中国金融完全有能力、有实力来保障金融稳定。
李连仲表示，一方面，中国银行贷款中房地产贷款占贷款总额的20%，这20%中个人购房贷款占67.9%，而个人贷款的不良贷款率不到1%，“我们资本充足率是12%以上，贷款亏损多倍覆盖率是300%，所以我们的金融完全有能力、有强大的实力来保障金融的稳定。”
另一方面，李连仲认为，目前中国的房地产市场发展空间仍然很大。中国的城镇化水平还没有达到国外的高水平，目前1.2亿青年人、2.2亿高储蓄率群体、700万大学毕业生、1.7亿农民工形成一个对房地产需求的拉动力，房地产发展空间还是相当大，房地产还是一个很有前景的产业，应将房地产价格的正常波动和外国判断中国经济的崩溃结论严格区分，这样的判断是错误的。
李连仲同时认为，中国经济发展过程当中也存在问题，表现在内需不足，消费需求下降，投资率很高，投资效益下降，产能过剩，债务严重等。这些经济发展历史积累下来的要通过调机构、扩内需，通过改革来解决。十八届三中全会提出全面深化改革，的亮点就是提出充分发挥市场配置资源的决定性作用和发展混合所有制经济。
洪银兴：政府须退出房地产调控 目前是好时机
11日，第六届世界华人不动产年会在南京开幕。著名经济学家、南京大学资深教授洪银兴在开幕式主旨演讲中表示，“我认为政府必须退出房地产市场的调控，土地收入也不能成再成为第二财政，在较为宽松的市场环境下正是政府退出的好时机。过去为控制房地产市场价格的各种宏观调控政策都可以退出。”
当天的会议主题为“全球化、城市化与房地产业可持续发展”。业内颇具影响力的十位经济学家就“中国房地产市场的危机与出路”话题展开讨论，探究新形势下全球化、城市化和房地产业发展的实时动态。
洪银兴在主旨演讲时说，“十八大以后国家对房地产市场基本上没有采取新的调控举措，它所产生的效应是房地产市场价格稳中有降。”洪银兴举例称，近期个别地区看到房地产价格在跌了，有政府采取刺激房地产市场的政策，它所产生的效应是消费者观望，市场进一步低迷。“我们通过这个检验结果就一句话，就是国家政府调控房地产市场一定是事与愿违。”他说。
在目前房地产发展情况下，洪银兴认为应该理性的看待房地产。他说，“实际上这个房地产一方面是商品，是用来住的，是用来消费的。但房地产又不完全是商品，它更是一种资产，它是要保值和增值的。”
所以，洪银兴认为调控并不能解决问题。“这个调控究竟是作为商品市场来调控，还是作为一个资本市场去调控，还是作为一个投资品去调控，那不是一个方面调控能解决问题的。”
在分析中国房地产市场行为时，洪银兴用“两个绑架”向大家阐述道：“一个是投资绑架消费，一个是富人绑架穷人。究竟是用来住还是投资的，是穷人买房子还是富人买房子，我们现在在市场上买房地产的行为基本上是投资者绑架了消费者，是富人绑架了穷人。”
洪银兴称，房地产市场被投资、富人绑架的直接后果就是收入的前10%的城镇家庭，40%拥有空置住房，现在许多低收入者有强烈的改善住房的欲望，但是他没有支付能力。
“前一阶段政府看到了这种情况，政府想把房地产价格降下来，但是调控了以后就起到了反向效果，进一步刺激富人的投资行为。”洪银兴还认为，房地产投资包括开发商和买房的投资者，又绑架了银行信贷。当下相当多的资金是被房地产资金绑架，国家为了调控房地产，不得不采取紧缩货币的政策，就是为了解决房地产问题，其他行业也出现了因缺乏流动性而经营困难的代价。
“既然如此，我们就要考虑究竟这个房地产市场由谁来调节，我的基本判断就是房地产市场必须交给市场来调节。”洪银兴称，商品、又是资产，又是投资品，我们不能光为了居民资产的保值增值而使居民买不起房子，政府是无法承担这么多的责任。
洪银兴认为政府的职责就是提供好的公共服务，要解决低收入者的住房保障问题。“基本路径也不是政府去自己建保障房，自己去供给保障房，实践证明政府无论采取什么方式建保障房，都是低效率的。”洪银兴认为政府应采取购买的方式提供保障房，然后以优惠的价格提供给低收入者。
洪银兴认为中国的房地产业对中国的发展功不可没，每次经济波动，房地产能够把经济往上拉，今后经济稳定发展房地产业还会起作用。对于未来中国房地产市场的前景，洪银兴认为，市场仍然有需求，“一是我们现在改善型需求还没有完成，二是几亿农民的城镇化正在推进。我们许多城市中还有许多旧城和城中村的改造也还没有完成。”
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