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房产百科 异地购房贷款条件

房天下综合整理   2014-07-09 15:26

[摘要] 目前,北京市有这样一些个体工商业者、私营企业者,他们既没有北京市正式户口,又没有单位提供贷款担保,且想在北京市购买自住用房,对于这种情况应如何在京购房按揭贷款?

目前,北京市有这样一些个体工商业者、私营企业者,他们既没有北京市正式户口,又没有单位提供贷款担保,且想在北京市购买自住用房,对于这种情况应如何在京购房按揭贷款?

外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。根据规定有限购令的城市外地户口买房需要提供在当地一年以上的社保证明或者纳税证明才可以买房的。如果是非限购城市,外地户口异地买房只需要提供买卖夫妻双方身份证、户口本(户口外地提供户籍证明),结婚证(单身提供单身证明);买方另外提供经济收入证明,近三个月工资明细,一寸照片(买方夫妻双方各一张)等资料。

异地贷款需满足以下一定的条件:

一、有合法的身份;

二、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

三、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

四、有所购(建造、大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(建造、大修)住房的首付款;

五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

六、贷款行规定的其他条件。

借款人申请个人住房贷款应向贷款行提交下列资料:

一、身份证件(居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件);

二、借款人偿还能力证明材料;

三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

六、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

七、借款行规定的其他文件和资料。

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