[摘要] 随着上半年房地产市场期待的“红五月”未现，呼救声四起。尽管此前央行曾给出“窗口指导”，但似乎并无实际效果，哈尔滨各银行依然执行小幅微调、大方向不变的房贷政策，导致楼市依然低迷。哈尔滨商品房市场上半年成交也出现一定程度的缩水，时至年中，楼市是否会出现转机，冰城购房者是怎样看待下半年的楼市？
随着上半年房地产市场期待的“红五月”未现，呼救声四起。尽管此前央行曾给出“窗口指导”，但似乎并无实际效果，哈尔滨各银行依然执行小幅微调、大方向不变的房贷政策，导致楼市依然低迷。
专家分析指出：现在市场的冷却收缩表明房地产市场基本“退烧”，回归理性。在如此的大环境下，哈尔滨商品房市场上半年成交也出现一定程度的缩水，时至年中，楼市是否会出现转机，冰城购房者是怎样看待下半年的楼市，大家倾向买涨还是买跌？搜•调查和您一起探寻年中问卷答案。
楼市虽淡 下半年置业需求仍浓
开篇首题记者探水下半年购房热度，“下半年您打算出手买房吗？”47.12%的受调者表示“是”，18.32%的受调者选择“否”，另有34.55%的人想要继续观望，因为目前市场情况还不明朗，只好适时而动。从数据可知，在上半年楼市的冷淡氛围中虽然部分置业者的观望情绪渐浓，但仍有接近半数的受调网友拥有急迫的购房意愿。
逆势下刚需主导楼市行为更突显
在问到大家的买房意图时，“自住”、“改善”、“投资”、“养老”四项分别按照需求量从前向后排列，其中高达73.30%的置业者坦言购房的主要目的是为了满足自住的基本需要，其它三项之和仅约占总体需求的1/4。在楼市下行的大环境下，刚需的主导地位更进一步得到凸显。
促销花招再多不敌“直接降价”
转眼见时至年中，楼市中许多开发商以价跑量，打出了形形色色的促销“花招儿”，种类繁多，五花八门，让置业者眼花缭乱，但是精明的房天下友心中自有自己的盘算，在这些促销手段中，直接降价减免房款荣登榜首，青睐，7.58%的人更喜欢直接打折和存抵减扣房款，其余的“减免物业”、“特价房”等或因“甜头”不大，或因选择局限而遭到“嫌弃”。
哈市中低档价位住宅需求
每个人在计划购房前一定都会根据自己的经济能力做出一个关于户型大小和总房款数额的计划，二者做值就是他所能接受的房价价位区间，本次年中摸底中，5000-6000元/平米的价位区间受调者的追捧，其次是“5000元/平米”以下，再次是“6001-7000元/平米”，而接受8000元/平米以上的受调者仅占5.24%。而选择“6000-8000元/平米”之间的中档及中低档住宅占比27.75%。在哈市，中高档住宅仍然是少数人“问津”的区域。中低档住宅需求。
价格、地段、交通成置业时三条首要因素
“买房！买哪？”大家置业前最为关心些什么？在记者给出的9个因素中，地段、价格、交通以27.23%、20.94%、18.32%高居前三名，在一定程度上反映出目前购房者的黄金购房法则。价格是衡量购房者选择权的基础，地段影响着项目的现阶段行情、未来潜力，交通约束着业主生活、工作等多方面的生活质量，甚至可以改善商圈、医疗等配套带来的不足。
超八成人否认眼下是买房的好时机
面对今年上半年的楼市逆行，部分地区隐现降价潮，有人认为认为是楼市拐点露头，有人认为是楼市进入调整期，降价仍是个例现象。调查中43.46%的置业者感到局面尚未明朗化，仍需观望。41.36%的人坚信现在并不是时机，后期房价仍会继续下降，15.18%的人表示目前楼市进入了深入的调整期，房价不会继续大幅下跌。
房价高悬、市场不明阻碍哈市置业步伐
今年上半年楼市成交明显下滑，是什么原因拖慢了置业者前行的脚步？41.88%的受调者投票给“房价过高”，30.89%的受调者认为房价走势不明，祈望通过一段时间的观望确定房价未来的稳定走势，16.75%的人是因为没能选到合心的房源，另有10.47%的受调者是最年初起高涨的银行首贷利率拒之门外。
超六成受调者认为下半年哈市房价迎小幅降价
上半年的中国楼市已然以高调的姿态带着不断的争议从我们身边走过，在降价潮、房贷收紧、房企资金链紧缩、央行“喊话”、年中大考等一系列话题中收束，在最后一题，参与调查的800余名受调网友共同预判下半年房价走势中，仅有1.05%的受调者认为下半年房价将迎来大幅上涨，62.30%的受调者相信下半年楼市将面临小幅降价，10.99%的网友选择了“小幅上涨”，25.65%的受调者相信下半年房价会继续保持稳定。
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