[摘要] 胡洁还表示，最近国家开发银行已来考察，了解林区棚户区改造项目情况，了解企业的经营状况，企业希望能够获得国开行专项棚改贷款。在辽宁省十年棚改中，各市绝大部分偿付资金来源于财政收入或土地出让金，此外还有棚户区改造中剩余房屋的出售，棚户区居民面积扩大部分的差价等，绝大多数城市都按期还款。
棚户区改造正面临更复杂的经济形势，以往过于依赖财政投入的思路，势必要做出改变和突破，机制创新将成为解决资金难题的利器，包括开发性金融支持、银团贷款、发行企业债以及股权融资等。
辽宁棚改十年的经验被各地争相学习，与辽宁省十年前启动棚户区改造所处时期不同，而今范围的棚改面临着更复杂的经济形势。项目建造成本大幅提升、拆迁难度加大，棚改资金压力更为凸显。同时地方政府财政收入增长放缓，地方政府和融资平台累计债务明显加重，偿债能力受到考验。此外，房地产市场进入下行周期，土地市场降温，以未来土地出让和财政收入作为背书的地方政府棚改融资受到考验。
资金难缺乏稳定融资渠道
“到目前为止，三岔子林业局已新建4865套回迁房，改建翻新5015套旧房，棚改资金来源只有三块，中央和省财政补助一块，每户2.5万元，企业自筹一块，个人承担一块。到2013年末，三岔子林业局已累计为棚改投入9000万元，主要承担在水电暖管网、道路、绿化等基础设施建设上。”吉林森工集团三岔子林业局基建管理处处长胡洁告诉中国证券报记者，还没有商业银行直接为棚改项目提供贷款。有些商业银行可以为居民出资部分提供贷款，可真正愿意贷款的居民并不多，还是从亲戚朋友借钱来解决。
胡洁还表示，最近国家开发银行已来考察，了解林区棚户区改造项目情况，了解企业的经营状况，企业希望能够获得国开行专项棚改贷款。
与棚改支出不断增加形成对比的是，林业企业盈利能力普遍下降。整个吉林森工集团的木材采伐量也从历史的360万立方米降到目前的54.4万立方米，仅为采伐量年份的七分之一。三岔子林业局的木材采伐量只有过去一半，而原林场棚户区所处地块偏远，缺乏商业开发价值，拆除后只能用来还林，发展林下经济，对经营业绩的提升较为缓慢。
而今东北老工业基地的棚改几乎都面临同样的资金难题，棚改必须得继续推进，但资金来源过于依赖财政和企业自筹，缺乏其他长期有效的融资渠道。
鞍山市房地产开发办公室主任徐德明表示，在此之前鞍山棚改直接从商业银行获得贷款很少，主要以财政投入、企业自筹和居民出资为主，有的项目引入了开发商，以毛地出让形式进行。在鞍山市万平社区，中国证券报记者看到，该棚改社区2007年落成，由开发商代建，一部分为棚改回迁房，另一部分建成商品房对外出售，以商品房出售收入反哺棚改回迁房的建设成本。
今年4月份国家开发银行副行长张旭光来到鞍山考察，双方就棚户区改造项目合作事宜进行了洽谈，取得成效。而其他商业银行，尚未有大规模的支持地方棚改的项目实施。
有专家表示，有些工矿企业、林业企业自身经营都很困难，甚至有些企业在上世纪90年代已经破产倒闭，出资参与棚改负担较重。很多地方棚户区改造主要还是倚重财政投入、国开行贷款和居民出资，缺乏其他有效融资渠道。近年国家开发银行扩大棚改专项贷款后，各地才开始积极争取。而商业银行对于棚改贷款支持，发行债券等其他融资途径，尚未全面铺开。
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