[摘要] 2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上央行要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这次被称为“央五条”的喊话已经过去整整一个月了，房天下记者在“满月”当日第一时间致电哈市各大国有银行。
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会上央行要求商业银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
时至今日，这次被称为“央五条”的喊话已经过去整整一个月了，房天下记者在“满月”当日时间致电哈市各大国有银行和股份制银行了解目前新房贷款利率的状况。
首贷未现松动 基础利率难觅踪影
5月12日下午，记者随机对四大国有银行和主要的商业银行网点进行了电话抽样采访，从目前各银行的反应来看，首套房贷利率仍未现明显松动，个人房贷大多维持原有标准：首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%—10%，对比春节过后“房贷收紧”时的收集的数据，基准利率已经消失不见，曾经还坚守基准利率的中国人民银行和中国农业银行也跨入了“上浮”的行列。对于日前的央行新要求，各家银行表示虽然目前均未收到有关房贷利率调整的政策消息。
放款速度明显加快 挂钩个人信用
央行喊话是出于力挺刚需的初衷，既然首套房贷都未能得到“豁免”，那么二套房贷利率未产生任何的变化也在意料中，依旧保持基准利率上浮10%-30%不等。但是从另一方面上看，近期各家银行的审批和放款速度都较开年调查时有明显提速，一般最快3-5日，最慢也在两周工作日内完成，但不排除个别因个人信用问题，或者办事流程中出现各种偏差，会导致放款时间延后。
首贷“门道”多 绝非利率那么简单
采访过程中在邮政储蓄银行以支行网点，记者了解到，对于宣传单上分外吸引眼球的字样：一手房贷款9.5折，客户经理的解释是，这样的贷款条件适用于公务员、大型国有企业和优质上市公司的正式员工(非合同工等劳务派遣)，收入来源稳定人群，条件相对要苛刻一些。且需要在该行购买至少一种小额的理财产品。
此外，在记者采访过程中，多家银行表示，有合作的指定楼盘才能顺利申请办理房贷业务。银行与项目结成“亲戚”关系，非合作客户根本不和你谈“个人房贷”，同一家银行的不同支行的合作项目也不尽相同。
业内部分人士认为，对于房贷政策的后续调整，此次的“窗口指导”尚不足以形成明确信号，除非出台具体政策的细则，否则预计未来哈尔滨个人购房贷款也不会显现明显的放松迹象。
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