[摘要] 北京二手房源超八成降价 成交量连跌3个月---北京晨报记者昨天从多家房地产中介机构了解到，超过8成房源的挂牌价都进行了下调。” 此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。
“要么降价，要么‘不卖了’。”市住建委网站显示，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来水平。北京晨报记者昨天从多家房地产中介机构了解到，超过8成房源的挂牌价都进行了下调。
豪宅普宅均降价
市民张先生今年2月将位于十里堡附近的房子挂出，在参考了附近的均价后，张先生将挂牌价定为320万元。“挂了半个月后，有个买家想310万买，当时没同意，现在很后悔。”张先生说，现在一个月也没有一个人来看房，好不容易等到一个也属于“讲价讲得不靠谱”。他告诉记者，目前中介已经向他交了底：“要想赶紧卖出去，必须赶紧降价，要不然前途未卜。”
除了普通住宅，一些千万“豪宅”也加入了降价行列。一处位于三元桥附近、近500平方米的跃层日前就从当初的挂牌价2500万“狂降”700万，中介人员告诉记者，降价后相当于每平方米3.66万元，这在过去“想都不敢想”。
4月成交量近一年
据链家地产市场研究部统计，今年五一小长假，北京市二手住宅网签量仅为31套，与去年同期下降了82%，为近6年来。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月(除去春节月)以来水平。从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。
中原地产分析师张大伟表示，成交量已经连跌3个月，自然就该价格松动。“二手房因为受到信贷等收紧的影响更大，所以在本轮市场调整的反应。”
5月楼市难回温
链家地产市场研究部张旭认为，无论新增房客源变化情况还是五一期间的二手房市场情况，都反映出购房者深度观望的情绪仍没有任何改善。“多数购房者认为房价还会再降，这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。”
此外，自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响，部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下，5月楼市出现明显回温的可能性很小，预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。
4月省会二手房市场“量价齐涨”
昨日石家庄房地产评估网实时统计数据显示，4月全市共成交二手房1973套，成交量赶超传统“金三”，与去年同期相比微涨1.18%。
一季度房地产市场表现低迷，然而石家庄4月二手房市场却逆市“量价齐涨”，房价延续上月平稳上涨趋势，成交逐渐活跃。昨日石家庄房地产评估网实时统计数据显示，4月全市共成交二手房1973套，成交量赶超传统“金三”，与去年同期相比微涨1.18%。二手住宅挂牌价8518元/平方米，1个月间二手住宅每平米上涨了104元。
虽然4月份多地楼市掀起“降价潮”，众多楼盘打折优惠活动火热进行，不动产登记进入倒计时等等，多种信号被一些人士看做是房价拐点来临的预兆。而从整体来看，4月份，石家庄二手住宅挂牌价依然平稳上涨，涨幅较3月份微涨，未现下跌趋势。
实时数据显示，4月石家庄二手住宅挂牌价呈平稳上涨趋势，二手住宅挂牌均价为8518元/平方米，环比3月份上涨1.24%。1个月间二手住宅每平米上涨了104元，涨幅较上月增长了0.08个百分点。与去年同期相比，房价上涨11.40%。
从成交情况看，实时数据显示，2014年4月石家庄全市共成交二手房1973套，环比上涨26.39%，较上月多成交412套。成交面积方面，共成交170439.58平方米， 环比上涨26.87%。其中，成交二手住宅1943套，占成交总量的98.81 %，环比上涨27.16%。二手住宅成交面积16.84万平方米，环比上涨27.92%。分析4月份二手房市场的量价齐涨，业内认为，从4月下旬开始，石家庄新房市场新一轮项目严查开始，一些项目处于停工闭门状态。导致一些刚需购房者将目光转向二手房。
根据石家庄房地产评估网的数据显示，4月份，石家庄购房者关注的二手房商圈中，赵陵铺商圈、众美商圈和水上公园商圈分列前三位。4月份，桥东区依然位列石家庄二手住宅挂牌价格的区域，裕华区位列第二位，而桥西区列第三位。
展望省会二手房市场未来走势，石家庄房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源分析，受市场供需关系影响，2014年石家庄房价出现下降的可能性不大。
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