[摘要] 央广网财经北京4月21日消息(记者汪威)据经济之声《天下财经》报道，小产权房问题怎么解决，一直是个难题。而昨夜今晨一条有关小产权房转正的消息引起了人们的高度关注：深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”，一小批被民间称为“小产权房”的住宅将获事实上的“转正”机会。
央广网财经北京4月21日消息(记者汪威)据经济之声《天下财经》报道，小产权房问题怎么解决，一直是个难题。而昨夜今晨一条有关小产权房转正的消息引起了人们的高度关注：深圳市宣布正式开始试点处理“历史遗留违法建筑”，一小批被民间称为“小产权房”的住宅将获事实上的“转正”机会。
纳入首批试点的是深圳近两万两千栋违法建筑。根据《实施办法》，深圳试点将根据建不同情况，采用不同处理办法。其中，原村民所有的套私房，在满足一定条件，缴纳10%的地价就可转为商品房。如果原村民还有第二、第三个房子，也可以在补缴20%和25%地价和不同罚款后，获得商品房房产证。
在这样的实施细则中，我们可以看到一个关键词“原村民”，也就是说，只有本地村民的住房可以确权后给予正式的入市资格。而如果有外来人口想钻空子，是不大可能的。外来建房行为仍属于违法，将严厉处罚。
曾任深圳市原规划局规划处副处长的贺承军认为，深圳小产权房试点转正采用的这种分类处理的做法，尊重事实，是有限度的承认，但同时还对规定外的违法行为进行处罚。是比较稳健的，算是在正确方向的小步探索。
贺承军：这个松口我认为还是比较稳健的，也是应该的。因为像土地、资产的产权更明晰化，符合一个理性的方向，处理这种分类，从不同的层次，有一个稳定的结构，并且不是太冒进。
小产权房“转正”影响深圳楼市
有数据显示，到2010年，深圳全市的小产权等“违法建筑”面积总量就已达近4亿平方米，如今的数量更是庞大。这次探索性的小步放开，对深圳的房地产市场，尤其是中低端商品房以及房屋租赁市场将产生重大影响。广东一位房地产业内人士说：
业内人士：这个影响还是比较大的，因为深圳的小产权房所占的比重是比较大的，占到深圳地方总量的40%左右。如果这部分的小产权房被释放到市场上来，对中低端的自主产房有影响和作用。
深圳小产权房能够“转正”的关键：集体全部转国有
虽然实质上，深圳试点对小产权房的转正开了口子，不过深圳官方的观点认为，深圳不存在“小产权房”概念。“小产权房”通常收建在农村集体用地上。而深圳经过1992年、2004两次农村城市化改造，农村集体土地全部已转为国有。广州资深房地产专家韩世同指出，这是深圳小产权房和其他城市不同的地方，更是深圳小产权转正试点之所以推行的关键，因为这种特色规避了政策障碍。
韩世同：等于是让集体用地摇身一变变成国有土地了，实际上它通过这个动作已经让它同价、同地、同权了。使得这种情况变得简单化，国有土地就可以建商品住宅了。
深圳样本难融小产权房坚冰
在高房价盛行的当下，小产权房无疑牵动着各方利益。从各方面的信息来看，国家对于小产权房一贯的严打、拆除等口径并没有松动。那么，深圳在先行一步，将小产权房转正的试点落地，是否意味着小产权房转正的口子要松些了呢？中国房地产业协会副会长朱中一认为，这不可能：
朱中一：不能因为有了这种事情一说开始后小产权房又合法化了，这个不能划等号。不能因为深圳有了这个东西就松动了，不是的。它肯定是具体问题具体分析的。
朱中一所说的具体问题具体分析，在韩世同看来，就是解决小产权房问题应该秉持的分类处置的大原则。可能深圳的一个样本无法解决中国小产权房的重重难题。
韩世同：像北京上海可能有所不同，像省会城市可能有所不同，三四线的城市又可能有所不同，可能需要更多的一些试点、尝试和探索，从中总结出一系列的改革和探索。
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