[摘要] 日前，著名经济学者吴晓波在某杭城项目发布会上表示，“中国经济看制造业和城镇化”，“现在谈‘崩盘’论、‘拐点’论并不可靠。
日前，著名经济学者吴晓波在某杭城项目发布会上表示，“中国经济看制造业和城镇化”，去年国家公布的城镇化率是53%，“现在谈‘崩盘’论、‘拐点’论并不可靠。房地产是一个很好的行业，但不是每家企业都能从中淘到一桶金。”
接受市场的洗礼，在跌宕起伏中站稳市场，是每一个有实力的房企和一个健康的房地产市场，应当承受和经历的成长过程。虽然目前市场出现了成交低迷、价格暂时下行的趋势，但这并不意味着楼市“不行了”。
一季度楼市成交低迷市场规律属正常现象
据统计，一季度杭州市（包括萧山、余杭）商品房共成交12458套，与去年同期的19586套相比，跌幅不小，这也吻合整个市场呈现出的疲软状态。尽管走出了最为难熬的一段时光，但楼市前景仍不够确定。
一季度的土地市场用一句话形容就是从沸点到冰点。1月，杭州主城区土地出让金额约为298.6亿元，延续了去年的热度；而2月，主城区出让量急剧下降；再到3月份，市场更加恶化，杭州主城区土地出让金额为零。
那么是不是成交下跌、土地偏冷就真的不正常了呢？
“在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量的萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。”对于一季度成交的明显萎缩，万达王健林此前接受媒体采访时表示。
博鳌亚洲论坛副理事长、中方首席代表曾培炎在今年的博鳌亚洲论坛上表示，当前房价走势出现分化，一二线城市上涨势头放缓，三四线城市涨幅收窄或出现回落。这说明政府调控在发生效应，同时利率市场化改革预期和国际游资流出，也导致房地产投资性需求较少。他说，中国大多数城市住房未出现大量过剩，在土地供应有限、城镇化进程加快和住房“刚需”的支撑下，房地产最有可能的情况就是上涨放缓或略有回落，走势趋于理性。
松绑限购引热烈讨论期待政策利好刺激
当“杭州楼市重拾信心”、“呼吁按市场经济逻辑松绑限购”等消息不断见诸报端，市场开始期待限购政策的放松。
对此,方正房产常务副总经理朱宏波认为，“因为限购本身就是违背市场规律的政策，尽早退出市场舞台，而限贷是符合市场规律，是完全做的到，也是可行的。”
“市场的调节对行政调控做一些取代，在市场不够完善的前提下，需要政策用一些‘猛药’，之后就要用‘中医’即市场去调理。”朱宏波觉得，目前房地产已经渐渐进入了买方市场，开发商也是迎合市场在发展，希望市场健康平稳，不要大起大落。
楼市褪去了“黄金十年”的光辉，正经历着一个加温并且降温的过程，渐渐回归理性。绿地集团董事长张玉良在结束的博鳌亚洲论坛上表示，城镇化是房地产行业在新一轮经济改革中的机遇。
“新型城镇化‘以人为核心’、‘产业与城镇融合发展’两个导向，将推动房地产行业继续向前发展；大量进城落户人口、棚改居民将对城镇首套住房和改善住房产生需求，这将为住宅产业发展提供强劲的动力。”张玉良说。
帝海总裁李小明更是直言：“我对今年国民经济形势保持着足够信心，对房地产行业更有信心。”
市场只是短暂低迷突围逆袭假以时日
已经闭幕的博鳌亚洲论坛上，多位大佬表示看好中国经济未来，澳洲前总理霍克也表示，中国经济增长动力并未消失，这让我们更加相信，房地产市场只是短暂的低迷。协安置业营销总监胡军辉此前也说过，回顾2014年可能会发现，今年的成交并不比去年差。
而今乱象丛生市场环境下，购房者应当更加理性地看待房地产市场。陆续传出的降价消息让人隐隐不安，但仔细思考就会发现，直接降价的都是尾盘，声称直降6000的房源只有一套，降价只是开发商迫于资金压力为回收资金而搞的噱头而已。
从上周的销售数据来看，还是有不少楼盘在淡市之下取得了不俗的成绩。
据透明售房网数据，上周主城区的销售是宋都?东郡国际，以39套的销售量领先其他楼盘，龙湖?名景台是3月份江干区的销售，这两个销售势头良好的楼盘都是主打高性价比刚需。从中也可以看出，淡市之下，项目凭借自身的品牌、产品优势以及准确的定位，还是能突破重围逆市飘红，在楼市情况不甚理想的情况下，仍交出漂亮的成绩单。
市场不缺需求缺少的是信心
对于杭州楼市后续走向，各专家各执己见，但主流意见还是觉得会平稳过渡。杭州是一个宜居城市，对外辐射力很强。据不完全统计，大杭州地区有近400多万的外来人口，而且还有一大部分老住宅面临改善，市场需求仍旧旺盛。
“杭州市场不缺需求，很多购房者前期看了很多房子，准备下手时看到价格下跌，他们会说‘价格还会再跌吗，要不等等再买？’市场缺的是信心。”某资深房产媒体人表示。
记者日前走访了城东新城的几个楼盘，从这些楼盘的售楼处了解到，来访的客户数量并不少。相反，据置业顾问说，3月份以来来访客户一直有增多。针对客户的观望心理，某楼盘的营销经理表示对市场有信心：“我们用差异化、高性价比的产品打动客户。”
对于购房者浓厚的观望情绪，业内人士支招：“找到合适的房子还是及早下手为妙，市场不等人。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
