[摘要] 4月3日下午14:00，房天下新一期大话地产——“聚焦老城区”，在南岗区铁路街灌木居如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨老城区代表楼盘的开发商和房天下的媒体朋友相聚一堂，围绕道外、香坊两地老城区的前世今生进行了深入的交流和讨论！
4月3日下午14:00，房天下新一期大话地产——“聚焦老城区”，在南岗区铁路街灌木居如期举行，本次活动由哈尔滨房天下主办，来自哈尔滨老城区代表楼盘的开发商和房天下的媒体朋友相聚一堂，围绕道外、香坊两地老城区的前世今生进行了深入的交流和讨论！
活动当天，甄昊元工作室的创始人甄昊元先生，大麦文化传播有限公司的总经理计文波先生，大麦文化传播有限公司的策划经理张淑娟女士，哈尔滨华南城的媒介宣传主管潘亮先生，房天下哈尔滨分公司新闻主管温明睿先生等房地产业内人士出席了本次研讨会，大家共同回顾了香坊和道外两个老城区的辉煌历史、目前现状及未来发展潜力，分享了自己对于老城区的回忆和感情，并在此过程中回答了房天下友的置业疑问，给予了专业中肯的置业建议。房天下对本次地产聚会进行了多角度、全方位的全程实时报道。
道外：“沿江地块”、销售速度快、中心城区区位顶起老城区房价
道外它是哈尔滨最古老的一个城区，中东铁路，这条铁路的分割，一个是道里，一个是道外，也有100多年的历史了，这个是距今100多年的历史了。100年历史发展下来，道外城市的构造、填充，人口分布，人口滋生就非常大。所以在道外老城区，它很大的特征就是街区纵横，小街小巷子特别多，居住用地相对来说就比较高。再加上现在说的道外区是老道外、老太平合并的两个区域，这个区的人口总量也偏大，大约89万人，在哈尔滨的话其实仅次于香坊区，是第二大区。
这么庞大的人口，再加上多年以来，道外是中心区域，主城区域这一部分可供开发、改造的地块长期不足。所以一般出新盘，销售都会很好。几年以前，我们当时做橄榄城项目的时候，开盘就排队，那还是在08年前后调控寒流之下，很快项目就基本上销售一空。这主要是这个区域地缘性的特殊需求，导致需求量非常大。
道外区还有一部分产品主要是集中在沿江一线。哈尔滨只要和松花江牵扯上关系的板块和楼盘，价格都一定会高，像目前比较热销的富丽江湾，松北的金河湾，都是非常昂贵的项目。道外近期在推售的产品，沿江的产品占的比重比较大，这样就整个拉高了整个道外的房价。从另一方面来说，在道外主城区的产品，本身就会呈现出比全市平均价格要高的一个态势，再加上之前提到的“沿江板块”的高价的拉升，“销售速度快”，所以关注度高，价格高，是很正常的。
生活环境、方式差异化 三四居室市场需求不大
现在，有很多人是三世同堂，上有老下有小，老人和孩子都需要被照顾，但是长久的生活在一起又不太现实，所以三居、四居室的市场实际购买人群并不多。老人喜欢早睡早起，看电视节目等很多生活习惯都和我们不一样，我们这代人可能已经习惯晚睡晚起，并且生活较为时尚，这样的两代人居住在一起，难免有不便和摩擦。所以很多人选择购买挨得较近的两套房，楼上楼下或是同一个单元，既能一起吃饭，娱乐又不影响相对的独立生活。我一个同学和他老丈母娘买的就是楼上楼下，一天早上两顿在老丈母娘家吃，小两口从来不开火，生活省事但还不影响私密空间，生活的较为融洽。
购房者心态解读 “地缘性客户”占比提升
不考虑其他的因素，从购房者的心态来讲，地缘对客户来说还是占绝大部分。我们现在很多人都想过“钱多活少离家近”的生活。所以大部分人可能在哪工作，就会选择在哪置业，这样生活比较便捷。当然还有另外一种情况就是，如果在开发区上班，想在开发区买房是不太现实，因为房价太贵。相对来讲，他可能是往城边靠一靠，找一个价格相对能承受的区域购房，但是不会理他主要生活区域太远。针对那种纯刚需购房者，如果在道外上班，有一个稳定的工作，比如说国家公务员或在事业单位工作，他可能在香坊买一个房子的可能性相对来讲较小。所以”地缘性“还是比较重要的一个购房因素。
冰城各区发展潜能无限 适合自己尤为关键
但是对于区域的选择，潘亮有自己独到的见解。他认为，像哈尔滨这样的二线城市，无论是哪一个区域，它都有可发展的上升空间，所以区域性的范围倒没有那么的重要，因为不管是在这个城市的中心，还是在这个城市的周边，只要找到了适合自己的这一块，那就可以了。
关于大家关注度极高的华南城，潘亮介绍，华南城整体来讲不仅是一个楼盘，更是是一个集多产业门类为一体的现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台，包括华莎，香港（城）专门的物流，还有一些消费的项目。潘亮说，华南城想要打造一个基于老百姓的“城中城”，只要百姓进驻到华南城，其生活所需要的学校、医疗、商业等一系列的配套设施，华南城都可以提供。
而对于百姓关注的交通状况，潘亮则表示，虽然到目前为止，来华南城的交通不是特别的便利，如果自己没有车会非常的困难，但是由于这里健全的配套设施，住在这里的百姓就不会觉得这里有多远了，因为他们所需要的一切，在华南城范围里都可以一站式搞定。而且在不久的将来，还会开通很多的交通方式，包括地铁、公交等。
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