[摘要] 尽管楼市仍然处于低迷状态，“崩盘论”、“倒春寒”等言论不绝于耳，但北京的住宅成交量仍然在缓慢回升。进入3月后，成交量渐渐走出2月的冷冻状态，逐渐恢复到去年11、12月的水平；同时，京城的房价也仍然在缓慢上涨，粗略统计，成交均价已经从去年9月的2.4万元均价上涨到了2.8万元每平方米。
新华房产3月27日北京讯（记者姚心璐）尽管楼市仍然处于低迷状态，“崩盘论”、“倒春寒”等言论不绝于耳，但北京的住宅成交量仍然在缓慢回升。进入3月后，成交量渐渐走出2月的冷冻状态，逐渐恢复到去年11、12月的水平；同时，京城的房价也仍然在缓慢上涨，粗略统计，成交均价已经从去年9月的2.4万元均价上涨到了2.8万元每平方米。
根据链家地产数据统计，截止3月23日，3月已成交5668套住宅，其中包括纯商品房住宅3788套，较2月环比上涨269.6%。链家地产预计，全月新建商品住宅（含保障房）成交量会达到7500套左右。
受推盘节奏加快影响3月成交量持续缓涨
今年2月成交十分低迷，2000套的整月成交量只相当于旺季一周，这个事实严重打击了北京楼市的信心。各地“降”声一片的气氛，更是使得楼市崩盘的舆论大为盛行。
然而，虽然自住房和房贷紧都引发了购房者的观望情绪，但北京的需求基数仍然呈现坚挺。另一方面，今年的新房市场供应量相对充足，每周都有一定项目入市，也从供应端带动了成交上涨。
3月以来，北京楼市的成交量保持了每周300-400套的上涨阶梯，从2月最后一周的981套，一路上涨到第三周的2129套，数值已经接近去年11月份。
同时，楼市的成交均价也在稳步、持续上涨。尽管万科橙降价事件被炒得沸沸扬扬，但随后即被澄清为乌龙，也并未引起北京的“崩盘”。根据链家地产的数据来看，3月前三周的成交均价均在2.8万元上下，首周更是达到2.91万元每平方米；而去年“金九银十”两月的成交均价在20281元到26718元之间，平均值在2.4万元上下，从这一点看，均价已经上涨了4千元左右。
根据数据显示，在三月成交的项目中，9成以上位于五环以外，大部分成交更是集中在六环以外。在成交的项目中，2万-3万价格区间的项目占到70%左右，而低于2万元的则仅为一成。
对于3月以来北京成交量稳步上涨的情况，上海一房地产研究院研究员严跃进对新华网记者表示，北京1-2月份楼市略显低迷，显然受到假期效应的影响。实际上北京目前的购房需求很旺盛，当房企推盘节奏加快时，往往会引领一波大的成交行情。
新年以来入市量稳定楼市或回归“小阳春”
1月份长达半个月的“零供应”，或许也是2月份北京市场成交量低迷的主要原因之一。而春节过后，楼盘入市量明显回升，这一点也促进了3月的成交上涨。
从数据上俩看，春节以来，共有21个项目（23个预售证）入市。因为自住型商品房抢占了刚需市场，再加之去年许多计划上市的豪宅项目被限价令影响，拖至今年取证开盘，2014年被许多开发商称为“豪宅元年”。
但根据数据显示，近期入市的项目中，除去定泗路、西山艺境等几个4万元左右的项目外，仍然以中小户型的刚需项目为主。
截止目前，3月的入市项目共17个，总供应量4896套，比去年同期上涨了69.4%。链家地产市场研究部张旭表示，虽然受房贷、自住房影响，市场不确定因素较多，但一季度市场回升期，依然是每年较佳的推盘时间，开发商的入市节奏较为稳定，新项目的定价也较为温和。
严跃进也认为认为，2月下旬开始，北京房企的推盘节奏就开始领先一线别的城市。3月份北京楼市逐渐进入传统的“小阳春”，房企和购房者既有看涨的预期，也有规避北京楼市未来不确定性的考虑。因此，积极推盘、加快置业步伐成为北京目前供求双方的主流心态。
“这样很容易造成北京楼市春暖花开的良好态势。”他说。
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