[摘要] 2014年开年全国土地交易一片火热，据房天下数据统计，北上广深等重点城市2014年1月份成交总额上涨幅度大，部分城市土地交易金总额翻番上涨，其火热程度可见一斑。在全国土地交易热氛围影响下，哈尔滨土地交易走势如何？
2014年开年土地交易一片火热，据房天下数据统计，北上广深等重点城市2014年1月份成交总额上涨幅度大，部分城市土地交易金总额翻番上涨，其火热程度可见一斑。在土地交易热氛围影响下，哈尔滨土地交易走势如何？
1季度政府推地热情同比稍显回落
根据房天下统计数据，2014年1季度哈尔滨共推出土地31宗，同比下降8.82%；所推土地面积为209.46万㎡，同比下降15.51%，政府在土地推介力度上有所缩减，但是缩减幅度较小。
从2011年至2014年哈尔滨1季度土地出让走势图中不难看出，1季度土地出让宗数和出让面积呈现梯度下降的态势。2011年1季度商品房交易十分火热，据房天下数据统计，一季度商品房月度成交量在7000套以上，土地交易也顺势而热，；到了2012年上半年楼市交易惨淡，前三个月商品房交易平均2000套每月，导致土地供应也相对谨小慎微；而2013年、2014年初商品房交易稳定，土地交易情况逐渐维稳。
2014年3月土地出让宗数、出让面积齐下降
根据房天下统计数据，2014年1季度共推出土地31宗，推出土地面积209.46万㎡。其中1月份推出土地12宗，推出土地面积55.89万平方米；2月份推出土地15宗，推出土地面积为121.31万平方米；3月份推出土地4宗，推出土地面积32.26万平方米。2月份土地供应较为火热，但是这种火热程度并未延续至3月。从下图土地供应情况可以看出，3月土地推介量减小幅度大，下跌近八成。
3月土地供应减少，与去年下半年土地供应相对充足或有直接关系，2013年下半年土地供应数量较多，需要清理一部分土地库存，所以1季度土地推介力度稍显后劲不足。
呼兰区土地推挤力度大政府扶植郊区发展
根据房天下统计数据，2014年1季度哈尔滨呼兰区共推出土地10宗，推出土地面积85.37万平方米，占全部出让土地的40.76%。所有城郊区推介土地占所有土地面积67.63%。不难看出，主城四区土地推介力度较小，并且所推土地在规划新区的地块较多（如道里区的土地供应多在群力新区）。
主城区由于规划较早，城区完善度高，可待开发利用的土地较少，所以政府在主城区的推介力上稍显“无力”。而郊区区域发展成熟度较低，有更多待开发的土地需要被挖掘，政府为了大力发展郊区建设，在土地推介上持续发力。
1季度土地供应以“商住用地”为主 “商业用地”为辅
2014年1季度，哈尔滨市挂牌供应土地共31宗，总面积为209.46万平方米。其中商住用地供应13宗，占地面积为132.73万平方米；商业用地供应10宗，占地面积为48.57万平方米；住宅用地供应2宗，占地面积为11.27万平方米；工业用地供应3宗，占地面积为12.41万平方米，其他用地供应3宗，占地面积为4.48万平方米。
从1季度供应土地结构上不难看出，商住用地占据主导地位，所占比重同比2013年1季度有所上升，商业是带动城区发展的最有效的经济形势，政府大力发展商住和商业用地，其规划和发展区域的决心不容小觑。
土地作为楼市“晴雨表”和“风向标”，能从侧面体现楼市现状，虽然政府土地推介力度减小，但整体表现较为平稳。业内人士分析，由于哈尔滨刚需、改善购买力的持续发力，商品房成为源源不断的需求品，政府也会随之加大土地供应力度来保障和完善区域规划和发展。
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