[摘要] 2014年2月，哈尔滨市共成交商品房2146套，环比下降43.69%； 成交面积24.72万㎡，环比下降33.58% 。新建住宅均价为7221元/㎡， 环比下降2.85%。本月哈尔滨市共推出15宗用地，成交15宗土地。
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1、土地供应
1.1土地供应详情
2014年2月哈尔滨市共推出15宗用地，新增土地共计121.31万㎡,供应土地面积环比上升117.04%。
1.2新增土地供应量分析
2014年2月哈市共推出15宗用地， 新增土地面积共计121.31万㎡， 环比上升117.04% , 同比下降2.45%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，2月份土地出让宗数和面积均有所提升，推介力度提高。土地作为楼市晴雨表，土地推介的加强从侧面体现了楼市的需求。
1.3土地供应结构分析
2014年2月， 哈尔滨土地供应结构以商住综合用地为主。商住用地供应共8宗，供应土地面积约为76.5万㎡，占比为63.06%；商服用地供应7宗，供应土地面积44.81万㎡，占比为36.94%。
2月哈尔滨土地市场相应趋暖，政府在土地供应方面有所加强，尤其是商业用地推介力度比较大。商业对于一个城市发展起到了非常积极的作用，凭借自身超强集客能力为区域发展带来人气，并能有效拉动周边整个地块的，推动区域的价值和发展。政府加强商业用地推介，是城区城市化进程的重要步骤。
1.4各区域土地供应情况
2月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是呼兰区，供应土地10宗，供应土地面积约为85.37万㎡，占总出让面积的70.37%，为商住用地和商业用地；道里区供应土地1宗，供应土地面积约为18.31万㎡，占比为15.09%，为商住用地；香坊区供应土地2宗，供应土地面积约为7.73万㎡，占比为6.37%，为商住用地；松北区供应土地1宗，供应土地面积约为5万㎡，占比为4.12%，为商业用地；平房区供应土地1宗，供应土地面积约为4.9万㎡，占比为4.04%，为商住用地。
1.5经营性用地土地供应情况
2月，哈市经营性土地供应15宗，供应总面积约为121.31万㎡，环比上升117.04%； 总规划建筑面积约为176.22万㎡，环比上升38.24%。本月供应的15宗经营性用地分别来自道里区、香坊区、松北区、平房区和呼兰区。
1.6工业用地土地供应情况
2014年2月，哈尔滨共推出工业用地0宗。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2014年2月， 哈尔滨市共成交15宗土地， 成交土地总面积共计约78.74万㎡，成交面积环比下降4.45%。
2.2土地成交量分析
2014年2月， 哈尔滨市共成交15宗用地， 成交土地总面积约为78.74万㎡， 成交面积环比下降4.45%，同比上升372.06%。2月土地成交总金额约为14.7亿元，其中单笔成交价为4.355亿元，由黑龙江省置信房地产开发有限公司竞得，竟得地段香坊区保健路与松梅路交口地块。
2.3土地成交结构分析
2月，哈尔滨市商业用地成交7宗，合计土地面积约为40.01万㎡，占比为50.18%；住宅用地成交5宗，合计土地面积为30.78万㎡， 占比为39.09%；其他用地成交3宗， 合计土地面积约为7.95万㎡， 占比为10.1%。从成交结构上可以看出，本月土地成交方面商业用地占主导地位。
2.4各区域土地成交情况
2014年2月哈尔滨市共成交15宗土地，成交土地总面积约为78.74万㎡。其中呼兰区6宗，成交土地面积约为39.81万㎡，占全市土地成交面积的50.56%，位居各区域成交面积榜首；南岗区成交2宗，成交土地面积约为6.48万㎡，占全市土地成交面积的8.23%；香坊区成交2宗，成交土地面积约为12.52万㎡，占全市土地成交面积的15.9%；松北区成交2宗，成交土地面积约为5.2万㎡，占全市土地成交面积的6.6%；平房区成交3宗，成交土地面积约为14.73万㎡，占全市土地成交面积的14.73%。
2.5经营性用地土地成交情况
2月， 哈市经营性用地成交15宗， 总面积约为78.74万㎡， 环比上升1.72%； 规划建筑总面积为124.78万㎡，环比下降26.29%。本月成交的15宗经营性用地位南岗区、香坊区、松北区、平房区和呼兰区。
2.6工业性用地土地成交情况
2月，哈尔滨共成交工业用地0宗。
2.7经营性用地成交价格
2月，哈市经营性土地的成交单价平均为2623.55元/㎡，环比上升49.11%；楼面均价为999.55元/㎡，环比下降1.43%。本月土地单价上涨而楼面价略有下降，主要是由于南岗区和兴路96号地块土地成交单价为6013.9元/㎡，拉高了成交土地单价的平均数值。
土地市场总结：
供应： 本月哈尔滨市共推出15宗用地，新增土地共计121.31万㎡,供应土地面积环比上升117.04%。
成交： 本月哈尔滨市共成交15宗土地， 成交土地总面积共计约为78.74万㎡，成交面积环比上下降4.45%。
价格：哈市经营性土地的成交单价平均为2623.55元/㎡，环比上升49.11%；楼面均价为999.55元/㎡，环比下降1.43%。
房天下观点：
2014年2月份以来又迎来一次土地交易热潮，单价地王、总价地王纷纷出世。从角度看，一方面是由于政府想在年初积极推地；另一方面，在一线城市土地稀缺产品去库存周转率高、二线城市基础设施建设提速带来土地的背景下，实力房企竞相赶在走势趋紧之前拿地。哈尔滨土地交易较为稳定，土地价格也持续平稳，不过值得一提的是自进入2014年以来，哈尔滨各区域工业用地供应和成交数量基本为零，可以看出政府在城市土地规划中的发展方向。
一、商品房交易
备注：由于官方网站数据未更新，不包含2月1日至2月8日商品房成交数据
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2014年2月，哈尔滨市共成交商品房2146套，环比下降43.69%； 成交面积24.72万㎡，环比下降33.58% 。
中房指数系统百城价格指数显示2013年2月哈尔滨商品房样本成交均价为7221元/㎡， 环比下降2.85%。
1.2 商品房成交量分析
2月哈尔滨商品房成交套数有所下降但是成交面积却稍有回升。从上图成交走势中不难看出，自2013年9月份以来，商品房成交量起伏梯度较大。金九银十后，哈尔滨商品房交易市场进入了传统销售淡季，12月逆势成交呈现小高峰， 进入2014年商品房成交态势略显冷淡， 虽然2月成交量持续下降，但与去年二月成交量基本持平，因此言论称2月哈尔滨楼市成交量受到杭州以及多地房价下降影响较大言过其实，虽然楼市淡旺季现象减少，但是1、2月份楼市成交淡季现象还是比较明显。业内人士分析，3月商品房成交会有所回暖，且上行趋势明显。
1.3 各区域商品房成交情况
从成交区域来看，道里区商品房成交位居榜首，成交商品房497套， 占比为23.16%；排名第二的是南岗区，成交487套，占比为22.69%；排名第三的是平房区，成交405套，占比为18.87%。本月道里区域商品房销售处于领先地位，其新规划区域群力区前景被广为看好，商品房销售热度也较高。
1.4商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在2014年2月成交排行中，排在位的项目是南岗区的辰能·溪树庭院三期C1-C14项目，共成交124套。
1.5住宅市场
2月， 哈尔滨住宅成交1800套。本月住宅成交量主要来源于南岗区， 成交424套，占比为23.56%；其次是平房区，成交395套，占比为21.94%；排名第三的是道里区，成交378套，占比为21%。本月商品房成交量的是松北区，成交74套，占比为4.11%。
1.6商服市场
2月， 哈尔滨商服成交112套。其中南岗区居首位，成交51套，占比45.54%；其次是道里区，成交23套，占比20.54%；香坊区、道外区并列第三各成交13套，占比为11.61%。
3、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年2月，100个城市新建住宅均价环比上涨0.54%，涨幅低于前一个月的，这也是自2012年6月以来连续第21个月环比上涨，但涨幅均略有缩小。
2014年2月， 哈尔滨住宅价格涨幅居“降列”， 2月哈尔滨新建住宅样本均价为7221元/㎡， 环比下降2.85%， 2014年以来哈尔滨新建住宅样本均价已经连续两个月下降。
商品房市场总结：
成交： 2月哈尔滨市共成交商品房2146套，环比下降43.69%； 成交面积24.72万㎡，环比下降33.58% 。
价格：2月哈尔滨新建住宅均价为7221元/㎡， 环比下降2.85%。
房天下观点：
从房地产整体环境看，年初中央及各地未出台新的调控政策，大的调控环境平稳，但在宏观经济增速放缓，信贷未明显放松的大背景下，时处淡季的住宅市场稍有降温。从供需双方来看，受部分银行释放房地产信贷收紧信号、个别城市房价下调声音增多等因素影响，开发商对推盘、定价更加谨慎，而购房者观望心理继续加重。在整体市场预期看淡，各市场参与者保持观望的前提下，哈尔滨楼市走向回归理性。
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