[摘要] 最近有两怪，一怪在于，在资本世界里坚挺多年一枝独秀的人民币突然连续多日贬值，甚至造成了股市地震，另一怪在于，人民币等资产价格贬值，房子等不动产理应升值才行，但最近房地产界却表现得“人心惶惶”。那么人民币贬值，到底是推高了房价，还是在打压房价？
现象：人民币贬值 地产股遭殃
人民币贬值 地产股集体跳水
1月末开始，人民币汇率急跌。截至2月21日，人民币兑美元中间价创下今年以来新低。在中国经济基本面并无重大变化的情况下，人民币汇率突然贬值引发市场的广泛关注，且未来人民币贬值预期将继续升温。
2月24日，沪深两市大幅低开后双双跳水，一度出现7股跌停的现象。截至当日11:18，运盛实业、华夏幸福、中南建头、天宸股份等4股跌停，龙头股方面，保利地产暴跌约8%，金地集团、招商证券、万科A跌幅均超6%。
相关分析指出，近期人民币汇率急跌，多家银行传递出限贷甚至停贷信号，杭州、常州等城市新房大幅降价甩货，三大利空导致地产股遭受重挫。
上图：本月21日至26日11：00时，保利、金地、万科、招商股市行情图
地产系123亿资金恐慌离场
本周一，杭州部分楼市降价以及部分银行房贷停贷的传闻重挫市场，两市出现恐慌性抛售的局面，市场悲观情绪显著升温。
截至24日收盘，上证综指大跌37.00点，跌幅为1.75%，报收2076.69点；深成指全日也大跌208.03点，跌幅为2.68%，报收7542.53点。近来表现持续抢镜的创业板指数昨日再度弱市逞牛，全日上涨20.36点，涨幅为1.34%，报收1540.03点。
从资金流向来看，沪深股市主力资金昨日继续呈现大幅净流出的格局。据巨灵财经统计，昨日沪市A股资金净流出99.22亿元，深市A股资金净流出24.34亿元，两市资金合计净流出123.56亿元。
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影响：人民币贬值 房价泡沫或破裂
资产价格泡沫或挤破 楼市首当其冲
据中国外汇交易中心数据，25日13:04，即期人民币/美元汇率下跌0.2个百分点，至6.1107，创4个多月来新低，也是3个多月来首破6.1大关。
至此，人民币汇率已连跌六日。交银国际首席策略师洪灏分析，从历史上来看，人民币的突然暴跌使市场动荡不已，比如央行于2010年8月意外把人民币基准利率上调0.5%，也触发类似的市场波动，即每一次人民币的主动贬值都引发了一场中国股市的暴跌。
“人民币若持续贬值，无疑是雪上加霜。如果真的出现这样的情况，中国境内的资产价格泡沫将被挤破，首当其冲的无疑是楼市，股市也难逃‘池鱼之殃’。”一位私募基金人士表示，一旦人民币贬值的趋势出现，在境内获利丰厚的“热钱”无疑将加速流出中国
人民币贬值对房价泡沫破裂最致命
本来中国繁荣的经济支撑着高房价，因为人们对经济的看好，相同也会对自己收入增幅预期的看好，就会利用前几年低利率的契机，在国内大肆投资房地产业，但是目前中国经济不仅是增速放缓，而且影子银行、地方政府债问题使得金融危机一触即发。所以，别说是国外资本流出中国步伐将会扩大，而国内的地产大鳄们也逐步将大量资产移向海外，享受海外融资的更低成本，更高回报的盛宴。在这种情况下，中国的房地产业今年即将破裂。
我们看到人民币汇率出现贬值，首先就要看它是短期的还是长期的？目前看来，人民币汇率并不具备长期向上的动能，而一旦步入下跌通道之中（或者说双边浮动，且总体向下），那么以人民币计价的资产泡沫破裂将进入倒计时！现在央行让人民币汇率自由下跌，等于打开了中国资产泡沫破裂的大门，一系列危机如多米诺骨牌般金融风险将接连引爆。人民币贬值意味着人民币资产缩水，大量游资闲钱流出，那么房价泡沫还能持续多久呢？
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目的：坚挺的人民币为什么贬值了？
分析师：央行主动贬值人民币
人民币“六连跌”令市场争论升温，有市场人士甚至放言“人民币将出现持续大跌，一线城市房价要跌去80%……”。财经评论员牛刀认为人民币大跌是楼市泡沫破灭的信号。
不过，多位国外机构分析师称，人民币贬值是中国央行故意而为，可能是减少中国经济内部流动现金规模的一种措施。瑞银集团称，人民币近期贬值可能是央行为控制热钱流入，试图扭转人民币稳步单边的趋势而导致。
被房地产绑架的央行试图突围
最近疯传香港，杭州楼盘纷纷降价，兴业银行停止地产类融资，市场又沸腾了起来。业内基于二三线城市的住宅供给量分析定是无可置疑，但房地产在中国作为重要的投资产品（股市太不给力），特别在全球化的背景下，央行的政策对其影响可能被业内所低估。
已经成文的自贸区跨境人民币支付细则，路子卡得还比较紧，人民币跨境支付只限于个人消费，境外借款也只涉及自建厂房等自用项目。堂堂央行为啥对个人消费的币种如此用心？如果想让人民币出海，为啥又如此纠结？一份央行货币政策二司司长李波的内部讲话里，可以读到一些新的东西。李波说，跨境人民币业务实际上也在为利率、汇率市场化的改革创造条件，直接地扩大可兑换的程度。央行正考虑扩大人民币跨境投融资业务，鼓励如上海赛领基金的对外投资。
笔者干的是房地产投资，看出的意思是：被房地产和银行绑架的央行正试图突围。只是，如果让人民币自由兑换在目前的高息高预期下只会招来热钱的套利和套汇，因此央行只会让那些有实际投资和消费需求的人民币逐步出海，以降低国内房地产资产的价格，最终摆脱房地产的绑架。
央行主动让人民币出海以换得她对国内经济的调控能力，货币少了，资产价格应逐渐回到合理水平。紧随其后的富人同样会逐渐抛人民币资产换美元资产，进一步增加房地产的供给量同时伴随投资需求的下降。
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舆论：2014年中国楼市“万马齐喑”
罗杰斯：房地产价格肯定会进一步下滑
日前，国际资本大鳄、量子基金联合创始人吉姆·罗杰斯在大连出席活动期间接受了记者的采访，详细阐释了自己坚持看多中国的原因以及对十八大以后中国经济领域改革的期待。
针对目前中国经济增速放缓以及结构性失调的问题，罗杰斯表示，“世界上每一个国家都是有起伏的，在20世纪，美国的经济也经历了15次的经济衰退，但是这一切都不能阻挡美国在20世纪成为最伟大的国家。目前所有的国家经济增速都在放缓，这是正常的。世界上其他国家也在采取同样的措施，让经济缓慢一些，但是能稳定地增长。如果在这样的大背景下，中国不让经济放缓，这才令人感到奇怪。”
而在罗杰斯看来，目前中国经济没有特别大的风险，通胀和地方债务可能都是潜在的风险，但是都不能阻碍中国的发展。而近期有关银行停止房贷的消息不断传出，房地产泡沫惹人关注，罗杰斯表示，“中国政府现在对于应对中国房地产的快速增长也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信随着房地产价格的进一步下跌，中国政府进一步加紧执行调控政策，房地产价格肯定会进一步下滑。泡沫对每一个人都不是好事，泡沫爆破越早对中国经济越好。”
业内大佬：对2014年中国楼市感到悲观
人民币在贬值，地产股在大跌，地产系资金在抽离，常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息频传，但2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？看看业内大佬怎么看：
万达集团董事长王健林：“2014年房价不一定会全面上涨，因为城市之间的分化已十分明显，今年楼市并不乐观。现在很多二线城市供应量过剩，房子已经出现卖不动的迹象，更不用提三、四线城市。”
万科董事局主席王石：“不能讲直接对房地产的政策才叫调控，货币政策也是调控。今年内地房地产行业形势不妙。没有价格永远增长的房地产市场。精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
华远地产董事长任志强：“2014年跟2013年比，我们认为房价增幅会大幅下滑。很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观的。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。不要对2014年太抱希望。”
社科院副院长李扬“预计今年6月房地产登记系统启动之后，房屋过剩问题也将水落石出，现在这个问题非常突出，金融部门都在做准备，大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题。”
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