[摘要] 一线土地市场竞争激烈,促使一些房企在拿地方面另辟蹊径,试图通过二级市场淘得好地。但在热点城市,不仅好地难找,曲线拿地也可能会面临一些风险。
我国一线土地市场竞争激烈,促使一些房企在拿地方面另辟蹊径,试图通过二级市场淘得好地。但在热点城市,不仅好地难找,曲线拿地也可能会面临一些风险。
股权收购获地频现
2013年以来,北上广深一线城市土地市场厮杀激烈。同时,杭州、南京等省会城市也全线升温。万科、保利、龙湖、绿地等龙头房企在招拍挂市场上展开角逐,凭借雄厚资金实力斩获颇多。
激烈竞争,一些房企另辟蹊径,试图通过非招拍挂方式获取土地资源。最近表现最为活跃的途径就是股权收购。
2014年2月18日,华闻传媒公告表示,首开股份将以7.18亿元代价,接手其全资子公司海南民生长流油气储运有限公司100%的股权。据了解,该子公司拥有海口市粤海片区的三个地块总计297.93亩,未来将全部变更为商业服务业设施用地,及兼容商业服务业、居住功能用地。
上海证大也表示,公司拟以代价11.94亿元,收购一公司,其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。而根据媒体报道,被收购公司正是中冶集团所控制的南京临江公司旗下全资子公司。其主要资产正是中冶南京地王地块1号地的一部分。
2013年四季度以来,已先后有恒大、中粮、云南城投、上海建工、花样年等房企,在深圳、南京、成都等地通过股权收购揽得土地使用权。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示,股权收购、协议转让是目前二级市场常见途径。此外,与政府谈判和进行土地一级开发也是房企优先获取土地的可行路径。
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