[摘要] 随着统一城乡建设用地市场理念的提出，人们对小产权房转正的预期上升，然而国土部、住建部对此则态度明确，不但发布了紧急通知，还派出了督查组，要求坚决拆除一批小产权房，坚决查处一批典型案例。
名目繁多花样翻新
由于国家不承认、相关部门又严查，小产权房项目一般都变换名目，以国家的某项政策作掩护，以图蒙混过关。
记者采访了解到，不少小产权房以旧城改造的名义进行开发，其主要形式有三种，一是一些村(居)未经审批，擅自组建队伍进行建设；二是部分村(居)与开发商合作，由村(居)出地，开发商出钱，双方利益分成；三是个别村(居)直接把农村集体土地卖给开发商，非法转让集体土地使用权。
在甘肃兰州市七里河区八里镇，一些小产权房打着“城中村改造”“城乡一体化”等旗号对外销售。开发商对购房者承诺，“将来只要补交土地出让金，就可以由‘村证’变为‘市证’”。
还建房也是经常使用的名目。湖北省武汉东湖高新区关荷叶山社区，是当地规模较大的还建房小区，房屋近2000套。几位居委会干部听说记者要买小产权房，纷纷出谋划策，建议购买三期在建的房子，建成交付时买主可直接抽签，抽到哪户是哪户，并可把买主的名字直接在居委会登记“过户”。
此外，一些地区打着生态休闲、旅游、养老等旗号，侵占农用地，变相修建出售小产权房。业内人士认为，如今小产权房换装入市，更具欺骗性和迷惑性，其本质是打政策“擦边球”为开发商、村镇及个人牟利。
对于部分地方政府已经开始的清理行动，一些开发商始终存在侥幸心理，认为只要规模够大、买房者够多，政府不会轻易动，“法不责众”。河北省一个开发商说，政府如果让小产权房补款“转正”，补多了购买人不愿意，补少了之前买商品房的人估计要闹起来。“所以短时间弄不下来，一切照旧。”
正是在这一心态作用下，小产权房发展迅猛。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说：“前些年小产权房基本属于小打小闹、私下买卖，现在动不动就建出一个成规模的花园小区来。”
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