[摘要] 房天下讯：转眼春节假期已经过去一周，楼市也逐渐从假期模式中苏醒。近日，关于首套房首付上涨和银行全面收紧首套房贷利率的消息纷纷扰扰，使得2014房贷市场再度骚动起来，房贷素有'年初容易年底难'的说法。然而，马年伊始，多地住房贷款却出现了紧张，多家商业银行收紧了房贷审批，首套房贷8.5折利率优惠难觅踪迹。
房天下讯 转眼春节假期已经过去一周，楼市也逐渐从假期模式中苏醒。近日，关于首套房首付上涨和银行全面收紧首套房贷利率的消息纷纷扰扰，使得2014房贷市场再度骚动起来，房贷素有"年初容易年底难"的说法。然而，马年伊始多地住房贷款却出现了紧张，多家商业银行收紧了房贷审批。首套房贷8.5折利率优惠难觅踪迹，这让哈市不少准备入市的准购房者心头骤冷，哈尔滨首套房贷款目前到底是怎样的情况？房天下对此进行了采访。
动态：首套房首付提至4成和首贷利率上浮10%惹置业者心焦
昆山农业银行首套房首付已至少提至4成。昆山农业银行已经确认外地户口在满足缴纳一年社保的条件下，个人首套房首付提至4成，本地户口维持3成不变，利率为上浮10%，二套房首付为60%，外地户口利率上浮20%，本地户口利率上浮15%。
昆山补缴社保首套房贷首付提至5成 。昆山中国工商银行、建设银行如是外地户口，用“包装”等方法补交社保的，则首付比例提高至50%，中国银行目前补缴社保不做贷款；农业银行如是外地户口，无论正常缴纳社保还是补交社保，个人首套房贷首付比例均是40%。
惠州：惠州过半银行首贷利率上浮10% ，个别银行停贷。自去年年中银行收紧流动性，货币市场“钱荒”潮来袭，房地产市场也遭受打击。一方面，银行放缓房贷审批进度，另一方面，逐渐提高首套房贷款利率。2月13日，房天下致电惠州9家主流银行咨询房贷利率的相关情况，发现惠州首套房贷利率的确普遍上浮，除了建设银行执行基准利率外，其他银行房贷利率普遍上浮5-20%。
上海：沪银行首套房利率已无优惠。在昆山首套房首付比例上调后，房天下对沪上各大银行的个人住房贷款办理情况作了一番了解，在调查中发现，节后银行房贷政策的“口子”并未像之前预期的那样有所放松，反倒是越“扎”越紧，即使是首套房，利率优惠基本上也已“绝迹”，二套房的首付则是不低于7成，利率为基准利率上浮15%。
保定：农行和建行的首套房贷款利率上浮了10%。这与之前的“年初松，年末紧”的规律有所不同。甚至在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，以往的首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。
重庆：重庆房贷遭遇"开门紧"首套房利率普遍上浮5%。与之前的“年初松，年末紧”的规律有所不同。在一些城市，大量股份制银行和城商行已退出房贷市场，以往的首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。新年伊始，重庆国有四大行目前首套房首付比例为30%，利率主流上浮5%。
公积金：商贷市场首套房首付出现收紧的苗头，很多人认为公积金贷款依然可以“我自岿然不动”，然而“重庆住房公积金贷款首付比例实行差别化管理”的出台，让可以享受公积金贷款的人们也开始隐忧起来，自今年2月10日起，重庆公积金贷款的首付额度不再是一刀切的三成，而是将根据购买面积的大小梯级式递增，贷款首付比例低至两成，而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万元降至60万元。
哈尔滨首套房首付比例未动 贷款利率上浮波及首套房
首套房首付比例上涌的浪潮是否会波及哈市置业，针对上述情况，房天下时间致电冰城各大银行，据了解目前哈尔滨尚未出现首套首付款比例上浮的情况，仍然执行首套房首付比例30%，二套房首付比例60%；但是利率方面还是有所波动，在四大国有银行中，中国农业银行仍然执行首套房执行基准利率，二套房上浮10%，中国工商银行目前首套房利率上浮5%，二套房在10%-20%之间浮动，邮政储蓄（在客户购置项目与邮储存续合作关系的前提下可贷）在客户信用记录良好的前提下可享受9-9.5折的利率优惠。在采访的过程中，记者发现一些私有银行的利率优惠更加诱人，几乎绝迹的8.5着优惠在哈尔滨锦州银行目前首套房贷款利率仍可享受到。此外，多个银行表示，有合作的指定楼盘才能申请办理房贷业务。
昆山首套房首付比例的提高更鲜明的是针对外地人口倾入式置业，显然哈尔滨目前上不存在制约外地人口涌入的动因，而随着部分银行取消利率优惠，二套房贷款利率上浮甚至“波及“首套利率的上浮，银行“年初松，年底紧“的口袋也逐步扎进，今年冰城的金三银四或也将重蹈去年金九银十成色不足的局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
