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北京“限价令”松绑:高价盘连获放行 普宅也破冰

新京报   2014-02-14 09:17

[摘要] 2014年春节前夕,位于朝阳区大望京的绿地中心取得预售证。马年伊始,绿地中心高达9.5万元/平方米的单价被报道后,受到业内瞩目。特别是在市住建委网站上,1月29日绿地中心初取预售证时,被列入“住宅项目”,后虽经改正,毕竟额外引起了更多的关注。

2014年春节前夕,位于朝阳区大望京的绿地中心取得预售证。马年伊始,绿地中心高达9.5万元/平方米的单价被报道后,受到业内瞩目。特别是在市住建委网站上,1月29日绿地中心初取预售证时,被列入“住宅项目”,后虽经改正,毕竟额外引起了更多的关注。

价格超过4万元/平方米的高端盘解禁已成事实。去年4月被明确提出的“限价令”又将往何处去?在几个高端盘接连取证后,这马上成为京城房地产业猜测热点。

楼市连续放行高价盘

2014年1月31日,马年大年初一。位于海淀区西北旺的五矿万科·如园取得3栋楼的预售证。其中两栋楼的预售价格超过5万元/平方米,另一栋楼也超过44000元/平方米。

至此,今年单价超过4万元/平方米的楼盘取证又多了一例。

北京市住建委网站显示,1月19日至31日,全市共有8个住宅项目取得预售证,其中泰禾·北京院子、紫辰院、五矿万科·如园3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。

2013年11月、12月,全市共有30个住宅项目取得预售证,其中均价超过4万元/平方米的,仅有位于石景山古城的中海金石公馆一个项目。

2013年11月初,单价超4万元/平方米楼盘不批预售证的消息开始在业内传播。据多家开发商透露,当时市住建委召集了开发商专门开会,明确年底前大幅涨价项目不批预售证,单价超4万元/平方米的高价楼盘不批预售证。

近日,多家开发商也向记者表示,此前“4万元的限制”确实放开了。一家房企营销负责人表示,“单价4万元以上楼盘不批预售证”的限制,本身就是去年年底的临时做法,意在限制高价盘推涨成交均价,确保全年房价控制目标的完成。“现在已经是2014年了,自然没有再限制。”

普宅“限价令”也破冰

高价盘放行,普通住宅项目头上的限价令是否也会松动?

众所周知,去年4月,市住建委主任杨斌提出,新取证项目报价不得明显高于之前成交价,也不得高于周边同质楼盘价格。这一“两个不高于”限价令的提出,影响了去年许多楼盘的入市节奏,不少意图涨价的楼盘推迟了入市时间。2014年伊始,这一限价令是否也会放松?

1月25日,位于通州马驹桥的富力尚悦居1栋楼取得预售证,拟售价格为23802元/平方米。对比去年11月该项目以23000-25000元/平方米取证,新取证房源价格保持稳定,未见上涨。

但同时,也有新项目取证价格突破了“两个不高于”的限制。比如2月12日,位于大兴天宫院板块的熙悦春天以22000元/平方米的水平取得预售证。这一价格和相邻的保利·春天里上一期的成交价相比,高出约28%。去年8月,保利·春天里4栋楼取证开盘,预售价不过18000元/平方米,截至昨天,已签约的700多套住宅均价为17178元/平方米。

此外,朝阳、通州区域部分楼盘开发商也对记者透露,春节后,旗下楼盘有望以“比较理想的价格取证”,“肯定要比上一期贵。毕竟现在地价、资金成本都摆在那里”。不过也有房企营销负责人表示,普通楼盘取证还没那么乐观,还需要争取。

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