[摘要] 记者翻阅各大银行2013年半年报数据发现，去年上半年，工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元，其中绝大部分是用于优质客户。农行2013年半年报显示，截止到2013年6月30日，农行法人房地产贷款余额3560.9亿元，较上年末增加93.01亿元，其中AA-级以上客户占比80.1%，较上年末提高6.4个百分点。"
某三线城市房企负责人表示，目前只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法，而且今年全年的情况可能会比去年还要紧张。
“目前我们这里的情况是只有一级开发商能从银行贷出款来，其他开发商都没办法贷款。像我们这样的小开发商更是如此”，一家房地产开发企业负责人告诉《证券日报》记者。他所在的城市是三线城市，从去年开始银行对房地产开发贷收紧到现在，资金一直是大问题，“今年全年的情况可能会比去年还要紧张。”
“即便是有一定额度，银行也会优先考虑大型的优质的房企，其他的根本不考虑，能够得到银行开发贷的开发商都是优质中的优质”，这位负责人称。
记者翻阅各大银行2013年半年报数据发现，去年上半年，工行、建行、农行、交行的开发贷余额约1.45万亿元，其中绝大部分是用于优质客户。
房地产开发贷 增幅回落
房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发项目贷款最长期限为3年，建筑业短期贷款最长不超过1年。
数据显示，房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%；部分中小商业银行该项业务的占比略高，大概达到10%多一点。业内人士指出，只要房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险就不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且比较稳定。
然而去年下半年以来，各银行由于政策指引和额度限制，开始收紧开发贷，开发贷的增速应声而落。
央行今年1月中旬发布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季度末高1.4个百分点。
各地数据也反映出这样的趋势。
2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%；央行上海总部披露的数据显示，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元；中国人民银行株洲市中心支行数据显示，2013年1-9月，房地产开发贷款全年波动较大，截至当年9月底，全市房地产开发贷款余额约57.23亿元，比年初仅增加了3亿元。当年9月同比增幅收窄了18.5%，当年7-9月较当年6月末减少了约6.2亿元。
银行开发贷
向“优”看齐
早在2012年，某国有大行就曾向38家分行下发房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
据介绍，贷款资产风险度计算公式为：贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y]，（其中，Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额)，贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额）
“在一系列的综合评定下，优质企业的项目风险较低，即便利率相对中小房地产开发商低些，也会优先获得银行的青睐”，业内人士称。
“此前在银行额度相对宽松的时候，如果我们递交申请银行至少会收下，虽然审批时间长，但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们，除了一级开发商其他地产商都停贷”，上述房地产开发商称。
几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。
建行去年半年报称，房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，贷款余额4319.27亿元，较上年末增加161.57亿元。
农行2013年半年报显示，截止到2013年6月30日，农行法人房地产贷款余额3560.9亿元，较上年末增加93.01亿元，其中AA-级以上客户占比80.1%，较上年末提高6.4个百分点。
工行去年上半年房地产贷款4790.98亿元，房地产业贷款减少80.88亿元，工行称，主要是继续对房地产业实施严格限额管理的结果。
央行发布货币政策执行报告：房贷利率持续走高今年继续实施稳健的货币政策
本报讯前日，央行发布了《2013年第四季度中国货币政策执行报告》。报告显示，2013年，货币信贷呈现了住户存款增速放缓；股份制小行人民币新增贷款超国有大行；委托贷款、信托贷款额激增，表外融资占比大幅上升；超六成贷款利率依旧上浮房贷利率持续走高等现象。
同时，报告提及下个阶段的多项任务，将综合运用多种货币政策工具组合，保持适度流动性；引导商业银行加强流动性和资产负债管理；今年将进一步推进利率市场化，探索发行面向企业及个人的“大额存单”。
报告认为，2013年，中国经济发展呈现稳中向好的良好态势。展望2014年，将继续实施稳健的货币政策从经济发展的潜能和动力等综合情况看，未来一段时期中国经济仍有望保持平稳向好、稳中有进的态势。
现象一：
互联网抢食个人存款
2013年末，金融机构本外币各项存款余额为107.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上年末低0.6个百分点，比年初增加12.7万亿元，同比多增1.0万亿元。人民币各项存款余额为104.4万亿元，同比增长13.8%，增速比上年末高0.4个百分点。去年末金融机构住户存款余额为46.1万亿元，同比增长13.6%，增速比上年末低3.1个百分点，比年初增加5.5万亿元，同比少增2160亿元。分析认为，银行存款流失，一方面是或与银行自身放贷节奏加快有关，另一方面，也和互联网金融突起，与之抢食有关。
现象二：
人民币新增贷款
股份制小行超国有大行
2013年金融机构贷款依旧保持较快增长。数据显示，2013年末，人民币贷款余额为71.9万亿元，同比增长14.1%，信贷投放总量仍处于较高水平。
但从贷款结构看，住户贷款增长较快，非金融企业及其他部门贷款相对平稳；新增中长期贷款占比上升。数据显示，去年末，人民币住户贷款同比增长23.1%，其中，个人住房贷款比年初增加1.6万亿元，同比多增7204亿元。
分机构看，中资性大型银行2013年人民币贷款新增额为40995亿元，同比多增2211亿元，而中资性中小型银行2013年人民币贷款新增额为27798亿元，同比多增4596亿元，远超大型银行。
现象三：
委托贷款、信托贷款额激增
表外融资占比大幅上升
据初步统计，2013年全年社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元。央行认为，社会融资规模有所扩大，融资结构多元发展。从结构上看，人民币贷款占全年社会融资规模的51.4%，为历史水平。
此外，委托贷款和信托贷款增加较多，拉动表外融资占比大幅上升。全年实体经济以委托贷款、信托贷款和未贴现银行承兑汇票方式合计融资占全年社会融资规模的29.9%，占比较上年高7个百分点。业内人士表示，利率市场化和影子银行是表外融资扩张的主要因素，若影子银行不能得到有效监管，这一局面将会延续。
现象四：
超六成贷款利率依旧上浮
房贷利率持续走高
去年12月份，非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为7.20%，比年初上升0.42个百分点。央行认为，票据利率上升主要受金融机构调整资产负债结构、压缩票据业务影响，也是贷款加权平均利率上行的主要因素。但个人住房贷款利率小幅走高，12月份加权平均利率为6.53%，比年初上升0.31个百分点。
数据显示，目前我国货币供应量已近110万亿，2013年达8.89万亿元，创出4年来的历史新高，全年社会融资规模为17.29万亿元，均创历年新高，但难以阻挡“流动性不足”来袭、利率狂飙。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，一方面在监管缺失的情况下，银行大量信贷资金投入到钱生钱的高领域，体外循环的雪球越滚越大；另一方面，鉴于市场压力，央行又不得不投放更多的资金去填补窟窿，结果资金价格越来越高，企业融资难度越来越大。
回顾2013年：
存贷款利率总体平稳
2013年末，广义货币供应量M2同比增长13.6%。人民币贷款余额同比增长14.1%，比年初增加8.89万亿元。小微企业、涉农贷款增速均高于各项贷款的平均增速，增量均高于上年。社会融资规模为17.29万亿元，比上年多1.53万亿元。金融机构存贷款利率总体平稳，12月份非金融企业及其他部门贷款加权平均利率为7.20%。去年末，人民币对美元汇率中间价为6.0969元，比上年末3.09%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
