[摘要] 市场对房企再融资开闸期待已久。2010年证监会发布《落实国务院房地产调控政策，规范房地产并购重组》后，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已中断三年。2013年8月1日，新湖中宝(600208，股吧)率先发布定增预案，拟募资约55亿元用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。
市场对房企再融资开闸期待已久。2010年证监会发布《落实国务院房地产调控政策，规范房地产并购重组》后，房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已中断三年。2013年8月1日，新湖中宝(600208，股吧)率先发布定增预案，拟募资约55亿元用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目，随后房企再融资开闸预期重燃，引起近40家房企跟进。
涉及总金额约为1040亿元。这些房企再融资预案的内容，所涉及投资项目从保障房，到“旧城改造”、商品住宅以及商业地产，甚至包括旅游地产。
此前，有市场观点认为，再融资开闸可能不会全面放开，但涉及政策倾向性的募投项目有可能会适度放开。
不过，从目前的再融资项目进展程度看，还没有一家房企真正意义上获得管理层的首肯，仅有数家房企的再融资项目收到证监会的受理通知，分别是迪马股份(600565，股吧)、招商地产(000024，股吧)和万方发展。其中，迪马股份(600565，股吧)及招商地产(000024，股吧)均为大股东资产注入，属于解决同业竞争的资产重组类型，而万方发展本身主业已经变更为批发业，房地产属于非主营业务。
一位房地产行业研究人士表示，政策的直接意图在于通过抑制房企的融资渠道加大房企的资金压力，促使房企加快销售去化回笼资金，从而打击土地闲置和捂盘惜售。而现实情况是，房地产市场特别是价格体系并没有明显改善，房价上涨幅度依然明显。
为了给增发保驾护航，包括新湖中宝(600208，股吧)、阳光城、金科股份等几家增发房企公布了大股东增持方案，与此同时，华夏幸福拟采取回购提振士气。但即便如此，仍难阻股价颓势。
随着增发价与股价倒挂现象的不断扩大，原融资计划能否顺利实施仍存变数。
一位不愿具名的房企内部人士表示，虽然现股价也低于计划的定增价格，但公司目前并未有撤回再融资申请的打算。此外，金科股份、宋都股份等公司也表示，暂不会撤回再融资申请。
由于房企有一次更改定增价格的机会，因此，因为股价倒挂导致再融资撤回潮的可能性不大，除非证监会明确说停止地产的再融资。
房企再融资撤回潮暂未形成，说明现在房企对未来股价还是较为自信。因为再融资方案挂在那里等待时机，对于房企来说，没有任何损失。
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