[摘要] 记者调查发现，在广州，四大国有银行中仅中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，建设银行、农业银行首套房贷利率分别上浮5%、1%，其中农业银行天河支行营业部表示，由于现阶段房贷额度紧张，基本不接受纯商贷客户，只有使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。
与以往“年前松、年后紧”的状况不同，进入2014年，广州房贷市场没有丝毫放松迹象。
《每日经济新闻(微博)》记者调查发现，目前除了少部分外资银行，广州首套房贷利率优惠近乎绝迹，利率上浮的达到20%，部分股份制银行停发房贷。
记者调查发现，在广州，四大国有银行中仅中行、工行表示首套房贷仍执行基准利率，建设银行、农业银行首套房贷利率分别上浮5%、1%，其中农业银行天河支行营业部表示，由于现阶段房贷额度紧张，基本不接受纯商贷客户，只有使用公积金、商贷组合贷款的客户才能放款。
在股份制银行方面，仅有招商银行与光大银行首套房贷执行基准利率，华夏银行、交通银行、兴业银行与广州农商银行首套房贷利率上浮幅度在5%~10%，浦发银行则上浮15%，中信银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度更高达20%。民生银行与平安银行则暂停房贷业务。
恒生银行、渣打银行与汇丰银行3家外资银行首套房贷利率可达到九折，但均对贷款额度作出要求，门槛的渣打银行也是70万元起贷。
与房贷难相对应的是，不少楼盘要求购房者在“合作银行”办理房贷按揭。首次置业的陈伟（化名）于2013年末看中了广州亚运城的一套两房，最近正准备交纳首付，没想到销售人员告诉他商业贷款只能在指定的银行办理，该行利率需要上浮20%。当陈伟提出希望选择其他银行办理贷款业务时，销售人员则以“取消按揭折扣”、“开发商不会提供备案登记”等理由阻止。
记者在数个楼盘走访发现，大多数楼盘均有指定“合作银行”的现象，不少楼盘仅有一个合作银行，少数楼盘可以提供2~3个银行给予备选。
广州市国土房管局相关部门人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如果购房者遇到开发商刻意阻拦其到意向银行办理房贷业务，可与当地房管部门联系申诉，由相关部门介入解决。
国有大行纷纷调整
据记者了解，建行总行于上周发文，将存款利率上浮权限下放至一级分行，并允许各省分行将权限进一步下放到市级，而过去，存款利率上浮政策只限定在某些特定客户，权限由总行掌控。
交行的存款利率也于两周前上浮到顶，起存门槛从一年期3万元起。交行理财经理告诉记者，其实从去年7、8月交行已经上浮各期限存款利率，但当时的门槛为20万元以上，两周前刚刚将门槛调整为3万元。
中行从去年年底开始，定存利率在有条件的情况下可以上浮10%，一年期5万元起，三年期10万元起，五年期20万元起。
自2012年6月，央行首次双向调整了存、贷款利率的浮动空间，其中，存款利率浮动区间的上限为基准利率的1.1倍，即可上浮10%。此后，短短十几天内，多家中小型银行存款利率经历了三次变动：1年期存款利率由最初执行3.25%的基准利率，到与大型银行保持一致即3.5%，再到上浮10%至3.575%的上限；而在一年以上的定期存款利率方面，中小银行针对特定客户上浮的幅度不尽相同，存款搬家现象尚不明显。
-缘由
互联网金融分食蛋糕
自去年6月余额宝上线之后，互联网公司、支付平台、银行、基金公司均紧锣密鼓地推出各种名字带“宝”的货币基金产品。互联网货币基金的兴起加剧银行存款竞争，大型银行受存款搬家和贷款规模萎缩双重夹击，被迫绝地反击。
据知情人士透露，为防止活期存款都搬家到余额宝，招行对资金转出到支付宝设置限额，随后工行、农行亦跟进。
在去年6月余额宝上线后基金规模快速增长至千亿元的压力下，各家中小银行纷纷上调利率，各国有大行受央行窗口指导、成本费用压力等因素影响，极力控制存款成本。但挺到现在，这条底线也不得不突破了。
-解析
未来银行竞争更激烈
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)表示，目前大行面临三方面的压力：首先是越来越多银行上浮存款利率的趋势。其次是市场资金面偏紧，各银行纷纷采取招数揽储。第三是互联网金融也加入揽储阵营，对银行冲击不小。郭田勇表示，未来存款利率将全面放开，但不一定短期内能完成。从目前保本型理财产品的率可以窥探出利率市场化后的利率水平。随着利率市场化的推进，未来银行竞争格局将更激烈、残酷。
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