[摘要] 2013年11月，哈尔滨市共成交商品房5381套，环比下降23.98%； 成交面积55.99万㎡，环比下降21.33% 。哈尔滨新建住宅均价为7475元/㎡， 环比上升1.16%。在土地交易方面，本月推出9宗用地，成交5宗用地。
声明：本文刊载数据均由房天下整合发布及使用，未经授权，其他媒体及个人不得转载！
1、土地供应
1.1土地供应详情
2013年11月哈尔滨市共推出9宗用地，新增土地共计46.98万㎡,供应土地面积环比下降22.79%。
1.2新增土地供应量分析
2013年11月哈市共推出9宗用地， 新增土地面积共计46.98万㎡， 环比下降22.79% , 同比上升24.88%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，11月份新增土地供应套数和面积均有下降。11月份本是哈尔滨房地产市场的传统销售淡季，虽然土地出让数量下跌，但缩减情况并不明显。
1.3土地供应结构分析
11月，土地供应结构发生一定的转变。以工业用地为主的土地供应共3宗，供应土地面积30.1万㎡；商住用地5宗，供应土地面积14.61万㎡； 商业用地1宗，供应土地面积2.27万㎡。从供应用地面积来看，本月工业用地供应占据主导地位，占比为64.07%。
11月进入房地产销售的传统淡季，政府在土地供应方面也有相应的缩减。11月新推土地9宗较10月供应量缩减幅度较小。土地交易市场作为楼市的晴雨表，可以从侧面看出，房地产交易淡季并没有进入“冰冻期”。
1.4各区域土地供应情况
11月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的是松北区，供应土地3宗，供应土地面积30.1万㎡，占比约为64.07%，为工业用地；南岗区供应土地4宗，供应土地面积8.14万㎡，占比约为17.33%，为居住用地和商住用地；道里区供应土地1宗，供应土地面积6.47万㎡，占比为13.77%，为商住用地；阿城区供应土地1宗，供应土地面积2.27万㎡，占比为4.83%，为商业用地。
1.5经营性用地土地供应情况
11月，哈市经营性土地供应6宗，供应总面积16.89万㎡，环比下降72.05%； 总规划建筑面积为77.31万㎡，环比下降48.4%。本月供应的9宗经营性用地分别来自道里区、南岗区、松北区和阿城区。
1.6工业用地土地供应情况
11月，哈市推出工业用地3宗，供应总面积30.1万㎡， 总规划建筑面积为24.08万㎡。本月供应的3宗工业用地均来自松北区。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2013年11月， 哈尔滨市共成交6宗土地， 成交土地总面积共计51.11万㎡，成交面积环比上升8.2%。
2.2土地成交量分析
2013年11月， 哈尔滨市共成交6宗用地， 成交土地总面积共计51.11万㎡， 成交面积环比上升8.2%，同比上升37.54%。11月土地成交总金额约为4.636亿元，其中单笔成交价约为2.178亿元，由哈尔滨六合中天投资有限公司竞得，竟得地段南岗区理工大学白家堡区域地块。
2.3土地成交结构分析
11月，哈市工业用地成交3宗，合计土地面积为30.1万㎡，占比为58.89%；住宅用地成交2宗，合计土地面积为3.78万㎡， 占比为7.4%； 其他用地成交1宗， 合计土地面积为17.23万㎡， 占比为33.71%。从成交结构上可以看出，本月工业用地成交占主导地位。
2.4各区域土地成交情况
2013年11月哈尔滨市共成交6宗土地，成交土地总面积共计51.11万㎡。其中松北区3宗，成交土地面积46.8万㎡，占全市土地成交面积的91.57%，位居各区域榜首；南岗区成交3宗，成交土地面积4.31万㎡，占全市土地成交面积的8.43%。松北区经历了几个月土地成交冷淡后，又呈现土地成交热的局面，几个月以来，松北区土地成交量都处于领先地位，尤其是工业用地，近几个月工业用地成交量大多数来自松北区。
2.5经营性用地土地成交情况
11月，哈市经营性用地成交3宗， 总面积21.01万㎡，环比下降55.12%；规划建筑总面积为43.76万㎡，环比下55.15%。本月成交的3宗经营性用地位南岗区和松北区。
2.6工业性用地土地成交情况
11月，工业用地成交3宗，总面积30.1万㎡，成交面积环比上升6900%；规划建筑总面积为28.01万㎡。本月成交的3宗工业用地位于松北区和南岗区。
2.7经营性用地成交价格
11月，哈市经营性土地的成交单价平均为5241.83元/㎡，环比上升355.19%；楼面均价为865.39元/㎡，环比上升54.82%。本月土地单价和楼面均价均有大幅上升，主要是由于南岗区理工大学白家堡区域地块成交土地单价为6304.14元/㎡，拉升了成交土地单价的平均价格。
土地市场总结：
供应：本月哈尔滨市共推出9宗用地，新增土地共计46.98万㎡,供应土地面积环比下降22.79%。
成交： 本月哈尔滨市共成交成交6宗土地，成交土地总面积共计51.11万㎡， 成交面积环比上升8.2%。
价格：哈市经营性土地的成交单价平均为5241.83元/㎡，环比上升355.19%；楼面均价为865.39元/㎡，环比上升54.82%。
房天下观点：
与去年土地交易市场的跌宕起伏相比较，今年的土地交易市场比较平稳，自今年五月份以来一直保持的稳定的市场交易情况。本月土地成交面积的是由“哈尔滨海凭高科置业有限公司”征得的工业用地，项目位于科技创新城A-01-27-2-1地块以东、规划193路以南、规划209路以西、规划188路以北地段地块。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2013年11月哈尔滨市共成交商品房5381套，环比下降23.98%； 成交面积55.99万㎡，环比下降21.33% 。
中房指数系统百城价格指数显示2013年11月哈尔滨商品房样本成交均价为7475元/㎡， 环比上升1.16%。
1.2 商品房成交量分析
11月哈尔滨商品房成交套数和成交面积均有下降。从上图成交走势中不难看出，2013年9月份以后，商品房成交量呈现梯度下降的趋势。金九银十后，哈尔滨商品房交易市场进入了传统销售淡季，商品房销售5381套，环比下降23.98%；商品房销售面积55.99万㎡， 环比下降21.33%。
11月份召开的三中全会，关于楼市的调控引发舆论广泛猜测和讨论，在确定通过增加供应(商品保障双轨供应)市场手段、经济手段调节市场后，楼市发展逐渐明朗，加之开发商均发力楼市加推优惠不拘泥于传统销售旺季，虽然商品房销售量随呈现下降态势，但下降幅度并不大。
1.3 各区域商品房成交情况
从成交区域来看，南岗区本月成交位居榜首，成交商品房1579套， 占比为29.34%；排名第二的是道里区，成交1492套占比为27.73%；排名第三的是香坊区，成交756套，占比为14.05%。南岗、道里、香坊三大主城区又恢复了置业热区的优势地位 。本月成交的区域是松北区，成交商品房323套， 占比为6 %。
1.4商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在2013年11月成交排行中，排在位的项目是南岗区的恒盛豪庭项目，共成交229套。
1.5住宅市场
11月， 哈尔滨住宅成交4411套。本月住宅成交量主要来源于南岗区，成交1399套，占比为31.72%；其次是道里区，成交1184套，占比为26.84%；排名第三的是平房区，成交646套，占比为14.65%。本月商品房成交量的是松北区，成交145套，占比为3.29%。
1.6商服市场
11月， 哈尔滨商服成交443套。其中南岗区居首位，成交114套，占比25.73%；其次是道外区，成交109套，占比24.6%；第三是香坊区成交108套，占比为24.38%。
3、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来水平。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。
2013年11月， 哈尔滨住宅价格仍居涨列， 11月哈尔滨新建住宅均价为7475元/㎡， 环比上升1.16%，这是2013年哈尔滨新建住宅样本均价月度环比涨幅首次超过1%。在房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市减少的大趋势下，哈尔滨房价却逆势上扬。
商品房市场总结：
成交：11月，哈尔滨市共成交商品房5381套，环比下降23.98%； 成交面积55.99万㎡，环比下降21.33% 。
价格：11月哈尔滨新建住宅均价为7475元/㎡， 环比上升1.16%。
房天下观点：
11月，房地产调控政策再次升级，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控。哈尔滨也“接棒”楼市调控，在二套房首付和贷款利率等方面做出了规定，但是相关政策的出台并没有使哈尔滨市场看涨预期得到有效的控制，哈市商品房交易呈现量跌价升之势。对此有业内人士指出：二三线城市的调控，基本都是简单的表态型内容，对市场的直接影响预计不大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
