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哈市商品住宅进户收费 物业样本均价1.5元/㎡*月

房天下   2013-11-28 13:44

[摘要] 很多未进户的业主比较关心进户后都要收取哪些费用,这些费用都是多少钱?记者根据哈尔滨市物价局《关于加强居民进户收费和物业服务收费管理的通知》及《有关进户收费的补充通知》规定,并走访相关楼盘了解到一些情况。

年尾收官,也是各大楼盘进户的高峰时期,很多未进户的业主比较关心进户后都要收取哪些费用,这些费用又都是多少钱?记者根据哈尔滨市物价局《关于加强居民进户收费和物业服务收费管理的通知》及《有关进户收费的补充通知》规定,并走访相关楼盘了解到一些情况。

其实进户费用包含比较广泛,但是不同楼盘、不同物业公司收取的费用也不大一样。一般情况包括以下费用:入住年的取暖费、6个月物业费、煤气初装费、水电预交费、电梯费、装修保证金等。

依据市物价局《关于加强居民进户收费和物业服务收费管理的通知》哈价经发[1999]14号文件及《有关进户收费的补充通知》哈价经发[2001]1号文件规定执行,商品住宅居民进户收费项目及标准:

1、煤气入户安装费1200元(含36元左右的炉具)。

2、新建住宅在供暧期前进户的,供暧单位或供暧单位委托开发企业、或物业公司等单位应向住户收取一个供暧期的费用。新建住宅在供暧期进户的,开发企业或物业公司可以按实际供暧月向住户收费,15天(含15天)以内收半个月供暧费,15天以上收一个月供暧费。

3、预收水费、电费各100元(购电、水储蓄卡不准收费)。

4、动迁居民、公房居民还要预交6个月的房租(入住后按月收取)。

5、预收6个月物业服务管理费(入住后原则上按月或按季收取)。

根据收费标准可以看出,进户费用根据户型大小不同价格不同,以哈尔滨南岗区“鲁商松江新城”项目为例,使用面积在60㎡的住宅进户费用大约是2万元;使用面积在77㎡的住宅进户费用大约为2.7万元。所以说按照业主购买各楼盘不同、楼层和面积不同,进户费用也有所差异,不能一概而论。

哈尔滨12月开盘的楼盘项目比较多,但是有很多项目还没有确定物业公司,或是已经有物业公司的还未明确相关费用。根据记者了解到的情况,部分开盘项目已经给出了一些费用收取的标准。样本物业费用均价大约在1.5元/㎡*月,根据哈尔滨物业费用收取梯度等级规定符合标准。(物业收取标准为:一级建筑物业收取标准为1.4元/㎡*月以上)



值得进户业主注意的是:

在房屋建设中发生的煤气、水、电等工程费、信报箱费、户牌费、阳台封闭窗费、防盗门、单元电子门费、燃气报警器费和居民住宅安全防范设施,即附属于居民住宅楼房并具有治安防范功能的防护门、监控报警装置、楼梯间自动照明控制装置(灯)、楼宇式电子对讲防护系统(门)、治安值班室、自行车棚等项设施的收费,根据规定应计入销售的商品房、经济适用住房的房屋售价,不得另行收费。 并且,在进户时对拆迁安置、补偿房屋也不得收取上述费用,亦应将上述费用计入开发成本。

有合同或协议的,应按合同或协议收取上述费用;在合同或协议中未明确且未计入开发成本的上述费用,在进户时需要另行收费时,必须报物价部门审批,未经批准不得收取上述费用。

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