[摘要] 报告称三中全会改革蓝图或加速房地产泡沫破裂 报告认为，改革将加快房地产泡沫破裂。过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升。
中国国际金融有限公司11月11日发布报告称，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三方面影响，其中包括加速房地产泡沫的破裂。改革越成功，房地产泡沫破裂的时间越早。
改革加速房地产泡沫破裂
三中全会是新一轮的全面改革的起点，将为未来5-10年的中国经济改革标明方向。
中金公司的报告指出，三中全会公布改革方案可能会涵盖财政体系、金融部门、土地、要素价格、政府职能转换、收入分配、户籍等社会管理制度领域。
其中财税的改革重点在于降低税收中的流转税比重，加强对要素收入和财产的征税，以期扭转目前收入差距大的现象。
中金公司首席经济学家彭文生表示，三中全会推出的改革蓝图可能会带来三方面的影响：增加市场配置资源的作用，促进中长期供给的能力；缩小收入的差距，提升消费率，降低储蓄率；加速房地产泡沫的破裂。
他称，短期看，尤其需要关注反腐的深化和机制化抑制投资扩张。
中金公司认为，改革将加快房地产泡沫破裂。过去10多年房地产价格快速上升的经济社会基础是地方政府土地供应垄断，财税扭曲，金融压抑，社会保障不平衡带来的收入差距扩大和储蓄率上升，以及货币信用支持投资扩张的增长模式。
此次结构改革正是针对这些扭曲的因素，所以判断改革的推进深化将消除过去10多年房价快速上涨的经济基础。
明年增长目标或下调至7%
中金公司认为改革利好长期但有短痛。一方面减少政府干预经济、打破国企垄断以及营改增等措施有利于刺激私人投资部门。另一方面，改革也存在抑制短期总需求增长的机制。
中金公司称，2014年是改革的一年，改革是激浊扬清的过程，短期对总需求不一定是正面的拉动，结构改善是的看点。受益于经济自身和政策因素，消费将超越投资成为增长的驱动力。预计2014年经济增长目标将下调到7%。
彭文生表示，为控制房地产——影子银行——地方融资平台三位一体的金融风险，审慎监管和货币政策将趋紧，市场利率居高，抑制投资的增长。由于内需扩张的惯性和全球复苏对出口的帮助，将明年GDP增长预测从7.4%上调至7.6%。
近期，关于“中国房地产泡沫”的言论引发业界关注。继李嘉诚撤资内地之后，又传出潘石屹抛售上海项目。据外媒11月8日报道，SOHO中国正为上海三个项目需找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。
有媒体报道称，这不禁令人联想起，华人首富李嘉诚“撤离内地”、“投资重心西移”的财富故事。而旗下的和记黄埔亦刚刚完成上海东方汇经中心出售一事。因而外界纷纷猜测，潘石屹或在效仿李超人，逃离上海。并指出，SOHO中国目前在售的写字楼项目销售非常低迷。
上述媒体还称，SOHO中国在上海总共投资开发了12个项目，有9个项目至今仍处在工地状态，且大部分项目工程进展迟缓，其中就包括虹口SOHO、SOHO海伦广场、外滩SOHO、SOHO静安广场等重要项目。并有业内人士对于SOHO中国后续盈利能力表示担忧。
针对媒体的质疑，潘石屹今日在其微博上回应称，“有媒体说SOHO中国模仿李嘉诚抛售上海3个项目，这个解释是错误的。”
他解释道，“我们在上海投资近500亿，占SOHO总量75%。我们同时看好北京上海未来的市场。正在优化投资、增大北京，达到两地平衡。SOHO是北京上海写字楼开发商，拥有200万平米在建和建成物业。开门做生意，买进卖出很正常，大家千万别过度解读。”
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