[摘要] 对于房子，城市里的大多数人怀着一种复杂的情感：积蓄、涨价、离婚……房子被贴上了太多“中国特色”的标签，并被放在聚光灯下，持续了很多年。
对于房子，城市里的大多数人怀着一种复杂的情感：积蓄、涨价、离婚……房子被贴上了太多“中国特色”的标签，并被放在聚光灯下，持续了很多年。
虽然人们明白，当下的房子就像地上的弹力球，蹦蹦跳跳是常态，也习惯了。在相当长一段时间，“房子”的纠结终将持续下去。那么，明天的房价会如何？今后又会有什么新的变化……
昨天，由哈工大和省房地产协会联合主办、本报参与协办的“变局·未来——黑龙江省房地产发展趋势高峰论坛”在哈举行，5位来自政府、企业和房地产研究领域的知名专家学者共话“烟云扑面”的楼市局势，并提出独到见解与反思。
房价，为何居高不下？
忽略了保障房建设，把买不起房的人推到商品房市场；政府“看得见的手”变成了“闲不住的手”，导致每调控一次房价上涨一次，越调控越上涨。
“双轨”失衡带来“蜗居”“房奴”
著名房地产经济学家、中国房地产协会副会长孟晓苏认为，在中国房改初期，政策决策者是没有忽略大量低收入者的，其相应的政策就是由政府负责建设保障房，商品房与保障房双轨并行。但是在过去长达9年时间里，前主管部门忽略了建保障房，随着房价上涨，把买不起房的人推到商品房市场。这造成一种尴尬：不买房就得蜗居，买房就是房奴。低收入群体对房价是最敏感的阶层，使得中国成为对房价最敏感的国家。
这些问题从2007年开始被认识，国务院提出了解决低收入家庭住房保障的要求，但是直到2009年，由于重视不够，资金投入量很少，远远满足不了需求。我们重新认识双轨制是在2010年12月，国务院下决心要在5年建设出3600万套保障房，要求通过金融创新，吸引社会资金参与保障房建设。
这样的建设使得这几年保障房大量产出，算上房改初期的经济适用房，已经有近1亿的居民从中受益。但是长期限购已经使相关产业受到损害，造成了实体经济的下滑和相关产业的困难，反过来造成了保障房建设资金的不足。
“人为政策打压，限不住购房热情”
“宏观调控的作用，是在经济发生波动的时候，在市场无力时尽量延长发展期，减小波动对经济造成损害。但是过度的调控反而影响、损害经济的发展。”孟晓苏指出，中国房地产7年为一个周期，周期前5年增长、后两年低落，但政府调控力度过大反而加剧房地产市场波动。
他举例，近10年政府频繁调控，让商品房价涨幅越调越高：2003年调控造成2004年新建商品房价格大涨，2008年调控造成2009年暴涨。“尤其今年‘国五条’出台后，又推动房价新一轮的上涨”。
他说，“政府‘看得见的手’变成了‘闲不住的手’，导致每调控一次上涨一次，越调控越上涨。”人为政策打压限购限不住购房热情，巨大内需井喷式呈现。他进一步指出，市场力量是行政力量难以替代的，房市应该依靠市场的力量。
楼市，将向何处去？
判断一个城市的楼市整体走势，除要考量当地经济发展情况外，更需要考察这个城市可持续发展的吸附能力。未来房产开发将向综合服务多方面延伸。
“哈尔滨的房价将稳中有升”
中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如认为，随着振兴老工业基地政策实施、对俄经贸发展不断深入，以及今年黑龙江省被确定为先行开展现代农业综合配套改革试验省份这三大利好趋势的深入发展，将极大提高省会城市哈尔滨的吸引力，这对哈尔滨乃至全省的房地产市场都将起到积极的推动作用，未来哈尔滨房价的走势也会稳中有升。他指出，房地产市场15至20年将持续发展。
清华大学产业地产总裁班主讲专家、实战派产业专家刘玲琳表示，在北上广深等一线城市房价继续上涨的同时，温州、鄂尔多斯等部分城市的房价出现了降价现象，这也说明判断一个城市的楼市整体走势，除要考量当地经济发展情况外，更需要考察这个城市可持续发展的吸附能力。因为随着经济转型、产业迁移以及城镇化的推进，部分城市将面临流动人口减少和经济发展变缓等情况，从而影响到房地产市场。“通过考量哈尔滨这类城市的经济发展情况来看，仍将呈现出房价总体水平向上的局面。”
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