[摘要] 2013年10月，哈尔滨市共成交商品房7078套，环比下降15.82%； 成交面积72.77万㎡，环比下降19.56% 。10月哈尔滨新建住宅均价为7389元/㎡，环比上升0.46%。在土地交易方面，本月哈尔滨市共推出11宗用地，成交5宗用地。
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1、土地供应
1.1土地供应详情
2013年10月哈尔滨市共推出11宗用地，新增土地共计60.85万㎡,供应土地面积环比下降50.75%。
1.2新增土地供应量分析
2013年10月哈市共推出11宗用地， 新增土地面积共计60.85万㎡， 环比下降50.75% , 同比上升8.14%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，10月份新增土地供应套数和面积均有下降，10月份本是房地产市场的传统销售旺季，但是在土地供应方面却没有“放量供应”。
1.3土地供应结构分析
10月，土地供应结构发生一定的转变。以工业用地为主的土地供应共1宗，供应土地面积0.43万㎡；商服用地6宗，供应土地面积11.5万㎡； 其他用地4宗，供应土地面积48.92万㎡。从供应用地面积来看，本月，其他用地类供应占据主导地位，占比为80.39%。
本月土地供应情况较为冷淡， 没有推出新的住宅用地，而金九时期，推出住宅用地4宗，供应土地面积33.06万㎡，可以看出在10月政府在住宅推地用地推介上较为谨慎，同时，在从其它类别的土地供应推介力度上也小于同九月份。
1.4各区域土地供应情况
10月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的是道里区，供应土地3宗，供应土地面积36.02万㎡，占比约为59.19%，为商业用地和其他用地；松北区供应土地5宗，供应土地面积20.58万㎡，占比约为33.82%，为商业用地和其他用地；南岗区供应土地2宗，供应土地面积3.82万㎡，占比为6.28%，为商业用地和其他用地；平房区供应土地1宗，供应土地面积0.43万㎡，占比为0.71%，为工业用地。
1.5经营性用地土地供应情况
10月，哈市经营性土地供应10宗，供应总面积60.42万㎡，环比下降35.18%； 总规划建筑面积为149.83万㎡，环比下降19.04%。本月供应的10宗经营性用地分别来自道里区、南岗区和松北区。
1.6工业用地土地供应情况
10月，哈市推出工业用地1宗，供应总面积0.43万㎡， 总规划建筑面积为0.35万㎡。本月供应的1宗工业用地来自平房区。
2、土地交易
2.1土地成交详情
2013年10月， 哈尔滨市共成交5宗土地，成交土地总面积共计47.23万㎡， 成交面积环比上升46.61%。
2.2土地成交量分析
2013年10月， 哈尔滨市共成交5宗用地， 成交土地总面积共计47.23万㎡， 成交面积环比上升46.61%，同比下降16.07%。10月土地成交总金额约为6.04亿元，其中单笔成交价约为2.61亿元，由广东华美立家投资控股有限公司竞得，竟得地段为松北区松浦大道以东、规划155路以南、规划154路以西、规划43以北地块。
2.3土地成交结构分析
10月，哈市商业用地成交2宗，合计土地面积为27.06万㎡，占比为57.29%；商住用地成交1宗，合计土地面积为10.51万㎡， 占比为22.25%； 其他用地成交1宗， 合计土地面积为9.22万㎡， 占比为19.52%；工业用地成交1宗，合计土地面积为0.44万㎡，占比为0.93%。从成交结构上可以看出，商住用地和商业用地依然占据土地成交市场的主导位置。
2.4各区域土地成交情况
2013年10月哈尔滨市共成交5宗土地，成交土地总面积共计47.23万㎡。其中松北区2宗，成交土地面积27.06万㎡，占全市土地成交面积的57.29%，位居各区域榜首；道外区成交1宗，成交土地面积10.51万㎡，占全市土地成交面积的22.25%；呼兰区成交1宗，成交土地面积9.22万㎡，占全市土地成交面积的19.52%；平房区成交1宗，成交土地面积0.44万㎡，占全市土地成交面积的0.93%。松北区经历了几个月土地成交冷淡后，又呈现土地成交热的局面。
2.5经营性用地土地成交情况
10月，哈市经营性用地成交4宗， 总面积46.79万㎡，环比上升796.9%；规划建筑总面积为97.56万㎡，环比上升955.94%。本月成交的4宗经营性用地位松北区、道外区和呼兰区。
2.6工业性用地土地成交情况
10月，工业用地成交1宗，总面积0.44万㎡，环比下降98.61%；规划建筑总面积为0.35万㎡，环比下降99%%。本月成交的1宗工业用地位于平房区。
2.7经营性用地成交价格
10月，哈市经营性土地的成交单价平均为1204.49元/㎡，环比下降14.44%；楼面均价为558.96元/㎡，环比下降30.52%。本月土地单价和楼面均价均有下降。
土地市场总结：
供应：本月哈尔滨市共推出11宗用地，新增土地共计60.85万㎡,供应面积环比上升下降50.75%。
成交：本月哈尔滨市共成交5宗土地，成交土地总面积共计47.23万㎡， 成交面积环比上升46.61%。
价格：哈市经营性土地的成交单价平均为1204.49元/㎡，环比下降14.44%；楼面均价为558.96元/㎡，环比下降30.52%。
房天下观点：
经历了去年土地出让、成交低迷后，今年土地交易市场有所回暖， 10月份土地交易市场成交情况保持平稳。本月土地成交面积的是由“广东华美立家投资控股有限公司”征得的商服用地，项目位于松北区松浦大道以东、规划155路以南、规划154路以西、规划43以北地块。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2013年10月哈尔滨市共成交商品房7078套，环比下降15.82%； 成交面积72.77万㎡，环比下降19.56% 。
中房指数系统百城价格指数显示2013年10月哈尔滨商品房样本成交均价为7389元/㎡， 环比上升0.46%。
1.2 商品房成交量分析
10月哈尔滨商品房成交套数和成交面积均有小幅下降， 商品房销售面积71.17万㎡， 环比下降19.56%。从上图成交走势中不难看出，相较于2012年，今年商品房成交一直较为稳定，没有大起大落的跌宕起伏之势。传统的销售旺季“金九银十”也未现“购买狂潮”，业内人士分析：随着政策的逐步明朗，刚性需求开始入市，在一定程度上推进商品房成交，加之开发商均发力楼市加推优惠不拘泥于传统销售旺季，致使成交较为分散，置业者不再集中爆发购买，“金九银十”的热度也逐渐减退。
1.3 各区域商品房成交情况
从成交区域来看（由于官方网站打不开，缺少三天成交数据，使得各区域成交统计结果偏小），道外区本月成交位居榜首，成交商品房1589套， 占比为25.77%；排名第二的是南岗区，成交1353套占比为21.94%；排名第三的是道里区，成交1245套，占比为20.19%。道外区作为哈尔滨主城区之一，其商品房销售情况相较于其他区域来说可能略显平淡，10月份，道外区各大楼盘加大整体优惠推介力度，加上成熟的商圈效应使得楼盘销售情况走高。
1.4商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在2013年10月成交排行中，排在位的项目是道外区的团结镇小城镇试点老镇区农民安置区项目共成交873套。
1.5住宅市场
10月， 哈尔滨住宅成交5193套 (由于缺少部分具体住宅成交数据， 导致统计结果小于住宅成交总数)。本月住宅成交量主要来源于道外区，成交1377套，占比为26.52%；其次是南岗区区，成交1234套，占比为23.76%；排名第三的是道里区，成交874套，占比为16.83%。本月商品房成交量的是松北区，成交355套，占比为6.84%。
1.6商服市场
10月， 哈尔滨商服成交392套 (由于缺少部分具体住宅成交数据，导致统计结果小于住宅成交总数)。其中道外区居首位，成交187套，占比47.70%；其次是香坊区，成交90套，占比22.96%；第三是道里区成交62套，占比为15.82%。
3、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。本月价格环比下跌的城市为25个，较9月增加3个，本月环比上涨的城市比上月减少4个，为75个。
2013年10月，住宅价格环比9月上升的75个城市中，哈尔滨涨幅在1%以内。10月哈尔滨新建住宅均价为7389元/㎡，环比上升0.46%。哈尔滨房价涨幅较小，在政策总体平稳的情况下，市场延续了9月的楼市温度，促进成交平稳运行。
商品房市场总结：
成交：10月哈尔滨市共成交商品房7078套，环比下降15.82%； 成交面积72.77万㎡，环比下降19.56% 。住宅成交5193套，商服成交392套。
价格：10月哈尔滨新建住宅均价为7389元/㎡，环比上升0.46%。
房天下观点：
10月，随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制，哈尔滨房价虽然仍局涨势但是涨幅较小，整体上呈现平稳态势。业内人士分析，在房地产传统销售“旺季不旺”的走势下，加之各种长效机制不断的提出，房地产市场也会受到相应影，11月商品房成交难“逆势激增”， 成交数量上会或现小幅下降。
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