[摘要] 近日，瑞银环球资产管理(中国)有限公司(下称“瑞银资管”)宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司(下称“太平资管”)和国投瑞银基金管理有限公司(下称“国投瑞银”)，在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。
近日，瑞银环球资产管理(中国)有限公司(下称“瑞银资管”)宣布，将与上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司(下称“太平资管”)和国投瑞银基金管理有限公司(下称“国投瑞银”)，在上海设立中国首只投资于公租房，并持有其所有权的投资基金。该基金将投资于上海市虹口区业已开发的公共租赁住房。业内人士认为，这一模式的推广，将有力地支持政府发展公租房计划。
仅针对定向机构投资者
据了解，瑞银资管日前已经与上海市虹口区公租房公司、太平资管和国投瑞银基金公司签订四方协议，该基金目前已处于募资阶段。但对于募集规模、投资年限、投资等细节问题，瑞银资管并未公布。
据了解，该基金现阶段的募资并非是针对有意向的投资者开放募集，而只针对太平资管，未来则将视虹口区公租房的供应情况调整。
虽然该基金目前的性质是私募股权封闭式基金，但是却是根据REITs(房地产信托投资基金)的运营方式来设置的，一旦监管允许及条件成熟时，将转换为REITs在国内公开上市。
而据瑞银资管相关负责人介绍，虹口公租房项目租金收回后将把按比例分给投资者，该产品和国外的REITs相似，会进行强制分红。以后转换为REITs上市后，就按股份数来分享。
目前，国内多数房地产信托和私募募集资金主要是用于建房，通过销售、政府回购或寻找其他投资者接收以实现自己的退出，投资周期1.5年到3年，还没有投资写字楼、批发市场、商场、酒店、公寓以及停车场等长期持有型物业的房地产基金。一位房地产信托经理告诉记者，这是由于投资持有型物业投资年限较长，租金太低，现在REITs又不能上市，不能及时获利退出。
REITs迟迟未获批准
早在2005年，孟晓苏便在多个场合呼吁将REITs引入内地，并且从未放弃过在内地推行REITs。但由于房地产十年调控，在楼市收紧信贷、叫停房地产信托融资的背景下，REITs试点一直没有提上日程。
近年来，随着孟晓苏、聂梅生等一批业内人士的呼吁，在保障房中引入REITs缓解政府资金压力成为一个突破口。
据了解，北京、上海、广东等地都在推进REITs。
去年，北京市住保办常务副主任邹劲松表示，北京已将五个公租房项目进行打包，申请试点发行REITs(房地产信托投资基金)，一旦获得中国证监会批准，即可将公租房进行资产证券化。据悉，此次打包的REITs产品是朝阳区政府推出的5个公租房项目，发行机构为国投瑞银。一旦公租房试点REITs，其长期运营资金就能解决。
但由于种种原因，瑞银资管在上海的项目率先出炉。
中经联盟秘书长陈云峰认为，公租房建设难在土地和资金，上海虹口公租房项目的模式未来在中国其他城市的进一步推广，将有力解决政府发展公租房的资金难题，也为实现公租房试点REITs做好了准备。
————————————————————————————————————————
8月12日起房天下携手纳帕英郡钜惠44-113㎡瞰景新品重磅热推，交5千劲省12万，更享惊喜折上折。璀璨8月亿万钻石展浪漫开幕，邀您鉴赏。
纳帕英郡报名入口>>>
咨询电话：400-890-0000 转 65232
————————————————————————————————————————
“碧桂园十里金滩”青岛双飞4日财富旅游团开始广而召集怀有梦想的旅游朋友们，共同见证具有中国“巴厘岛”之称的碧桂园的海滩风光，体验旅游与购房的完美结合。此次旅游团跟随房天下仅需1960元/人（旅行团价格3960元/人），便可在四天的行程里尽享十里金滩静海，体验惬意和舒适；享受美食，感受当地风土人情；游玩水上娱乐，畅游娱乐嘉年华，更可以超高优惠低价购房，碧桂园项目首付低至一成仅需1.6万元，如此优惠您还在等什么？名额有限，赶快报名参加吧！ （请您提前至少10天报名，方便制定行程和订制机票等一系列的问题）
网络报名入口：
电话报名热线：0451-87584962 或 18345127792
————————————————————————————————————————
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
