[摘要] 一百年前，哈尔滨火车站的诞生，开始了城市的历史与传奇；一百年后，哈尔滨西站的崛起，在历史的转折点上续写着新的传奇。2003年，南岗区抢抓国家振兴东北老工业基地契机，提出了“集中改造哈西老工业区，开发建设哈西新区”的设想。如今，哈西形象日趋明确，一路飙升成为哈尔滨最具投资价值，增值潜力无限的城市居住区域！
一百年前，哈尔滨火车站的诞生，开始了城市的历史与传奇；一百年后，哈尔滨西站的崛起，在历史的转折点上续写着新的传奇。2003年，南岗区抢抓国家振兴东北老工业基地契机，提出了“集中改造哈西老工业区，开发建设哈西新区”的设想；2009年，哈西新区成为哈尔滨“中兴”战略的重要组成部分，城市建设的主要发展方向；如今，哈西形象日趋明确，一路飙升成为哈尔滨投资价值，增值潜力无限的城市居住区域！
据不完全统计，目前，哈西地区在售的楼盘中价格分布较为均匀，6000-7000元/平米楼盘5个，分别是：龙泽金水尚都、鲁商松江新城、锦绣华城、英伦名邸、巴黎第五区；7000-8000元/平米楼盘6个，分别是：盟科涵舍、领域佳境、柒零捌零城仕公馆、涧桥西畔、枫蓝国际、壹品新境；8000-9000元/平米楼盘6个，分别是纳帕英郡、天悦国际、辰能溪树庭院、南郡香醍雅诺、保利清华颐园、悦城；9000-10000元/平米（含10000元/平米以上）的楼盘2个，分别是：哈西万达广场和金爵万象。
在所有在售楼盘中，8000-9000元/平米的楼盘已入住的比率，达到了80%，除天悦国际2014年下半年入住外，其余几家楼盘均已可以入住。而且这其中辰能溪树庭院、南郡香醍雅诺、悦城早在2011年就已开盘，并于今年入户，但价格在这两年中并未出现较大幅度波动。对于现在的购房者来讲这样的价格可以在市中心附近购买二手房，也可以在哈西地区购买一套一手现房，这两种选择对于购房者来讲除了空间上的距离外并无实质上的区别，而提供选择的权利预示着市场的焦点正在偏移，哈西片区正逐渐成为哈尔滨的新宠。
在价格区间的首末，6000-7000元/平米和9000-10000元/平米（含10000元/平米以上）的楼盘均开盘但均未入住。6000-7000元/平米的楼盘中龙泽金水尚都、鲁商松江新城、英伦名邸将在今年入户，锦绣华城、巴黎第五区将于2014年年底入户；9000-10000元/平米（含10000元/平米以上）的楼盘中哈西万达广场、金爵万象都将于近期入户。无论对于刚需群体还是高端改善群体这都是一个利好的信息，但以长久以来的经验判断，当入户真真正正的发生了再算真正的入户了，开发商放出的入户信息多多少少都会掺些水分。
而7000-8000元/平米的楼盘已入住和未入住各占50%，开盘情况也是今年与明年各占50%，而这部分的楼盘正是市场关注度、销售情况的楼盘。从图中可以看出这是哈西楼盘价格的一个分水岭：高于这个价格，价格偏高但是能够较快入住；低于这个价格，价格偏低但需要耐心。
南岗区商品房成交领跑楼市
2013年1-7月哈尔滨商品房成交41688套，成交面积434.62万平方米。其中南岗区以约28%的占比位列，成为领跑楼市的一枝独秀。其中南岗区商品房成交14773套，同比2012年同期上涨367.5%，成交面积104.58万平方米，同比2012年同期上涨213%。南岗区在哈西新区逐渐开发建设后逐渐显现其优势所在，西客站的坐落，各大知名企业的入驻，使得其交通枢纽地位越发突出，名校的加盟、商圈的建立，各方面综合因素致使南岗区域人气倍增，尤其是哈西区域其受瞩目程度不容小觑。
2013年初虽然楼市受到国家宏观调控政策的压力，但是南岗区商品房供应开端良好，以超过一万套的供应量站稳市场，2月份由于节日的影响，商品房供应量低至2013年1-7月份点，之后供应走势逐渐走向平稳，7月又迎来南岗区商品房供应高峰，供应面积达到2013年来值约为125万平方米，给下半年楼市供应提供了良好的开端。
受调查者说：哈西目前"房不值其价"
对于哈西区域，什么样的房价才符合购房者的心理预期？在房天下的一项调查中，42%的投票者选择6000-7000元/㎡，37%的投票者选择7000-8000元/㎡，9%的投票者选择了8000-9000元/㎡，12%的投票者选择9000元/㎡以上。近八成的购房者认为目前哈西区域的合理房价不应高于8000元/㎡。
而针对目前哈西地区有些楼盘房价已高过城市某些中心地段价格的情况，47%的受调者认为房价中存在泡沫和炒作，38%的人认为哈西是城市新中心，从发展的眼光来看，目前哈西的楼价还是物有所值的。15%的人认同哈西未来的发展空间，但是就眼前的发展来看他们认为，花同样的钱买哈西的楼盘远远没有买主城区的房子合算。
而在为何选择哈西地区置业的问题里，36%的置业者认为哈西是新区，道路规划和正在建设中的配套更为科学合理，建筑理念比较新，居住环境较好；23%的置业者认为哈西将被打造成哈市未来的四大副城市中心之一，空间无限；21%的置业者表示由于哈西拥有哈西站和客运站，交通枢纽必将带动其周边区域的整体人气及发展。还有20%的置业者看中哈西正在逐步完善的商服配套，可以满足人们对日常生活的多种需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
