[摘要] 国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。种种迹象表明，限购限贷限价政策效果正在减弱。业内人士认为，随着国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场价格可能持续上涨。建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
国家统计局18日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北、上、广、深等一线城市房价上涨压力巨大。种种迹象表明，限购限贷限价政策效果正在减弱。业内人士认为，随着国五条落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，市场价格可能持续上涨。建立楼市调控长效机制已刻不容缓。
中原地产市场总监张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。
在市场行情不错的情况下，标杆房企并未急着推盘，说明其对后市信心较为充足。标杆房企今年资金链较为宽松。
业内人士认为，限购限贷一直被看成是这几年调控房价的最直接有力手段。但从执行情况看，2012年来依然执行限购限贷政策，但市场成效不如2011年。一、二线城市日光盘迭出，部分城市虽然房价指数涨幅放缓，但用精装修拆分等额外的购房支出也在增加。实际购房者面临的依然是房价快速上涨。
从土地市场看，今年土地市场堪称火爆。重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。然而与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。
在不改变购房者预期、在地王频出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。单纯的限购限贷限价政策效果越来越小。市场已经到了必须出台长效机制的时期。行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。房地产市场最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。
————————————————————————————————————————
8月12日起房天下携手纳帕英郡钜惠44-113㎡瞰景新品重磅热推，交5千劲省12万，更享惊喜折上折。璀璨8月亿万钻石展浪漫开幕，邀您鉴赏。
纳帕英郡报名入口>>>
咨询电话：400-890-0000 转 65232
————————————————————————————————————————
“碧桂园十里金滩”青岛双飞4日财富旅游团开始广而召集怀有梦想的旅游朋友们，共同见证具有中国“巴厘岛”之称的碧桂园的海滩风光，体验旅游与购房的完美结合。此次旅游团跟随房天下仅需1960元/人（旅行团价格3960元/人），便可在四天的行程里尽享十里金滩静海，体验惬意和舒适；享受美食，感受当地风土人情；游玩水上娱乐，畅游娱乐嘉年华，更可以超高优惠低价购房，碧桂园项目首付低至一成仅需1.6万元，如此优惠您还在等什么？名额有限，赶快报名参加吧！ （请您提前至少10天报名，方便制定行程和订制机票等一系列的问题）
网络报名入口：
电话报名热线：0451-87584962 或 18345127792
————————————————————————————————————————
调控成效仍不明显 新一轮房价上涨潮来袭
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
