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中介表示:北京并没有出现二手房大户型抛售潮

新京报   2013-08-15 09:10

[摘要] 昨日,《上海证券报》刊登的《北京房地产已露拐点?》一文中,提到北京楼市近期出现大户型房源抛售,房价将现拐点,引起广泛关注。昨日,链家、中原地产、我爱我家三家中介的相关负责人均对新京报记者表示,北京并没有出现二手房大户型抛售潮。

昨日,《上海证券报》刊登的《北京房地产已露拐点?》一文中,提到北京楼市近期出现大户型房源抛售,房价将现拐点,引起广泛关注。昨日,链家、中原地产、我爱我家三家中介的相关负责人均对新京报记者表示,北京并没有出现二手房大户型抛售潮。

大户型销售未现明显变化

该文作者,中国城乡一体化建设专家委员会副主任宋健坤在文中称,“北京180平方米以上的大户型出现罕有的抛售,有些从未有过交易的豪华小区内,整幢别墅在密集抛售,且有加速抛售的趋势”。他还在文中表示,北京大户型房产的集中抛售,预示房地产将回归可控性的理性阶段,北京房价将出现历史性拐点。

不过,对于这种说法,链家、我爱我家、中原地产三家中介均予以否认。据悉,这三家中介在京二手房成交量占市场的一半。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业称,最近几个月北京的二手房市场成交非常平稳,并没有出现大户型抛售的情况。

据链家地产市场研究部统计,2013年8月,链家地产的成交案例中,140平米以上的二手住宅成交占比仅为5.4%,较6月下降1.1个百分点,处于正常的波动范围内。该部门分析师张旭表示,8月至今140平米以上的大户型成交占比不仅低于7月,还成为2012年三季度以来的新低,“市场上并未出现大户型集中交易的现象。”

中原地产市场研究部统计数据显示,从挂牌情况看,目前北京在售二手房合计在7万套左右,单套平均面积在140平米以上的二手房在1.1万套,占比15.7%,这一比例在2013年一季度平均为15%-16%,也未出现明显变化。

分析称业主缺乏抛售动机

今年以来,由于房价的走高,成交面积出现了逐渐减小的趋势。据中原地产市场研究部统计数据显示,2013年1-3月,二手房平均成交面积均超91平米,而在6月、7月平均单套成交面积则跌至89平米左右。

“目前小户型购房群体的欢迎,而140平米以上大户型的成交周期,交易难度显著高于其他房源。”张旭表示,从目前的市场环境看,业主也缺乏抛售的动机:“7月末,中央政治局会议对房地产行业政策定下新的基调,要求促进房地产市场平稳健康发展,预计房地产行业将会难以出现大规模的调控措施,政策环境将会保持平稳。”

中原地产市场研究部总监张大伟也表示,房产税尚未在京实施,房价已经处于上涨中,市场对房价继续上涨的预期没有改变,不会出现抛售。

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8月上旬网签量环比降16.9%

根据北京市住建委网站数据统计显示,8月上旬北京二手房网签3320套,环比七月下旬下降16.9%,与上月同期相比下降19.24%;其中二手房住宅网签2883套,环比七月下旬下降12.66%,与上月同期相比下降11.41%。

北京麦田市场研究部经理张叶松表示,尽管从数据上看过去最近十天的交易量略有下滑,但从市场实际业务签约来说,最近十天的交易量要明显好于上月同期,上涨10%左右。自住宅交易量上月破万以来,本月交易量将继续呈现上升趋势,但较难出现交易高峰。

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