[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截止到2013年7月31日，哈尔滨项目住宅与别墅共计245个。其中2013年7月份价格保持稳定的楼盘共计168个，占入网项目总数69%；价格上调项目共计28个，占入网楼盘总数的11%；价格下跌项目共计15个，占入网楼盘总数的6%；
据房天下数据监控中心统计，截止到2013年7月31日，哈尔滨项目住宅与别墅共计245个。其中2013年7月份价格保持稳定的楼盘共计168个，占入网项目总数69%；价格上调项目共计28个，占入网楼盘总数的11%；价格下跌项目共计15个，占入网楼盘总数的6%；另外，有34个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的14%。综合来看，哈尔滨7月份房价走势趋于稳定，上涨项目多于下跌项目。
2013年俨然已经过去了一半的岁月，楼市在经历了一二季度长达半年的销售期后，于第三季度的开端迈出的步可谓是稳扎稳打。从7月份的统计数据显示，哈市项目总体价格保持稳定，占比高达69%的比例。上涨项目数量略微大于下跌项目。所占比重均不成主流气候，由此我们也可以看出7月开发商都相对采取了较为保守的销售策略。进入了一定的稳定期，当然也不排除开发商按兵不动为日渐临近的“金九银十”黄金销售期在做营销储备。整体市场依旧以平稳为主。
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7月份房价上涨项目共计28个，占比达11%，下跌项目共计15个，占比达6%。对比呈现涨大于跌的态势。其中上涨项目各区分布情况不一，香坊区为主要上涨区域，占比达25%。其次为道里及南岗两区，各占上涨项目总体的18%，14%。这种态势初看会让购房者觉得反常，因为向来是购房者的置业热区的南岗和道里二区竟然位列到香坊区的后面，分析其中原因有二。其一，香坊区作为主城区，开发较早，新建项目占地多分布在二环、三环以外。加之区域竞争优势不及南岗哈西新区，道里群力新区。价格一直以较低的姿态面对刚需购房群体。正式因为定价基础普遍低于其他热区，其价格上涨空间就相对较大。其二，由于本次上涨项目个数较少，基数小。项目稍有变动呈现比例数据就较为明显。事实上香坊上涨项目仅为7个，位列第二的道里区上涨项目为5个，南岗区上涨项目4个，个数上差别不大。
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纵观7月各区房价涨跌数据，各区涨跌情况平稳，其中南岗区、道外区项目下跌数据为零。平房区虽项目整体占比较小，但各项数据对比最为均衡。再除呼兰区及松北区外，其余各区上涨项目均大于下跌项目。呼兰区及松北区作为哈市较为年轻的区域，随着城市用地的不断扩张，北跃战略思想的指引，使之松花江以北区域如雨后春笋，项目林立。然而在周边配套及交通条件上不及主城区发展的完备，所以在购房者的购房意向上稍显吃亏。导致这两个区域的项目的销售难度较大，受到主城区项目的强力竞争而不得不以更为低价的实惠来吸引购房者的目光。
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在各区上涨项目数据对比中，香坊区虽处于领涨的姿态，位列哈市各区之首，堪称是潜力呈现更为具体。然而反观细节。比较上涨及下跌的幅度而言，香坊区项目未独挑大梁，涨幅项目花落呼兰区。其区域海吉雅乐都项目涨幅高达15.22%。该项目位于呼兰区大学城商圈，利民开发区的核心地段。随着项目多栋房源现房入住，区位价值相对上涨明显。对比涨幅，反观跌幅为平房区达8.16%，平房区作为哈市年头较为久远的区域，虽然具有较为成熟的配套及生活设施。但区位上离市内主城区较远，交通多有不便。购房群体较为狭窄，多位原有平房区购房群体。固项目竞争力较大，销售压力也相对较大。项目下跌幅度在各城区间最为明显。
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根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2013年7月第4周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，7月22日至7月28日哈尔滨共成交商品房销售1277套,环比下降2.14% ，平均每日成交182套；商品房成交总面积13.18万平方米，环比上周下降2.15%，平均每日成交面积1.88万平方米。 土地方面，本周土地出让4宗，土地成交0宗。本周商品房成交套数和成交面积均有小幅下降。经历了国五条颁布、限购令的实施、二手房买卖交易税提升等不断出台的政策后上半年楼市可谓是跌宕起伏，到了下半年楼市走向趋于平稳态势，峰值差距逐渐缩小，周成交量趋于平稳，业内人士预计，楼市成交高峰期已经过去，未来楼市商品房成交量将保持平稳状态。
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