[摘要] 楼盘烂尾被拍卖 开发商负债超2亿嫌价低欲跳楼,,房地产,房产,买房,租房,二手房,家居,家居就,装修,物业,房贷,写字楼
法院回应称“评估拍卖过程合法”评估价值仅仅是法院给出的参考价值，并非实际拍卖价值
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时间：2013年7月8日版次：《中山(楼盘)新闻》A18版
题目：《楼盘烂尾被拍卖开发商欲跳楼》
【中山烂尾盘江滨华庭被拍卖开发商嫌价低欲跳楼】
7月5日，中山市盛兴实业集团有限公司法人代表黄锦光在石岐青溪路烂尾楼江滨华庭楼顶欲跳楼，而触发黄锦光此举的，是他收到了一份执行裁定书。
该裁定书驳回了盛兴公司要求法院对江滨绿苑房地产重新拍卖的诉求。该争议地块早在2011年9月20日已被中山锦标房地产有限公司以93834944元拍卖竞得。
据了解，盛兴公司目前所有的除江滨绿苑项目外，另拥有17处房地产，该17处房地产估值为57931292元。目前中山两级法院以盛兴公司为被执行人的未结案件已达82件，盛兴公司的负债已超过2亿元。昨日，记者采访了主办此案的中山市中级人民法院执行局法官。
文/记者胡迪
开发商跳楼前的近六年间，到底发生了什么？
2007年8月
广发银行中山分行发放贷款
广发银行中山分行向盛兴公司发放了41943004.08元的银行贷款，抵押物为石岐区青溪路的土地使用权及其地上的附着物；当时双方还约定，广发行享有优先受偿权，所有贷款将用于江滨绿苑房地产项目的开发。
2008年10月前后
住建局批准江滨绿苑预售
广发银行中山分行向中山市住建局递交承诺书，承诺监管江滨绿苑项目销售款的回笼。随后，住建局批准预售，江滨绿苑卖出33套。
2010年7月8日
盛兴公司败诉要还钱
盛兴公司出现资金链断裂。广发银行中山分行随即向中级人民法院提起诉讼，要求盛兴集团公司向广发银行中山分行清偿借款本金41943004.08元及利息。法院2010年2月3日查封了江滨绿苑房地产项目，随后一审判决广发行中山分行胜诉。
2011年3月
初步估价出炉盛兴公司无异议
法院通过摇珠方式选定广东国众联资产评估土地房地产估价咨询有限公司作为执行标的评估机构。国众联公司出具了一份《房地产估价报告》，江滨绿苑市场价值94962850元。盛兴公司表示无异议。不久，国众联对估价进行一次修正说明，盛兴公司也没有提出异议。
2011年年中
抵押物估价结果最终确认
法院再度通过摇珠方式选定中山市新康拍卖有限公司、中山市银泰拍卖有限公司为拍卖机构。随后由于拆迁户搬迁等多种突发状况，国众联对评估结果进行最后一次修正，最终确认为93834944元。
2011年9月17日
盛兴公司对估价结果提出异议
盛兴集团公司才提出对评估结果有异议，2011年9月19日，广发银行中山分行则向法院发函，请求继续实施拍卖。2011年9月20日，公开拍卖举行，中山锦标房地产有限公司以人民币93834944元竞得拍卖标的。盛兴公司则再次向中山市中级人民法院提出异议申请。
今年6月27日法院驳回异议
法院作出执行裁定书，驳回了盛兴公司的异议请求。
法院：
拍卖价与市场价不同很正常
法院认为：评估机构的选定符合法定程序，评估报告中关于江滨绿苑房地产项目的价值仅是人民法院在委托拍卖中可参照的保留价，其实际价值是由市场决定。此外，在执行中法院向盛兴集团公司送达初评报告、正式评估报告及次修正说明时，盛兴集团公司均明确表示无异议，即认可了评估的计价标准、方法和结果。而且，盛兴公司也没有举证证明法院在评估拍卖过程中存在违法的执行行为。
据主办法官介绍，根据相关法律规定，执行过程中，财产的拍卖要求快速变现，它必须在1个月内完成，且需要全额付款，因此拍卖价格较市场价格会有出入。此外，江滨绿苑房地产项目已是烂尾楼盘，其价值不能仅仅将土地和建筑物价值相加，它需要大量的善后支出；最后，评估价值仅仅是法院给出的参考价值，而最后实际拍卖的价值是市场行为。
市中级法院指出，委托评估、拍卖严格依法进行，透明公开，充分保障了被执行人盛兴集团公司和执行债权人的程序权益。对于盛兴集团公司资金链断裂的原因，主办法官表示，据他目前了解的情况，该项目的预售款和银行贷款实际都没有真正投入到项目的建设中。
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