在2013一季度临近尾声时，从3月30日起，北京、上海、重庆、深圳各地相继出台国五条地方细则。3月31日晚，“千呼万唤始出来”的哈尔滨版国五条细则终于出炉，言简意赅的200余字仅对房价调控目标作出明确规定。对于备受关注的“20%个税”政策，哈尔滨细则内没有涉及。网友笑称半数以上二三线城市落地的细则略显“缺乏诚意”，仅公布了今年的房价调控目标，缺少具体的调控细则。
分析：未设“自选动作”未涉及20%个税 重点限涨
国五条的主要目的是控制二手房交易从而抑制房价上涨，作为最重要举措的20%个税无疑是大家关注的焦点。可今早公布的哈尔滨细则并未涉及，这让许多急于二手房买卖的人暗松了一口气。相较北京国五条“单身限购”等“自选动作”，哈尔滨细则一切从简，并未做政策的延伸，只是称加强监管，增加普通商品住房及用地供应。
业内：20%个税或因核实房屋原值操作难度大未执行
哈尔滨细则明确表明，要严格控制房价，将新建商品住房价格增幅控制在城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅之下。万合昌盛地产营销机构副总经理陶汉认为，房价控制目标是楼市调控政府责任考核中的核心指标。哈尔滨31日以通知形式发布的“国五条”细则，便是“限涨目标”：2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅低于我市城市居民家庭人均可支配收入实际增幅。虽然未提及20%的个税，但对于房价的增幅控制要扣掉物价上涨因素，已经属于打压房价了。至于说未提及20%的个税，原因可能与哈尔滨建立信息化登记系统时间年限较短，对较早交易的房屋价格信息并不掌握，核实房屋原值有相当难度，具体操作层面很难执行。
据细则所述，将新建商品住房价格增幅控制在城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅之下，2012年哈尔滨居民人均总收入增长率为12.5%，剔除物价增幅，也在10%。这是否可以理解为：哈市2013年房价涨幅不高于10%即可？目前没有哪个城市的房价涨幅能超过GDP的。如若政策的连续性动作出台，新房房价将稳中有升，二手房市场仍会继续火爆。考虑到此前已提前消化不少购房需求，也有观点预计今后一段时间哈尔滨市场将明显“遇冷”，房价涨势也会被遏制。
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