[摘要] 今年3月份，哈尔滨楼市销售迎来反弹，共有7535套商品房成交，成交面积803225.65平方米，商品房成交量环比增长211%，同比增长229%。“国五条”地方细则扎堆出台的影响开始显现。
新“国五条”细则影响开始显现
新“国五条”细则自3月1日公布以后，引起社会各界很大反响，地方细则3月末集体扎堆出台，对楼市产生的影响已经开始显现。
哈尔滨3月楼市成交量增211%
今年3月份，哈尔滨楼市销售迎来反弹，共有7535套商品房成交，同比、环比均大幅增长。
据介绍，3月份哈尔滨出台楼市“双限令”，一方面扩大限购范围，计划在年内把呼兰、阿城两区纳入其中，另一方面规定中心城区除棚改项目外，不再规划、供应商品住宅建设用地。受此影响，3月份哈尔滨商品房销售7535套，成交面积803225.65平方米，商品房成交量环比增长211%、同比增长229%。
依照国家楼市调控“国五条”细则，今年“哈尔滨版”房价控制目标于3月31日如期出炉：新建商品住房价格增幅低于哈尔滨城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。细则中未提及二套房贷利率等焦点问题。
北京3月新房环比超2%，同比11.29%
数据显示，3月北京一手住宅价格环比涨幅超过2%，同比涨幅为11.29%；3月北京二手住宅的同比涨幅更是高达22.14%。
上海3月成交创40个月新高
此前的4月1日监测数据称，2013年3月，上海（楼盘）市新建商品住宅成交面积冲高至153.82万平方米，环比上涨180.70%，同比上涨了92.95%。佑威称，上海楼市3月153.82万平方米的成交量，创下了2009年12月以来的近40个月新高。
西安3月二手房成交量上涨35%
3月西安二手房成交面积12.21万平方米，与2月相比上涨34.93%。其中，普通住宅成交面积10.33万平方米，较2月增加1.53万平方米，环比上涨17.39%。
在价格方面，3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌平均价格为6048元/平方米，与2月相比下降0.26%；求购价格为4851元/平方米，与2月相比下降0.72%。
3月31日，西安市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标，新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，但市场关注的“20%个人所得税”“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。
西安房地产专家认为，基于国务院对于“国五条”政策的明确要求，相关细则仍会逐步推出，“20%个人所得税”落地之日，也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。
限价升级迹象
相比“20%个税”，开发商更为关注的是地方政府的限价表态。
某专业财经媒体4月4日报道称，北京市住建委对商品房预售价格的行政干预再度升级。多个开发商向该媒体称，除了涨价不被批准，北京市于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。被停止网签的项目，成交均价普遍在2万元/平方米以上。
数据显示，3月北京一手住宅价格环比涨幅超过2%，同比涨幅为11.29%；3月北京二手住宅的同比涨幅更是高达22.14%。
而在此前公布的“国五条”地方细则中，对2013年房价控制目标的表述是，全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。
同样担心限价政策升级的还有广州（楼盘）的开发商。广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比暴涨34.9%。广州市国土房管局负责人在接受新华社记者采访时坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。
某知名房企负责人对新华社记者透露，虽然近期销售不愁，但由于政府在住房备案过程中都规定了指导价，因此房价大幅上涨的可能性不大，“但房子不愁卖，没人傻到随便降价”。
根据广州不久前出台的“国五条”实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。
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