[摘要] 2012年，各地纷纷打出限贷、限购、限价等“组合拳”，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需购房强烈释放，成为房地产市场主流。恒大继续以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应市场和政策方向的民生地产发展模式，取得了优异的业绩表现。
2012年，各地纷纷打出限贷、限购、限价等“组合拳”，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需购房强烈释放，成为房地产市场主流。恒大继续以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应市场和政策方向的民生地产发展模式，取得了优异的业绩表现。
122个城市229个项目
截至2012年12月31日，恒大已经进入除台湾之外的所有省市自治区的122个城市，拥有大型项目229个，是中国进入城市数量、规模的龙头房企。恒大进入的城市中，不限购城市占比76%；在其现有的229个项目中，近60%的项目不在限购区域或不受限购影响；即使是在有限购政策的城市中，恒大的产品也因满足刚需受到欢迎。年报显示，刚需旺盛的二三线城市项目在2012年全年为恒大销售业绩贡献比例达到99.2%。
截至2012年12月31日，恒大账上现金余额达到251.9亿元，拥有未使用的银行授信额度363.7亿元，总共拥有可动用资金615.6亿元人民币。与此同时，恒大目前的总土地款已经支付72.9%，需要支付的仅存343.8亿元，且付款期限合理，2013年支付163.6亿元，2014年支付119.8亿元，2015年及以后支付60.4亿元，不对公司构成财务压力。
“恒大”领跑中国房企
随着宏观调控政策的持续深化，中国房地产行业正在加速分化，呈现出强者恒强、大者恒大的发展趋势，以高周转见长的“万恒中保”成为行业新“四大天王”，领跑中国楼市，其中尤以综合实力排名亚军的恒大表现突出，其继续巩固了规模的行业地位。
3月21日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家机构联合主办的中国房地产开发企业500强测评报告在京发布，恒大连续三年位居中国房地产综合实力第二名，并蝉联千万销售面积奖。此外，恒大以2012年全年销售额近千亿、年度销售目标完成率115.4%，在“综合发展10强”分榜单中排榜首，并以120多个城市的覆盖数量，蝉联“城市覆盖10强”；同时，恒大在“责任地产10强”、“旅游地产10强”、“创新能力10强”、“运营效率10强”等分榜单中位列前茅。
民生地产 让利于民
业内人士指出，作为目前中国覆盖省会城市、规模、品牌领先的房地产企业，恒大凭借着超前的战略布局、高周转运营模式、明确的产品定位、高性价比产品等优势，稳居在港上市内房企综合实力与中国上市房企综合实力亚军位置，已经显示出其作为龙头房企强大的品牌号召力与市场竞争力。加之其超前适应调控的民生发展策略以及中央新型城镇化政策利好，恒大有望成为中国房地产行业未来发展的标杆。
恒大集团董事局主席许家印在各类场合多次提到：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”
在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。年报显示，在龙头房企中，恒大的核心业务利润率排名十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，全年净利润91.8亿元，排名行业前三甲。恒大继续用的利润率创下了高利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。2012年恒大实现销售额923.2亿元，销售面积1548.5万平方米；减去1500元/平方米的非毛坯均价，恒大销售均价不足5000元/平方米；且大部分项目分布在刚需旺盛的二三线城市，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，非常欢迎。
产品结构 决胜市场
据悉恒大产品都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求；此外恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%。此外管理上恒大采用标准化运营与集约化管理，降低了运营成本；集中采购、统一配送，降低了材料成本；工程集中招标，降低了建设成本；快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本；同时，积极展开合作建立了中国房地产界规模的战略合作联盟，已达300多家；众多措施并举，；另恒大的产品实现同类产品质量、品牌、价格，性价比；合理的经营使恒大的行业地位不断攀升。
基于在财务稳健、销售强劲、区域布局合理等方面的优异表现，恒大在2012年继续获国内外资本市场集体唱好：2012年3月，恒大被多家国内银行列为总行级直管客户和核心客户，成为国内家也是一家获得银行等级评估的混合所有制民营企业。
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