[摘要] 据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2013年2月第2周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2月4日至2月10日哈尔滨共成交商品房721套，环比上周下降28.47%，平均每日成交103套；商品房成交总面积8.22万平方米，环比上周下降23.06%，平均每日成交面积1.17万平方米。成交均价8191元/㎡，环比下降9.13%。
据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2013年2月第2周、第3周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，2月4日至2月10日哈尔滨共成交商品房721套，环比上周下降28.47%，平均每日成交103套；商品房成交总面积8.22万平方米，环比上周下降23.06%，平均每日成交面积1.17万平方米。成交均价8191元/㎡，环比下降9.13%。 土地方面，本周无土地出让，土地成交1宗。
2月11日至2月17日哈尔滨共成交商品房119套，环比上周下降83.5%，平均每日成交17套；商品房成交总面积1.14万平方米，环比上周下降86.13%，平均每日成交面积1634平方米。成交均价9601元/㎡，环比上涨17.21%。 土地方面，本周土地出让4宗，土地成交0宗。
一、商品房市场
1、入网商品房情况
2月第2周入网商品房共4个楼盘项目，楼盘项目主要位于道里和南岗2个区域。供应总套数1589套，供应总面积18.45万平方米。其中，道里区金安向日葵项目供应套数为817套，合计供应面积10.63万平方米，其次是南岗区壹品新境供应460套，合计供应面积5.25万平方米。
2月第3周无新增商品房供应。
2、商品房总体交易情况
监测数据显示，2月第2周（2013.2.4-2.10）商品房销售721套，环比上周下降28.47%，平均每日成交103套；商品房成交总面积8.22万平方米，环比上周下降23.06%，平均每日成交面积1.17万平方米。成交均价8191元/㎡，环比下降9.13%。
2月第3周（2013.2.11-2.17）商品房销售119套，环比上周下降83.5%，平均每日成交17套；商品房成交总面积1.14万平方米，环比上周下降86.13%，平均每日成交面积1634平方米。成交均价9601元/㎡，环比上涨17.21%。
统计数据显示，哈尔滨商品房成交连续两周下滑。 从2月4日至2月17日成交走势情况看出，春节期间，有3天零成交，另有5天单日成交未超过10套。除夕至初六仅成交20套商品房，而随着春节长假结束，成交量将会逐步回升。
春节长假历来是楼市成交淡季， 蛇年春节也不例外，节日期间哈尔滨多数楼盘售楼处冷清，看房的市民寥寥无几。而2月第3周的成交均价再次跨过9000元/㎡的门槛，达到9601元/㎡。业内人士分析，涨价导致市场失控，势必会招致主管部门更为严厉的调控措施，所以开发商在涨价幅度方面肯定会有所控制，楼市不会出现大面积大幅涨价局面。
3、各区域商品房成交情况
从成交区域来看，道里区位居榜首，2月4日至2月17日成交商品房322套，成交面积44637㎡，占总成交面积的48%。其次是南岗区成交310套，成交面积28349㎡，占总成交面积的30%；排名第三的区域是松北区成交72套，成交面积8214㎡，占总成交面积的9%。
其他区域成交情况：香坊区成交64套、成交面积5864㎡；道外区成交59套、成交面积5598㎡；平房区成交13套、成交面积994㎡。
4、商品房成交套型面积情况
从成交面积区间分布来看，100-120平米商品房成交量，约占总成交套数的20.8%；120-144平米成交其次，约占总成交套数的18.1%；60-80平米成交排第三，约占总成交套数的16.9%。
5、商品住宅成交情况
2月4日至2月17日，全市商品住宅共成交645套，合计成交面积6.39万平方米。两周的住宅成交量主要来源于南岗区，成交279套，成交面积2.53万平方米。住宅成交套数占商品房总成交套数的77%。
二、土地市场
1、土地出让情况
2月第3周我市新推4宗用地，全部位于呼兰区，其中3宗工业用地，新增用地面积3.61万平方米；1宗商住用地，新增用地面积2.47万平方米；总出让起始价3843万元。
2、土地成交情况
2月第2周哈市成交用地1宗，位于道外区团结镇，共成交土地面积10.6万平方米，总成交价款9700万元。
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