[摘要] 社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均住房超40平部分征房产税，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。针对此建议，多方不看好。
社科院28日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均住房超40平部分征房产税，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。针对此建议，多方不看好。
这份报告引起了人们的关注，报告中指出“以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格”，建议对于城镇居民人均用房超过40平方米的部分，都要征收税率较高的房产税。在房产税试点扩大的消息已经沸沸 的背景下，这一“标准”再次引发社会各界热议，有网站民意调查显示，近6成网民对该建议持反对态度。让我们一起来看看针对这一报告，各方持有哪些观点。
专家：“40平方米纳税线”偏低
2011年，上海试点房产税，在面积方面的规定是人均60平方米以上才需要开征，而如果将门槛降低到人均40平方米，无疑意味着征收面扩大很多。
据统计，到去年年底，江苏全省城镇居民人均住房面积已经达到了34.7平方米，并且，近年来每年都在以1平方米左右的速度递增。如果按“40平方米”的标准征税，很多家庭都得缴税，据了解，江苏的全面小康住房标准是人均30平方米，而在基本实现现代化的指标体系中，已经不再提人均面积，而是考核“成套住宅”的比例。不过，按目前的增长速度来看，人均面积用不了几年就将突破“40”大关。“南京的人均住房面积也在30平方米以上，比江苏的水平略微低一点。”江苏省房协房地产研究所所长李智说，如果以人均40平方米来征收，意味着征收面将非常大。
“一对小夫妻有一套八九十平方米的两房，或者三口之家有一套120平方米的三房，这在南京比比皆是，以40平方米作为征收的门槛，依据在哪里？我在报告中看不到。”专家表示，单纯以面积作为门槛也值得商榷，例如对于南京家庭来说，如果在江宁有一套120平方米房子，或许只能是“刚需”；而如果在主城内有一套120平方米的房子，其家庭条件或许要好很多。某房地产研究院院长同样持反对态度。他指出，我国城镇人均住宅面积33平方米多点，40平方米纳税线偏低，将城镇三到四成家庭都包括进去了。“我的建议是：暂时可参照上海做法，人均60平方米以上征税，占城镇家庭的15%左右，这样等于是向富人征税。”
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